나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50507 [1] 전라남도 완도군 신지면 월양리 542-3 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50507 [1] 전라남도 완도군 신지면 월양리 542-3 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2025타경50507
• 주소: 전라남도 완도군 신지면 신지로 854 초등학교
• 용도: 교육연구시설

해남지원 경매2계 2025타경50507 | 소재지: 전라남도 완도군 신지면 신지로 854 초등학교 | 감정가: 964,898,000원 | 최저가: 540,343,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 해남지원 2025타경50507(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경50507 (1)

소재지: 전라남도 완도군 신지면 월양리 542-3

용도: 발전시설 (태양광 발전시설)

감정가: 964,898,000원

토지면적: 0㎡ (0평) (주의: 제공된 정보상 토지 면적 및 지분율이 0으로 표기되어 있어, 실질적인 권리 관계 확인이 필수적입니다.)

건물면적: 1940.72㎡ (약 587.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (단, 토지 소유권 및 사용권은 별도 확인 필요)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구 포함 매각. 감정평가에서 제외된 가설건축물(컨테이너, 차광망 하우스 등)은 매각 제외. 공부상 지목은 "학교용지"이나 현황 "폐교"이며 공업기타(태양광) 및 잡종지로 이용 중. 남동측 일부 공법상 제한(도로 저촉) 있으나 평가에 반영됨. 태양광 발전 설비의 부대설비가 기계기구에 포함되었으나, 일부 태양광 모듈은 소재불명 상태.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 신지면 월양리 "월부마을" 북측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 마을, 농경지, 태양광 발전소 등이 혼재된 마을 주변 농경지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

남동측으로는 아스콘 포장 소로에, 서측으로는 콘크리트 포장 세로(불)에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권 실행을 위해 신청한 경매입니다.

소유자 및 채무자는 동일인(주OOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

'유동화 물건'이라는 특이사항은 자산유동화에 관한 법률에 따라 자산유동화전문회사 등이 채권을 관리하고 있을 가능성을 시사합니다.

주의사항에 명시된 '일괄매각' 결정에 따라 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 다만, 제공된 정보상 토지 면적 및 지분율이 0으로 표기되어 있어, 토지의 실질적인 권리 관계(소유, 임차, 사용권 등)에 대한 면밀한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

매각물건에는 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구가 포함됩니다.

특별한 인수되는 권리 사항은 없으나, 세부적인 권리 관계 및 말소기준 권리 확인을 위해 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 마을이 혼재된 지역에 위치한 발전시설입니다.

주변에 상업 시설이나 일반적인 주거 상권이 발달한 지역은 아닙니다.

태양광 발전소 운영에 필요한 인프라(주택, 창고 등)와 농경지가 주를 이루는 환경입니다.

인근 지역의 발전시설 관련 지원 시설(전력 설비, 유지보수 업체 등)과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

소재지는 전라남도 완도군 신지면 월양리입니다.

주변은 농경지와 마을이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설(마을회관, 소규모 상점 등)은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

완도군 신지면 소재지나 완도읍으로 이동 시 더 다양한 생활 편의시설 및 관공서 이용이 가능합니다.

본 건 자체는 발전시설이므로 직접적인 주거 용도로 활용하기에는 부적합하며, 관련 종사자들의 숙소나 지원 시설로 활용될 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 소유권 불확실성: 제공된 정보상 토지 면적 및 지분율이 0으로 표기되어 있어, 토지에 대한 실질적인 소유권, 사용권, 임차권 등의 현황을 반드시 확인해야 합니다. 일괄 매각 대상임에도 토지 정보가 누락된 것은 큰 위험 요소가 될 수 있습니다.

일부 태양광 모듈 소재 불명: 기계기구에 포함된 태양광 모듈 중 일부가 현황 이탈되어 소재불명 상태입니다. 이는 추후 설비 가치 평가 및 운영에 영향을 미칠 수 있습니다.

공법상 제한: 남동측 일부가 도로 및 도로구역 저촉으로 공법상 제한을 받고 있으나, 평가 시 구애됨 없이 평가되었다는 점은 해당 제한이 자산 가치에 큰 영향을 미치지 않았음을 시사하지만, 실제 건축이나 증축 등 개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

폐교 활용: 공부상 지목은 '학교용지'이나 현황 '폐교'로 태양광 발전시설 및 잡종지 등으로 이용 중입니다. 폐교 시설의 경우, 용도 변경이나 시설 유지 보수에 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

유동화 물건: 자산유동화물건의 경우, 일반 경매 물건과 달리 채권 관련 절차 진행이 복잡하거나 특수한 경우가 있을 수 있어 주의가 필요합니다.

주변 혐오시설: 본건 주변 지역을 지도상으로 확인한 결과, 즉각적으로 파악되는 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 산업 폐수 배출 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 잠재적인 환경 영향이나 지역 주민과의 관계 등은 추가적인 현장 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 완도군 신지면 월양리에 위치한 태양광 발전시설입니다.

감정가는 약 9억 6천만 원이며, 약 587평의 건물 면적을 포함하고 있습니다.

주변 환경은 농경지와 마을이 혼합된 지역으로, 입지적으로는 발전 시설 운영에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 토지 소유권에 대한 중대한 불확실성이 존재하며, 일부 설비의 소재 불명 등 확인이 필요한 사항들이 있습니다.

폐교 부지를 활용한 발전 시설이라는 점과 유동화 물건이라는 특이사항을 고려할 때, 일반적인 부동산 경매 투자와는 다른 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

신재생 에너지 시설: 정부의 신재생 에너지 정책 지원 및 친환경 에너지 수요 증가에 따라 태양광 발전시설은 장기적인 가치를 가질 수 있습니다.

발전 시설 운영 경험: 태양광 발전 시설 운영 경험이 있거나 관련 업계 종사자라면, 인수 후 안정적인 운영을 통해 수익을 창출할 기회가 될 수 있습니다.

지역적 특성: 완도군 등 해안 지역은 일조량이 풍부하여 태양광 발전에 유리한 입지 조건을 가질 수 있습니다.

잠재적 활용 가치: 발전 시설 외에 폐교 부지로서의 다른 활용 가능성(예: 농어촌 체험 시설 등)에 대한 검토도 가능할 수 있으나, 이는 용도 지역 및 규제 검토가 선행되어야 합니다.

시세 대비 저가 매수 기회: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단, 위에서 언급된 리스크들을 면밀히 분석하고 감안하여 입찰가를 결정해야 합니다.

법원 정보

해남지원 경매2계