나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50507 [1] 전라남도 완도군 신지면 월양리 542-3 교육연구시설 경매

전라남도 완도군 신지면 신지로 854 초등학교 (교육연구시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50507(해남지원 경매2계). 감정가 964,898,000원, 최저가 540,343,000원. 매각기일은 2026-03-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 50507 [1]
소재지	전라남도 완도군 신지면 월양리 542-3
도로명주소	전라남도 완도군 신지면 신지로 854 초등학교
용도	교육연구시설
매각기일	2026.03.16
관할법원	해남지원 경매2계 (061-530-9122)
이용제한	(저촉)계획관리지역, (저촉)농림지역, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)도로구역, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (접함)농업진흥구역

면적

건물면적	1,940.72㎡ (587.07평)

금액

감정가	964,898,000원
최저가	540,343,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	54,034,300원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.15	964,898,000원	유찰
2차	2026.02.02	675,429,000원	유찰
3차	2026.03.16	540,343,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: JHP · 평가일 2025.07.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 완도군 신지면 월양리 소재 ""월부마을"" 북측 인근에 위치하며,
주위환경은 마을, 농경지, 태양광발전소 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형, 공업기타(태양광 등) 및 잡종지로 이용중임.
인접 도로상태: 남동측으로 아스콘포장 소로에 접하고, 서측으로 콘크리트포장 세로(불)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한),
가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)
제시목록 외의 물건: ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2-가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층

기호(2-나): 벽돌조 슬래브지붕 단층

기호(2-다): 벽돌조 슬래브지붕 단층

기호(2-라): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층

기호(2-마): 벽돌조 슬래브지붕 2층

기호(3-바): 철골조(철골콘크리트구조) 기타지붕 단층
이용상태: 기호(2-가 ~ 2-마): 공부상 학교(교실, 관사, 사택)이나 현황 폐교로서 공실이며,
지붕 및 건물 내에 태양광발전설비가 소재함,

기호(3-바): 태양광발전설비 구조물로 이용중임.
설비내역: 없음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	21건	58%	42,975,552원
최근 6개월	36건	64%	86,954,461원
최근 12개월	62건	84%	86,062,926원

물건 비고

1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함.
2. 목록1.지상 소재 감정평가에서 제외된 가설건축물(컨테이너건물, 차광망 하우스 등)은 매각 제외.
3. 목록1.공부상 지목은 "학교용지"이나 현황 "폐교"로서 공업기타(태양광) 및 잡종지 등으로 이용중임.
4. 목록1.남동측 일부 공법상 제한(도로 및 도로구역 저촉)을 받고 있으나, 구애됨 없이 평가됨.
5. 목록3.은 태양광 발전설비의 부대설비로서, 기계기구에 포함하여 평가됨.
6. 기계기구 중 일부 태양광모듈 현황 이탈되어 소재불명임.