나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1434 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하원동 651-3 전 경매

제주특별자치도 서귀포시 하원동 651-3 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1434(제주지방법원 경매3계). 감정가 1,238,783,600원, 최저가 424,903,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1434 [1]
소재지	제주특별자치도 서귀포시 하원동 651-3
용도	전
매각기일	2026.07.21
관할법원	제주지방법원 경매3계 (064-729-2153)
이용제한	공장설립제한지역, (접함)도로구역, 건축계획심의대상구역, 역사문화환경보존지역, 자연녹지지역

면적

토지면적	4,258㎡ (1,288.05평)

금액

감정가	1,238,783,600원
최저가	424,903,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	42,490,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.24	1,238,783,600원	유찰
2차	2026.04.28	867,149,000원	유찰
3차	2026.06.09	607,004,000원	유찰
4차	2026.07.21	424,903,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재‘법화사’남동측 인근에 위치하며, 부근은
전, 과수원, 임야 등이 혼재함.
교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 주요간선도로(중산간도로)변에 소재하는 등
제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1,2): 인접지 대비 고지대의 부정형 완경사지로서, 과수원(감귤류 과수목 식재)으로
이용중임.
인접 도로상태: 기호(1): 지적도상 맹지임.
기호(2): 남측으로 폭 약 25m 아스팔트 포장도로 및 남서측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로
에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2): 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관
한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계
획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
제시목록 외의 물건: '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이: 기호(1,2): 공부상 지목이 전이나, 현황 과수원임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -.임대관계
미상임.

-.기타
기호(1) 지상에 제시외분묘 2기가 소재함.
기호(2) 지상에 제시외분묘 1기가 소재함.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함, 과수목 포함 평가, 목록1,2. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)