나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72615 [1] 경기도 동두천시 동두천동 79-21 수정타운 102동 1층 102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72615 [1] 경기도 동두천시 동두천동 79-21 수정타운 102동 1층 102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2025타경72615 | 소재지: 경기도 동두천시 안창말로39번길 62-10 수정타운, 102동 1층 102호 | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 72,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72615 (1)

소재지: 경기도 동두천시 동두천동 79-21 수정타운 102동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 103,000,000원

토지면적: 103.25㎡ (약 31.23평)

토지지분: 103.25㎡ (약 31.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.24㎡ (약 20.04평)

건물지분: 66.24㎡ (약 20.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 "동두천역" 남서측 근거리에 위치하며, "동양대학교 동두천캠퍼스" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 소규모 공동주택단지, 단독주택, 주거용지 등이 혼합된 주택지대로 형성되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 "동두천역"이 비교적 가까워 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 보고서에는 권리분석 관련 세부 정보가 제공되지 않아 상세한 분석이 어렵습니다. 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등을 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 지분 경매 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다. 통상적으로 강제경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 채무관계 및 이해관계인의 동향에 따라 달라질 수 있으므로 전문가와 상의하여 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 "동양대학교 동두천캠퍼스"가 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 주택지대가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당, 병원 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 동두천시의 전반적인 상권 발전 추이와 해당 지역의 상업시설 밀집도 등을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 1층에 위치한 다세대주택 단위세대입니다. 외벽은 적벽돌, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 시설도 이용 가능합니다. 실내는 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 별첨된 내부구조도를 참고하면 정확한 공간 구성을 파악할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 기존 임차인이 있는 경우, 협의 또는 법적 절차를 통해 명도를 진행해야 하므로 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 성장관리권역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 보고된 혐오시설은 없으나, 동두천시의 지역적 특성상 군부대 관련 소음이나 교통 흐름 변화 가능성을 염두에 둘 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 동두천시 주거지역에 위치한 다세대주택으로, "동두천역" 및 "동양대학교" 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 기본적인 교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가되며, 다세대주택으로서 일반적인 주거용으로 활용 가능합니다. 감정가는 1억 3백만원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 가능성, 지역 시장 동향 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 동두천역 및 동양대학교 인근의 우수한 입지 조건.

2. 일반적인 주택가에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근 용이.

3. 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

4. 감정가 대비 시세 차익 가능성 (추가 시세 조사 필요).

법원 정보

의정부지방법원 경매5계