나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12809 [1] 서울특별시 성북구 석관동 405 코오롱아파트 104동 20층2002호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12809 [1] 서울특별시 성북구 석관동 405 코오롱아파트 104동 20층2002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12809 | 소재지: 서울특별시 성북구 석관동 405 코오롱아파트 104동 20층2002호 | 감정가: 720,000,000원 | 최저가: 720,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12809 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 서울특별시 성북구 석관동 405 코오롱아파트 104동 20층2002호

용도: 아파트

감정가: 720,000,000원

건물면적: 84.87㎡

토지면적: 27.21㎡

본건은 서울북부지방법원에서 진행하는 아파트 임의경매 사건으로, 성북구 석관동 소재 코오롱아파트 고층 물건입니다. 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로 감정가 7억 2천만 원을 기준으로 경매가 진행됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건 아파트는 석관중학교 남서측 인근에 위치하며, 주거용 건물과 상업용 건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역에 속합니다.

2.2. 교통 및 생활 정보

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 전철역 등이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 수준입니다. 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있어 진출입이 무난합니다. 주변에는 다양한 용도의 건물이 소재하여 기본적인 상권 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 및 설비 현황

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 20층에 위치한 호실입니다. 외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내부 마감재는 벽지 및 타일 마감 등으로 표준 사양 수준으로 보입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 각종 소방설비 등 기본적인 아파트 시설이 완비되어 있습니다.

3.2. 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다. 제3종일반주거지역은 비교적 높은 용적률을 적용받을 수 있는 지역으로, 향후 재건축 또는 리모델링 등 개발 잠재력이 높은 지역으로 평가할 수 있습니다. 다만, 상대보호구역, 절대보호구역 및 대공방어협조구역 등 각종 제한사항이 존재하므로 건축 행위 시에는 관련 법규 검토가 필요합니다.

4. 권리분석 및 리스크 검토

4.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식이므로 낙찰자는 소유권 이전 및 인도명령을 통해 깨끗한 소유권을 취득할 수 있을 것으로 판단됩니다.

4.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 '기타참고사항'에 따르면, 현장조사 시 거주자의 비협조로 인해 내부구조, 이용상황 및 마감재 등이 집합건축물대장 도면, 탐문조사, 표준사양 등에 근거하여 평가되었습니다. 따라서 내부 상태에 대한 정확한 파악이 부족하며, 명도 과정에서 예상치 못한 내부 훼손이나 하자 발생 가능성이 존재합니다. 경매 참여자는 반드시 입찰 전 내부 상태를 재확인할 것을 권고합니다. 임대 관계 역시 미상입니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

서울 성북구 석관동 소재 코오롱아파트 본건은 제3종일반주거지역에 위치한 비교적 면적이 양호한 아파트 물건입니다. 교통 여건과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다. 다만, 감정평가 시 내부 조사에 대한 제약이 있었으므로, 입찰 전 점유 관계 및 내부 상태 확인을 위한 노력이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 석관중학교 인근에 위치하여 학군 및 주거 인프라가 안정적으로 갖춰진 아파트 단지입니다.

2. 제3종일반주거지역: 서울 내 주거 지역 중 주거 선호도 및 개발 잠재력이 양호한 지역에 해당합니다.

3. 20층 중 20층: 고층의 장점을 누릴 수 있는 호실로, 조망권 및 일조량이 우수할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계