나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경32492 [2] 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 826 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경32492 [2] 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 826 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경32492 | 소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 826 | 감정가: 97,600,000원 | 최저가: 23,433,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2024타경32492 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경32492 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 826

용도: 전 (토지)

감정가: 97,600,000원

토지면적: 400.00㎡ (약 121평)

토지 지분율: 39999.9985 (제공된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 현OOO

주의사항: 농지취득자격 증명 요함 (미제출 시 보증금 미반환)

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 물건 개요 및 입지 조건

본 건은 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 826에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 대상 물건은 크게 두 지역에 걸쳐 포함되어 있는 것으로 파악됩니다. 일련번호 1은 대구광역시 유가읍 가태리 소재 "석샘마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 일련번호 2-4는 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 소재 "정촌지" 남서측 인근에 위치하며, 이 지역 또한 농경지와 임야 등이 혼재된 지역입니다.

두 지역 모두 전반적으로 소형 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 환경은 대체로 보통 수준으로, 농촌 및 자연 녹지 지역의 특성을 보입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 유OO님으로 동일하며, 채권자는 현OOO님입니다.

권리 분석상 특별한 인수 사항은 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인은 필수적입니다.

특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 특이사항

일련번호 1은 부정형의 토지로, 자연림 상태이며 북측으로 폭 약 3미터의 임도가 개설되어 있습니다.

일련번호 2-4는 모두 부정형의 토지이며, 현재 휴경지 상태입니다.

토지이용계획상 다음과 같은 용도 및 제한사항이 존재합니다.

일련번호 1: 농림지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.

일련번호 2: 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역, 영농여건불리농지.

일련번호 3, 4: 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역.

대부분의 토지가 산지 또는 녹지 지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

일부 토지(일련번호 2-4)는 지적도상 맹지이나, 인접지 또는 관습상 도로를 통해 접근 가능합니다.

건물은 존재하지 않으며, 토지만 매각 대상입니다.

토지 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.5. 주변 환경 및 상권 분석

대상 물건이 위치한 달성군 옥포읍 및 유가읍 지역은 주로 농경지, 임야, 자연녹지 등으로 이루어진 전형적인 농촌 및 자연환경 지역입니다.

주변에 농가주택들이 산재해 있어 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

대규모 상업 시설이나 산업 단지와는 거리가 있어, 상권 형성보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 입지입니다.

주변에 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으며, 토지 이용 계획상 가축 사육 제한 구역, 보전 산지 등으로 지정되어 있어 환경 보전적 특성이 강한 지역입니다.

1.6. 생활 정보

주변에 대규모 편의 시설이나 상업 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 인근 읍면 소재지 또는 대구 시내로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

전원생활을 추구하거나 농업을 영위하려는 분들에게는 적합한 환경일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격 증명'이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 해당 자격 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

일부 토지가 지적도상 맹지이므로, 도로 접근성과 관련된 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

다수의 토지가 농림지역, 보전산지, 도시자연공원구역, 고도지구 등으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 상당한 제한이 따를 수 있습니다. 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 추후 점유자 문제 등이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

자연림 또는 휴경지 상태의 토지는 현황 그대로 이용 시 별도 개발이 필요 없을 수 있으나, 개발을 염두에 둔다면 관련 법규 및 지자체 협의가 필수적이며 상당한 절차와 비용이 수반될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 외곽의 자연 녹지 및 농림 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다.

건물 없이 토지만 매각되며, 일부는 자연림, 일부는 휴경지 상태입니다.

농지취득자격 증명 요건과 복잡한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여, 일반적인 투자자에게는 다소 진입 장벽이 높은 물건으로 판단됩니다.

대구 시내 접근성은 보통 수준이나, 주변은 전원적이고 한적한 농촌 지역의 특성을 강하게 띕니다.

1.9. 투자 포인트

대구광역시 인근 지역의 토지라는 점에서 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다.

복잡한 토지 이용 계획과 제한사항에도 불구하고, 향후 용도 변경이나 개발 가능성이 있는 지역이라면 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

농업용지 또는 전원주택 부지 등으로 활용하거나, 임야 개발(산지 전용 등)을 고려할 수 있으나, 이는 관련 법규 및 지자체 협의가 필수적입니다.

저렴한 감정가로 토지 일부 지분을 취득할 수 있다는 점은 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계