경상남도 밀양시 교동 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경2204(밀양지원). 감정가 396,391,500원, 최저가 53,203,000원. 매각기일은 2025-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
① 기호 1): 본 건은 경상남도 밀양시 교동에 소재하는 "교동 행정복지센터"의 남동측 근거
리에 위치하며, 주위는 "교동지구 토지구확정리지구" 내 개발예정지대임.
② 기호 2) - 5): 본 건은 경상남도 밀양시 활성동에 소재하는 "리더스CC"의 북서측 근거리
에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
① 기호 1): 환지예정지도 기준 시 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보
통임.
② 기호 2) - 5): 본 건 기호 3) - 5)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통
임.
형태 및 이용상태
① 기호 1): 환지예정지도 기준 시 세로장방형 평지로서 나지 상태임.
② 기호 2) - 5): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 과
수원으로 이용 중이고 일부는 경사지세의 법면 상태임.
인접 도로상태
① 기호 1): 환지예정지도 기준 시 중로각지(남서측 중로, 남동측 소로)임.
② 기호 2): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
③ 기호 3), 4): 본 건 북동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로에 접함.
④ 기호 5): 본 건 남서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
① 기호 1): [종전토지] 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉)
, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-01)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 토지
구획정리사업지구<토지구획정리사업법>.
② 기호 2): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염
소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보
존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
하천구역(덕성천)<하천법>.
③ 기호 3), 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사
슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검
토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
④ 기호 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴
메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대
상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보호구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지
역<물환경보전법>.
제시목록 외의 물건
본 건 기호 2) - 5) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 건물 1개 동, 제시 외 수목 약 336주 내
외 소재함.
공부와의 차이
① 기호 1): 기준시점 현재의 토지이용계획확인서 및 토지대장상 "밀양지 교동 436전 1,656
㎡"이나 환지예정지지정조서상 "10B 4L 746.5㎡(환지면적)"임.
② 기호 2) - 5): 공부상 지목은 답, 종교용지 및 전이나 기준시점 현재 대체로 "과수원"으
로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 1)은 ‘밀양교동지구 토지구획정리사업지구’내 환지예정지로서, 평가 목적을
고려하여 ‘환지예정지지정조서’상의 환지면적(746.5㎡)을 기준으로 평가하며 그 위치는
‘환지예정지도’로 확인함.
2) 본 건 기호 2) - 5)는 ‘문화재보존영향 검토대상구역’ 내 토지로서 현상변경 허용기준
1구역에 속하는바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
3) 본 건 기호 2)는 일부 하천구역에 속하는바 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평
가함.
4) 본 건 기호 4) 지상에 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이
소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행
시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물
의 면적, 위치 및 현상 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은
없다는 점 참고 바람.
5) 본 건 기호 2) - 5) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·
식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진
행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적
을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지
가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물의 위치, 제시 외 수목의
산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시
기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
47건
38%
69,476,140원
최근 6개월
64건
37%
71,352,194원
최근 12개월
119건
40%
81,202,226원
물건 비고
재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. '밀양교동지구 토지구획정리사업지구' 내 환지예정지로서, '환지예정지지정조서' 상 환지지번은 10블럭 4로트이고, 환지면적(746.5㎡) 기준으로 평가함.
