나이스옥션 법원경매 수원 2024타경65708 [1] 경기도 화성시 영천동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매
경기도 화성시 OOOOO OOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경65708(수원지방법원 경매3계). 감정가 816,000,000원, 최저가 137,144,000원. 매각기일은 2026-01-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄5동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입 원활하고, 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 도로접근
성 및 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건 내 제1층 제141호로서
외벽: 석재, 페인팅, 페어글라스 마감 등
내벽: 페인트마감
이용상태
근린생활시설 1개호(후첨"내부구조도"참조)으로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 장방형지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남측으로 폭 약15m, 동측으로 폭 약25m의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-115)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서 상 토지의 소유권대지권이 미등재된 상태이나 추후 적정지분의 소유권대지권이 귀속될 것을 상정하여 건물과 적정대지권을 일체로 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
30건
54%
156,483,555원
최근 6개월
43건
58%
175,444,062원
최근 12개월
55건
60%
242,673,628원
물건 비고
대지권 미등기이나 대지부분을 평가 및 매각에 포함함(신청채권자가 제출한 공급계약서에 따르면 대지지분 14.72㎡를 포함하여 공급되었고, 분양대금을 완납함).
