나이스옥션 법원경매 수원 2024타경65708 [1] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층141호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경65708 [1] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층141호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경65708
• 주소: 경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층141호 (영천동,서영아너시티)
• 감정가: 816,000,000원
• 최저가: 195,921,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매3계 2024타경65708 | 소재지: 경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층141호 (영천동,서영아너시티) | 감정가: 816,000,000원 | 최저가: 195,921,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경65708 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층 141호

용도: 근린생활시설

감정가: 81,600,000원

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.88㎡ (약 10.85평)

건물 지분율: 3588.0000000000005% (이는 건물 전체 면적 대비 해당 호실의 지분을 나타내는 것으로 보이며, 100%가 아닌 비율로 표기된 것으로 이해됨)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

주의사항: 대지권 미등기이나, 대지 부분을 평가 및 매각에 포함함 (신청채권자가 제출한 공급계약서에 따르면 대지지분 14.72㎡를 포함하여 공급되었고, 분양대금을 완납함).

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄5동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설과 함께하는 지역입니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 있어 도로 접근성 및 대중교통 이용이 편리합니다. 영천동 878-3번지에는 '네코텐' 텐동 전문점과 '빽다방'이 입점해 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기사항전부증명서 상 토지의 소유권대지권이 미등기된 상태이나, 감정평가 시 건물과 적정 대지권을 일체로 평가하여 매각에 포함하였습니다. 공급계약서에 따르면 대지지분 14.72㎡가 포함되어 분양대금이 완납된 상태이므로, 향후 적정 지분의 소유권대지권이 귀속될 것으로 예상됩니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 부OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로 및 중로와 접하고 있어 상업 및 업무 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하여 유동인구 및 잠재적 수요가 존재합니다. 현재 1층 근린생활시설로 이용 중이며, 네코텐(텐동 전문점), 빽다방 등 다양한 상업 시설이 동일 건물 내 또는 인근에 위치하여 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 다양한 업종의 혼재는 상권의 활력에 긍정적이나, 경쟁 환경도 형성될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 동탄5동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기에 편리합니다. 또한, 간선도로변 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 지역 내외 이동이 수월합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 비록 감정평가 시 대지 부분을 포함하여 평가되었고 분양대금이 완납되었다는 점이 명시되어 있으나, 법적으로 대지권이 등기되지 않아 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 공부와의 차이 부분에서 언급된 대로, 등기부상 대지권 미등기 상태가 기준 시점 현재 존재하며, 추후 적정 지분이 귀속될 것을 상정하여 평가되었습니다. 임대 관계 또한 미상으로, 명도 시 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 화성시 영천동의 준주거지역에 위치하며, 다양한 시설이 혼재하는 지역에 자리 잡고 있어 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 대지권 미등기 상태는 권리 분석 및 취득 시 유의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 그럼에도 불구하고, 감정평가 시 대지권이 포함 평가되었고 분양대금이 완납되었다는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 장점**: 동탄5동행정복지센터 인근의 준주거지역에 위치하여 지역 내 개발 잠재력이 있습니다.

2. **교통 및 접근성**: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 방문객 접근성이 좋습니다.

3. **상업 시설 활용**: 근린생활시설로서 주변의 오피스텔, 공장, 아파트 단지 거주민 및 종사자를 대상으로 한 영업이 가능합니다.

4. **대지권 포함 평가**: 대지권 미등기 상태이나, 대지 부분을 포함하여 평가 및 매각에 포함되어 향후 대지권 확보 시 안정적인 권리 관계 확보가 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계