나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8168 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1823-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 ‘백약이오름’ 남동측 근거리(기호1) 및 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 소재 ‘한마음초등학교’북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림,토지임야,전, 태양광발전시설부지 등으로 이루어진 임야지대임.

교통상황

기호 1 : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 불편시됨.
기호 2 : 본건 까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1 : 인접토지 대비 대체로 완경사인 자루형의 토지로서, 자연림 및 토지임야 상태임.
기호 2 : 인접토지 대비 대체로 완경사인 자루형의 토지로서, 자연림 및 토지임야 상태임.

인접 도로상태

기호 1 : 남측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 비포장 도로에 접함.
기호 2 : 북동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트포장 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 계획관리지역 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

기호 2 : 계획관리지역 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임.
- 기타: 없 음.

물건 비고

지분매각임, 공유자 우선매수신고 제한 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경8168 (1) 사건에 대한 물건 보고서를 다음과 같이 작성합니다.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8168 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 1823-1

용도: 임야

감정가: 8,600,000원

토지면적: 8,264.00㎡ (약 2,499.91평)

토지 지분: 171.8912㎡ (약 52.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 삼OOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각임, 공유자 우선매수신고 제한 있음

특수물건정보: 지분매각, 공유자우선매수신고

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 ‘백약이오름’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 토지임야, 전, 태양광발전시설부지 등으로 이루어진 임야지대입니다.

교통상황:

* 본건 인근까지 차량접근이 가능하나, 제반 교통상황은 불편시됩니다.

형태 및 이용상태:

* 인접토지 대비 대체로 완경사인 자루형의 토지로서, 자연림 및 토지임야 상태입니다.

인접 도로상태:

* 남측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 비포장 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 본건은 계획관리지역에 해당하며, 다음과 같은 보전지구 및 제한구역에 속해 있습니다.

* 경관보전지구 3등급

* 생태계보전지구 4-2등급 (저촉)

* 생태계보전지구 5등급 (저촉)

* 지하수자원보전 4등급

* 건축계획심의대상구역

* 공장설립제한지역

1.3. 권리분석

임차인현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. (별도의 임차인 내역 없음)

토지 등기부요약:

* 주요 등기 내역은 다음과 같습니다.

* 1971-09-23: 소유권보존 (정윤학)

* 2017-09-21: 소유권이전 (뉴위너주식회사)

* 2017-09-26: 소유권일부이전 (김은유)

* 2018-02-19: 2번뉴위너주식회사지분전부이전 (이경자)

* 2024-06-12: 34번조정자지분전부이전 (정민애)

* 2025-06-25: 21번김미라지분강제경매 (삼성화재해상보험주식회사, 권리금액: 235,896,020원, 말소기준권리)

* 제주지방법원 강제경매개시결정(2025타경8168) 등기부채권 총액: 0원. (주의: 말소기준권리 외 다른 권리 사항은 매각으로 소멸될 예정입니다.)

물건명세서 참고사항:

* 작성일: 2026-03-25

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

* 특별매각조건: 지분매각이며, 공유자 우선매수신고 제한이 있습니다. (공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 다음 매각기일에 우선매수청구권을 행사할 수 없습니다.)

* 본건 토지상 자생하는 수목은 토지에 포함하여 감정평가했습니다.

1.4. 상권분석

* 본건 주변은 주로 자연림, 임야, 전, 태양광발전시설부지 등으로 구성된 지역입니다. 이는 상업 활동보다는 자연환경 중심의 토지 이용이 이루어지고 있음을 시사합니다. 대규모 상권이나 편의시설 밀집 지역과는 거리가 있어, 상업적 가치보다는 토지의 자연적 가치를 중심으로 평가해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

* 교통 접근성은 차량 접근은 가능하나 전반적으로 불편한 편으로 평가됩니다. 대중교통 이용 편의성은 낮을 것으로 예상됩니다.

* 주변 편의시설, 교육시설, 의료시설 등에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지분 매각 물건이므로, 낙찰 후 전체 지분 소유자들과의 공동 관리 또는 협의가 필요할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수 신고 제한 조항이 존재하여, 권리 행사에 있어 복잡성이 따를 수 있습니다.

* 복수의 보전지구 및 제한구역(경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구, 건축계획심의대상구역, 공장설립제한지역 등)이 적용되어 있어, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 예상됩니다.

* 토지에 포함된 자생 수목으로 인해 향후 토지 이용 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

* 주변 환경으로는 자연림, 임야 등이 주로 분포하고 있으며, 검색 결과상 특정 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 개발 제한이 많은 지역임을 감안해야 합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 제주 서귀포시 표선면의 임야 지분 매각 건으로, 수려한 자연환경 속에 위치하나 토지 이용 계획상 다양한 규제가 적용되어 개발에 제약이 따릅니다. 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권 관련 제한 사항을 반드시 인지하고 접근해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 제주도의 자연환경을 활용한 특정 목적(예: 생태 체험 시설, 경관 보전 관련 사업 등)으로의 잠재적 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 제시된 감정가와 토지 면적을 고려할 때, 향후 제주도 개발 방향에 따른 가치 상승 여지를 검토해볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 본 물건은 지분 매각이며, 다수의 토지 이용 제한과 공유자 관계 등 추가적인 고려사항이 많아 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 현장 조사, 주변 시세 분석, 법률 전문가의 자문 및 개발 가능성 평가가 필수적입니다. 제시된 감정가 8,600,000원을 기준으로 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.