나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12689 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 85-15 근린주택 경매

서울특별시 도봉구 도봉로121가길 25 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12689(서울북부지방법원 경매8계). 감정가 1,122,209,200원, 최저가 718,214,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12689 [1]
소재지	서울특별시 도봉구 쌍문동 85-15
도로명주소	서울특별시 도봉구 도봉로121가길 25
용도	건물
매각기일	2026.06.23
관할법원	서울북부지방법원 경매8계 (02-910-3678)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 정비구역, 제3종일반주거지역, 과밀억제권역, (접함)제2종일반주거지역, 교육환경보호구역, 제2종일반주거지역, 건축허가·착공제한지역

면적

토지면적	101.80㎡ (30.79평)
건물면적	263.52㎡ (79.71평)

금액

감정가	1,122,209,200원
최저가	718,214,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	71,821,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.14	1,122,209,200원	유찰
2차	2026.05.19	897,767,000원	유찰
3차	2026.06.23	718,214,000원	매각
3차	2026.06.30	-	최고가매각허가결정
3차	2026.08.05	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인헌감정 · 평가일 2025.07.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 ""한신초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주

위는 단독주택, 다세대주택, 주상용 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""쌍문역"" 등이 소재

하고 있음.
형태 및 이용상태: 부정형 토지로서 주상용 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약7미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역(입안), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리

및 이용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역((제한기간:2025.1.17 ~ 2026.1.16))<건축법>,

건축허가.착공제한지역(지정기간:고시일(20250612)로부터2년)<건축법>, 교육환경보호구역(최

종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁

고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(입안)<도시 및 주거환경 정비법>,과

밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간:2024.6.4 ~ 2025.8

.30).
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반건축물대장상 2024.06.27.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층

건물로서,

외 벽 : 외장석재 등 마감

창 호 : 새시창호
이용상태: 공부상 단독주택 및 근린생활시설임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 지층 및 2층은 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 주거용으로 되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각