나이스옥션 법원경매 거창 2024타경1048 [1] 경상남도 함양군 마천면 가흥리 산72-1 임야 경매

경상남도 함양군 마천면 가흥리 산72-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1048(거창지원 경매2계). 감정가 282,054,000원, 최저가 49,533,000원. 매각기일은 2026-05-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1048 [1]
소재지	경상남도 함양군 마천면 가흥리 산72-1
용도	임야
매각기일	2026.05.08
관할법원	거창지원 경매2계 (055-940-7142)
이용제한	(포함)토석채취제한지역, (포함)준보전산지, (접함)영농여건불리농지, (포함)가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, (저촉)계획관리지역, (저촉)보전관리지역, 토석채취제한지역, 준보전산지, 가축사육제한구역

면적

토지면적	12,198㎡ (3,689.90평)

금액

감정가	282,054,000원
최저가	49,533,000원 (감정가 대비 18%)
입찰보증금	4,953,300원 (10%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.07.11	282,054,000원	유찰
2차	2025.08.22	225,643,000원	유찰
3차	2025.10.17	180,514,000원	유찰
4차	2025.11.21	144,411,000원	유찰
5차	2026.01.09	101,088,000원	변경
5차	2026.02.20	101,088,000원	유찰
6차	2026.03.27	70,762,000원	유찰
7차	2026.05.08	49,533,000원	매각
7차	2026.05.15	-	최고가매각허가결정
7차	2026.06.26	-	납부<br />(2026.06.22)
7차	2026.07.27	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 우노감정 · 평가일 2024.10.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 함양군 마천면 가흥리에 소재하는 토지로서, "금계마을" 남서측 인근
에 소재하며, 부근은 자연림, 전 등이 혼재한 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 및 인근 주도로와
의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전 형태(휴경상태), 토지임야, 자연림, 진입로 등"
상태임.
인접 도로상태: 본건 토지 서측 부분에 노폭 약 2.5M - 3M 내외 시멘트포장 진입로 있으며, 상기 진입로
에서 동측, 북측으로 이어진 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있
음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀
집1500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채
취제한지역(2008-12-30)<산지관리법>.
제시목록 외의 물건: 토지 기호(1) 지상 일부에 "수목(배롱나무, 약 30주)" 및 분묘(11기)가 소재함.
공부와의 차이: 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 대부분은 "전 형태(휴경상태), 토지임
야, 진입로 등" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	41%	24,750,000원
최근 6개월	3건	34%	27,500,000원
최근 12개월	10건	35%	28,688,090원

물건 비고

- 토지 지상에 분묘 11기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 토지 지상 소재 제시외 수목은 매각에 포함