나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1444 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 1395 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1444 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 1395 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경1444 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 1395 | 감정가: 210,098,890원 | 최저가: 210,098,890원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경1444 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1444 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 1395

용도: 단독주택

감정가: 210,098,890원

토지면적: 268.00㎡ (약 81.07평)

토지 지분율: 26800 (전체)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (공부상)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 26.10㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 이OO

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 소재 "한동초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지가 혼재하는 해안 취락지대의 특성을 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 남서측 인근에 일주동로(지방도 1132호)가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 남동측으로는 폭 약 4~5m 내외의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자인 송OO이 채무자로서 이OO이 채권자인 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 공부상 '건물면적'은 0.00㎡로 되어 있으나, 제시외 건물(26.10㎡)을 포함하여 매각합니다. 등기부상 별도의 권리 제한 사항에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 경매 절차를 통해 낙찰 후 소유권 이전 시 기존 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다.

상권분석

본 물건은 제주시 구좌읍 한동리 해안가 인근의 취락지대에 위치하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설이 산재해 있을 가능성이 높습니다. 농경지가 혼재된 지역의 특성상, 전원생활과 지역 커뮤니티 생활이 조화되는 환경으로 판단됩니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 기본적인 상점들이 인근에 있을 것으로 예상됩니다.

생활정보

"한동초등학교"가 북측 인근에 위치하고 있어, 교육 환경 측면에서 초등학생 자녀가 있는 가정에 편리할 수 있습니다. 해안 취락지대이므로 바다와의 접근성이 좋으며, 제주시 동부권의 관광 명소 및 자연 경관을 즐기기 용이한 입지입니다. 인근 지방도로를 이용한 시내 접근성은 보통 수준으로, 차량을 이용한 생활이 편리할 것으로 보입니다. 기본적인 편의시설(소규모 마트, 식당, 카페 등)은 마을 내 또는 인근 지역에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

잠재적 리스크

1. 건물 현황: 공부상 '건물면적'이 0.00㎡로 기재되어 있으나, 실제로는 여러 채의 단층 건물이 존재하며(기호 2-1~2-4, 사용승인일 1968년), 이 중 일부는 인접 토지에 걸쳐 있을 가능성이 제기되고 있습니다(기호 2-4). 이는 추후 건축물대장 정리, 등기사항 정정, 또는 철거 등 추가적인 행정 절차나 비용이 발생할 수 있는 소지가 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급 등 다수의 공법상 이용 제한이 존재합니다. 이는 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 감정가 산정: 제시외 건물 포함 일괄매각이나, 건물 상태 및 공부와의 차이에 따른 가치 평가가 명확하게 반영되었는지 추가 확인이 필요합니다.

4. 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 협의 또는 명도 소송 등이 필요할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 제주 동부 해안 지역의 한적한 취락지대에 위치한 토지 및 부속 건물(제시외 건물 포함) 경매 물건입니다. 학군(한동초등학교 인근), 자연 환경, 교통 접근성 등 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 그러나 공부상 건물 면적과 현황 건물의 불일치, 그리고 다수의 토지 이용 제한은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분을 면밀히 파악하고, 향후 활용 방안 및 명도 가능성을 신중하게 검토한다면, 지역적 특성을 살린 주거 또는 소규모 활용 등 가치를 높일 수 있는 기회를 모색할 수 있을 것입니다.

투자 포인트

1. 제주 동부 해안 입지: 구좌읍은 제주 동부의 아름다운 해안 경관과 독특한 문화로 인해 꾸준한 관심 지역입니다.

2. 토지 면적: 268㎡ (약 81평)의 토지는 단독주택 부지 또는 소규모 개발에 활용 가능성이 있습니다.

3. 저가 매수 기회: 제시외 건물 존재 및 공부와의 차이 등으로 인해 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 전원생활 및 세컨드하우스: 해안 취락지대의 특성을 살려 전원생활을 꿈꾸는 분들이나 세컨드하우스 용도로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계