나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경32492 [3] 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 818 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경32492 [3] 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 818 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2024타경32492 | 소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 818 | 감정가: 32,130,000원 | 최저가: 3,779,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2024타경32492 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 818에 소재한 토지 일부 지분 매각 건입니다.

사건번호는 대구서부지원 2024타경32492 (3)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 배OO님이며, 채무자는 유OO님, 채권자는 현OOO님입니다.

물건의 용도는 전(밭)이며, 감정가는 32,130,000원입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분 매각이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

토지 면적은 119.00㎡ (약 36평)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 면적 및 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 대구광역시 유가읍 가태리 소재 "석샘마을" 인근(일련번호 1) 및 옥포읍 반송리 소재 "정촌지" 남서측 인근(일련번호 2-4)에 위치합니다.

주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가되었습니다.

소형 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다.

토지 형태는 일련번호 1번지가 부정형의 토지로 북서측 하향 완경사를 이루며 자연림 상태입니다.

일련번호 2-4번지는 모두 부정형의 토지로 서측 하향 완경사 지대를 이루고 있으며, 현재 휴경지 상태입니다.

인접 도로 상태는 일련번호 1번지의 경우 북측 일부 폭 약 3미터의 임도와 접하며, 물건 내부를 통과하는 폭 약 3미터의 임도가 개설되어 있습니다.

일련번호 2-4번지는 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근 가능합니다.

일련번호 3번지는 북측 폭 2-3미터의 관습상 도로와 접하고 있으며, 일련번호 4번지는 물건 내부를 통과하는 폭 2-3미터의 관습상 도로와 접합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

일련번호 1번지: 농림지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.

일련번호 2번지: 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역, 영농여건불리농지.

일련번호 3,4번지: 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역.

임대 관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍에 위치하며, 자연녹지지역에 속해 있습니다. 주변으로 농경지와 임야가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 다만, 지적도상 맹지인 필지가 있어 일부 차량 접근성이 제한될 수 있으며, 이를 보완할 수 있는 관습상 도로가 존재합니다. 가까운 편의시설이나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 농업 활동이나 전원생활을 고려하는 경우 적합한 환경을 제공합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 현OOO님의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 배OO님이나, 채무자는 유OO님입니다. 경매 절차를 통해 기존 채무가 정리될 예정이며, 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 주의사항으로 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 보증금이 반환되지 않을 수 있으니 취득 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 대구광역시 외곽의 농경지 및 산림 지역에 위치하여, 일반적인 상업시설이나 대규모 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 주로 농가 주택과 농경지로 이루어져 있으며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요합니다. 옥포읍 소재지의 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용하는 데는 무리가 없을 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 주변에 대규모 공업 단지나 혐오 시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았으며, 쾌적한 자연 속에서 생활할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명이 필요한 지역이므로, 해당 자격이 없는 경우 취득에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 용도가 '전'이며, 매각 대상이 토지 일부 지분 매각이므로 공동 소유로 인한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 일부 필지가 지적도상 맹지이므로 사도법상 도로 또는 공유지분 설정 등의 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 농지 취득 자격 증명 미비 시 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 취득 전에 관련 서류 준비 및 자격 여부를 철저히 확인해야 합니다. 자연녹지지역, 고도지구 등 토지 이용 계획상 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 소재 본 토지 물건은 자연 친화적인 환경을 선호하거나 농업적 활용을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 토지 일부 지분 매각이라는 점, 맹지인 필지가 포함되어 있다는 점, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이라는 점 등은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 잠재적 리스크를 충분히 검토하고, 관련 법규 및 절차를 면밀히 확인한 후 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 자연 친화적인 환경: 농경지 및 임야에 둘러싸여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

2. 낮은 감정가 대비 면적: 119.00㎡의 면적에 대한 감정가가 32,130,000원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 농업/전원생활 잠재력: 농지로서의 활용 가능성과 함께 전원생활을 위한 부지로 고려해볼 수 있습니다.

4. 개발 가능성: 향후 지역 개발 또는 용도 변경 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

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Provided text: "주의사항: 농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환)".

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Provided text: "일련번호 2) 자연녹지지역, 고도지구(3층이하)...", "일련번호 3,4) 자연녹지지역, 고도지구(3층이하)...".

법원 정보

대구서부지원 경매6계