나이스옥션 법원경매 거창 2024타경11946 [1] 경상남도 합천군 덕곡면 본곡리 산13 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

거창지원 경매2계 2024타경11946 | 소재지: 경상남도 합천군 덕곡면 본곡리 산13 | 감정가: 88,148,600원 | 최저가: 31,592,000원 | 용도: 임야

사건번호는 거창지원 2024타경11946 (1)입니다.

물건 소재지는 경상남도 합천군 덕곡면 본곡리 산13번지이며, 용도는 임야입니다.

총 토지 면적은 46394.00㎡ (약 14034.49평)에 달하는 광평수 임야입니다.

감정가는 88,148,600원으로 평당 약 6,281원 수준입니다.

본 경매는 토지매각으로 진행되며, 부동산 강제경매 물건입니다.

소유자 및 채무자는 안OO로 동일하며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 분묘기지권 가능성 및 유동화물건으로 지정되어 있습니다.

본 물건은 합천군 쌍책면 사양리 "사양마을" 북서측 인근 및 덕곡면 본곡리 "가봉마을" 동측 인근에 위치한 순수 산림지대 내 임야입니다.

전반적인 교통상황은 보통이나, 본 임야까지는 차량 접근이 불가능한 맹지 상태입니다.

서하향 경사의 부정형 토지로 현재 임야로 이용 중이며, 개발 난이도가 높은 산림지대입니다.

토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역 등이 혼재된 복합지역이며, 가축사육제한구역(일부제한)으로 지정되어 있습니다.

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일(안OO)하여 복잡한 이해관계는 적을 것으로 예상됩니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로 등기부상 권리관계는 비교적 깨끗할 것으로 판단됩니다.

가장 큰 권리적 위험 요소는 '분묘기지권'입니다.

특이사항 및 주의사항에 "지적경계 불분명한 광평수 임야로 육안 확인하지 못한 분묘가 소재할 수 있음"이 명시되어 있어, 추후 분묘기지권 관련 법적 분쟁의 소지가 매우 높습니다.

입찰자는 현장조사를 통해 분묘의 존재 여부와 그 규모를 반드시 확인해야 하며, 분묘기지권 성립 시 해당 분묘는 매각 대상에서 제외되고 소유권을 주장할 수 없게 됩니다.

본 물건은 마을 주변 임야지대이기는 하나, 차량 접근이 불가능한 순수 산림지대에 위치하고 있어 상업시설은 전무한 상태입니다.

생활정보 또한 인근 마을(사양마을, 가봉마을)과 거리가 있어 기본적인 편의시설 이용에 제약이 많을 것으로 예상됩니다.

외부 지도 서비스 검색 결과, 주변에 특별한 개발사업이나 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 임야지대가 넓게 분포하고 있어 정확한 현장 조사가 필수적입니다.

최고의 리스크: 지적도상 맹지 (도로 없음)이며, 차량 접근이 불가능하여 토지 활용 및 개발에 심각한 제약이 있습니다.

분묘기지권 리스크: 미확인된 분묘가 존재할 가능성이 높으며, 이는 낙찰 후 명도(인도) 과정에서 분쟁을 유발할 핵심 사안입니다.

복잡한 용도지역: 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역 등이 혼재되어 있어, 개발을 위해서는 개별 필지별로 행위 제한을 철저히 확인해야 합니다.

지적경계 불분명: 광평수 임야의 특성상 정확한 경계를 파악하기 어려워 추후 측량 및 경계 분쟁 가능성이 존재합니다.

본 물건은 46,394.00㎡ (약 14,034.49평)에 달하는 대형 임야가 매우 낮은 평당 가격(감정가 기준 약 6,281원)으로 나온 물건입니다.

그러나 맹지, 분묘기지권 가능성, 복잡한 용도지역 등 명확한 리스크가 존재합니다.

단기 투자나 개발 목적보다는, 장기적인 관점에서 산림 보전, 임업용 활용, 혹은 지자체 개발 계획 편입을 기대하는 '초장기 토지 은행' 개념으로 접근하는 것이 합리적입니다.

리 스크 대비 수익률을 높이기 위해서는 감정가 대비 최소 1회 이상 유찰된 후 접근하는 것을 추천합니다.

대형 면적: 14,000평 이상의 광활한 면적으로, 임야의 대단위 집적 효과를 기대할 수 있습니다.

저렴한 진입 가격: 감정가 기준 평당 가격이 매우 낮아 원가 부담이 적습니다.

복합 용도지역: 일부 계획관리지역 및 보전관리지역을 포함하고 있어, 추후 맹지 해소 및 개발 여건 개선 시 농림지역 단독보다는 활용성이 높을 여지가 있습니다.

임업 및 산림 경영: 맹지인 점을 고려하여 전문적인 임업 경영 목적으로 활용하기에 적합합니다.

거창지원 경매2계