나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12024 [1] 경상남도 거창군 주상면 1208 1호 남산리 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 거창 2024타경12024 [1] 경상남도 거창군 주상면 1208 1호 남산리 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경12024
- 주소: 경상남도 거창군 주상면 상보광길 7
- 용도: 단독주택
거창지원 경매2계 2024타경12024 | 소재지: 경상남도 거창군 주상면 상보광길 7 | 감정가: 97,792,720원 | 최저가: 33,543,000원 | 용도: 단독주택
1. 거창지원 2024타경12024 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 거창지원 2024타경12024 (1)
소재지: 경상남도 거창군 주상면 1208 1호 남산리
용도: 창고시설
감정가: 97,792,720원
토지면적: 463.00㎡ (약 140.05평)
건물면적: 238.74㎡ (약 72.22평)
건물 제시외면적: 34.10㎡ (약 10.32평)
총 건물면적 (제시외 포함): 272.84㎡ (약 82.54평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 주OOOOOOOOOO
주의사항: 일괄매각(제시외 건물 포함)
1.2. 감정평가서 요약
토지 감정요항표
위치 및 주위환경
경상남도 함양군 주상면 남산리 소재 "원보광마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌 취락지대입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택 및 창고부지"입니다.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 "도로"입니다.
인접 도로상태
기호(1) : 남측으로 현황 폭 약 4m 내외 포장도로에 접하고 있습니다.
기호(4) : 본건이 현황 도로입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 젖소, 사슴, 양, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역(1-1))<수도법>. <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당 부서에 문의하시기 바랍니다.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항
임대관계 : 미상임.
건물 감정평가요항표
건물의 구조
기호(2) : 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽은 치장벽돌쌓기, 내벽은 벽지붙임 등, 창호는 샷시창호임.
기호(3) : 경량철골조(현황 일부 "블록조") 강판지붕(현황 "판넬지붕") 단층 건물로서, 벽체는 몰탈마감 및 일부 무벽체, 창호는 샷시창호임.
이용상태
기호(2) : 단독주택
기호(3) : 창고시설
설비내역
기호(2) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄷ) 소재하고 있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항
임대관계 : 미상임.
1.3. 입지조건
본 물건은 경상남도 거창군 주상면 남산리의 농촌 취락지대에 자리하고 있으며, 주변에는 농가주택, 농경지, 임야 등이 분포합니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 지역 내 교통편과 도로 상황을 종합적으로 고려했을 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 기호(1)은 남측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접해 있으며, 기호(4) 토지는 현황 도로로 이용되고 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 제시된 정보만으로는 추가적인 권리상 문제는 발견되지 않으나, 최종적인 입찰 전에는 반드시 등기부등본 등 관련 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 분석하시기 바랍니다.
1.5. 상권분석
해당 물건이 위치한 주상면 남산리는 농촌 취락지대로, 일반적인 상업 지역과는 차이가 있습니다. 주변 환경은 농경지와 주택 위주로 형성되어 있어, 상업적인 기능보다는 농업 및 주거 중심의 지역적 특성을 보입니다. 따라서 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
물건지 주변은 전형적인 농촌 환경으로, 조용하고 자연 친화적인 생활이 가능한 지역입니다. 농가 주택과 농경지가 어우러져 있어 귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역으로 이동하여 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
제한적인 교통 접근성: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용이나 주요 도로와의 연계성이 상대적으로 낮을 수 있습니다.
농촌 지역의 특성: 배후 수요가 제한적일 수 있으며, 특정 업종이나 사업 운영 시 시장 조사 및 타당성 검토가 필수적입니다.
토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 문화재 및 하천 인접 여부는 담당 부서 확인이 필요합니다.
임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 임차인과의 법적 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
제시외 건물: 건물에는 제시외 면적(34.10㎡)이 존재하며, 이는 본 경매에서 일괄 매각됩니다.
1.8. 종합 의견
경상남도 거창군 주상면 남산리에 소재한 본 물건은 단독주택과 창고시설로 이용 중이며, 토지 면적 463.00㎡, 건물 면적 238.74㎡에 제시외 건물 34.10㎡를 포함하여 총 272.84㎡의 건축 면적을 가진 부동산입니다. 농촌 취락지대의 특성을 지니고 있으며, 전원생활과 농업 관련 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 97,792,720원입니다. 농촌 지역의 특성과 토지 이용 제한 사항을 충분히 인지하고 접근할 필요가 있습니다.
1.9. 투자 포인트
합리적인 가격대의 매물: 넓은 면적의 토지와 건물을 농촌 지역이라는 특성을 감안할 때 비교적 합리적인 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다.
다용도 활용 가능성: 주거 공간(기호 2, 단독주택)과 창고 시설(기호 3)이 함께 있어 개인 주거와 더불어 농산물 보관, 작업장 등 다양한 목적으로 활용할 수 있습니다.
전원생활 및 귀농·귀촌 적합성: 조용하고 쾌적한 자연환경을 선호하는 분들에게 이상적인 매물입니다.
계획관리지역의 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
법원 정보
거창지원 경매2계