나이스옥션 법원경매 인천 2022타경512944 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 OOOOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매

인천광역시 미추홀구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경512944(인천지방법원 경매21계). 감정가 169,000,000원, 최저가 57,967,000원. 매각기일은 2025-09-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2022 타경 512944 [1]
소재지인천광역시 미추홀구 도화동 OOOOOO OOOO OOOOOO
도로명주소인천광역시 미추홀구 OOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명행복타운
매각기일2025.09.11
관할법원인천지방법원 경매21계 (032-860-1621)
이용제한(포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (저촉)철도보호지구, (포함)중점경관관리구역, (포함)시가지경관지구, (포함)방화지구, (저촉)상대보호구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), (포함)일반상업지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 시가지경관지구, 방화지구, 일반상업지역
인천광역시 미추홀구 도화동 OOOOOO OOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적16.34㎡ (4.94평)
건물면적59.86㎡ (18.11평)

금액

감정가169,000,000원
최저가57,967,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금11,593,400원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2023.01.09 169,000,000원 유찰
2차 2023.02.20 118,300,000원 유찰
3차 2023.03.28 82,810,000원 매각
3차 2023.04.04 - 최고가매각허가결정
3차 2023.05.11 - 추후지정
3차 2023.08.31 - 미납
3차 2023.10.27 82,810,000원 변경
3차 2024.04.26 82,810,000원 매각
3차 2024.05.03 - 최고가매각허가결정
3차 2024.06.13 - 미납
3차 2024.07.05 82,810,000원 변경
3차 2025.01.09 82,810,000원 변경
3차 2025.08.08 82,810,000원 유찰
4차 2025.09.11 57,967,000원 매각
4차 2025.09.18 - 최고가매각허가결정
4차 2025.10.22 - 납부
4차 2025.11.26 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2022.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 아파트 등의 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하？역(1호선 "제물포역")이 소재하는 바, 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층건내 2층 202호 및 3층 302호로서,

외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 외장석재 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샤시 이중창호임.
이용상태
본건은 공히 집합건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 기재되어 있으나, 일부 내부확인 및 탐문조사 결과 "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 판단됨.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이
구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 로폭 약 35미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(남부교육청 2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (2021-04-06)<철도안전법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계"미상"임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 109건 61% 87,388,121원
최근 6개월 189건 62% 88,655,010원
최근 12개월 340건 62% 86,788,452원

물건 비고

1. 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%.
2. 본건은 집합건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 기재되어 있으나, 현황상 "다세대주택"으로 이용중임.