나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84065 [1] 경기도 고양시 덕양구 북한산로387번길 71-6 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84065 [1] 경기도 고양시 덕양구 북한산로387번길 71-6 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경84065
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 북한산로387번길 71-6
• 용도: 단독주택

고양지원 경매4계 2024타경84065 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 북한산로387번길 71-6 | 감정가: 1,072,244,800원 | 최저가: 750,571,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서: 고양지원 2024타경84065 (1) 단독주택

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경84065 (1)

용도: 단독주택 (토지/건물일괄매각)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경기도 고양시 덕양구 북한산로387번길 71-6

감정가: 1,072,244,800원

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 291.00㎡ (약 88.02평)

건물면적: 324.00㎡ (약 97.99평)

토지/건물 지분: 목록14 토지 지분 24050, 목록1 건물 지분 32399.999999999993 (거의 전부)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 특이사항 및 주의사항 분석

특이사항: 중복사건, 중복병합사건으로 진행되는 강제경매 물건임. 이는 채권자가 복수이거나 여러 채권이 병합되어 진행됨을 의미하며, 복잡한 채권관계를 내포할 수 있음.

주의사항: 1. 일괄매각으로 진행되므로, 토지와 건물을 분리하여 입찰할 수 없음.

2. 목록14 토지는 목록1 건물의 대지이며, 북서측 노폭 약 4미터의 포장도로에 토지일부가 접하고 있어 차량 진출입 및 건축 행위에 있어 기본적인 도로 접근성은 확보된 것으로 보임. (감정평가서 및 별지지적도 상세 확인 필수)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 북한산로 인근에 위치하며, 자연환경이 풍부한 주거지역에 입지하고 있습니다. 북한산 국립공원과 가까워 쾌적하고 조용한 전원주택을 선호하는 실수요자에게 매력적인 환경입니다. 공기 좋고 한적한 곳에서 여유로운 생활을 원하는 투자자에게 적합합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

단독주택 밀집 지역으로, 대규모 상권의 접근성은 다소 낮을 수 있습니다. 일상생활에 필요한 편의시설(소규모 마트, 개인 병원 등)은 인근 근린생활시설을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용의 편리성은 현장조사를 통해 확인이 필요하나, 간선도로인 북한산로와는 비교적 인접하여 차량 접근성은 양호한 것으로 보입니다. 학교, 대형마트, 병원 등 주요 인프라 시설과의 거리는 차량 이동을 고려해야 합니다.

2.3. 혐오시설 및 잠재적 리스크

현장조사 및 주변 검색 결과만으로는 인근 혐오시설 (예: 고압선, 쓰레기처리시설, 공장 등)에 대한 정보는 명확히 파악되지 않았습니다. 입찰 전, 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경, 특히 일조권, 소음, 냄새 유발 시설 유무를 확인해야 합니다.

잠재적 리스크로는 도로의 노폭이 약 4미터로 넓지 않아 대형차량 통행에 제약이 있을 수 있으며, 북한산 인근 특성상 지형의 고저차가 있을 가능성이 있어, 이 또한 현장에서 확인해야 할 중요한 요소입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 이해관계인

본건은 채권자 강OO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다. 소유자 및 채무자는 고OO로 동일하여 일반적인 강제경매 사건입니다. 다만, 중복사건 및 중복병합사건이므로 추가적인 채권 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

3.2. 낙찰자 인수 권리 여부

제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본 및 임차인 현황을 파악할 수 없으므로, 정확한 권리분석은 불가합니다. 그러나 일반적인 강제경매의 경우, 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰로 인해 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서, 말소기준권리를 정확히 파악하고 선순위 임차인이나 유치권, 법정지상권 등의 인수될 권리가 있는지 여부를 철저히 확인해야 합니다. *물건명세서 필히 확인 요망.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 북한산 인근에 위치한 대형 단독주택으로, 토지면적 88평, 건물면적 98평에 달하는 규모를 자랑합니다. 자연친화적인 환경에서 대지 및 건물 일체를 저렴하게 매입할 기회입니다. 감정가가 10억 원대로 형성되어 있으나, 신건일 경우 향후 유찰 시 투자 매력이 높아질 수 있습니다. 주택의 노후도 및 내부 상태가 감정가에 미치는 영향을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

쾌적한 자연환경: 북한산 인근의 쾌적하고 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 최고의 입지입니다.

대형 단독주택 희소성: 최근 신축이 쉽지 않은 대지 및 건물 면적을 확보하고 있어, 대가족 거주나 고급 전원주택을 찾는 수요에게 적합합니다.

토지/건물 일괄매각: 복잡한 권리 관계 없이 토지와 건물을 한 번에 매입할 수 있어 소유권 확보가 용이합니다.

잠재적 개발 및 리모델링: 건물의 노후도에 따라 리모델링 또는 재건축을 통해 자산 가치를 극대화할 수 있는 잠재력이 있습니다. (관련 법규 검토 필수)

* 본 보고서는 제공된 기초 정보만을 바탕으로 작성되었으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본, 감정평가서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 열람하고 현장조사를 통해 최종 확인 후 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매4계