나이스옥션 법원경매 순천 2025타경515 [1] 전라남도 순천시 동외동 56-14 선미중앙하이츠아파트 8층806호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경515 [1] 전라남도 순천시 동외동 56-14 선미중앙하이츠아파트 8층806호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경515
• 주소: 전라남도 순천시 동외동 56-14 선미중앙하이츠아파트 8층806호
• 용도: 아파트

순천지원 경매1계 2025타경515 | 소재지: 전라남도 순천시 동외동 56-14 선미중앙하이츠아파트 8층806호 | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 137,000,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경515 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경515 (1)

소재지: 전라남도 순천시 동외동 56-14 선미중앙하이츠아파트 8층806호

용도: 아파트

감정가: 137,000,000원

토지면적: 24.32㎡ (약 7.36평)

토지 지분: 24.32㎡ (약 7.36평)

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

건물 지분: 84.93㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 동외동 소재 성동초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 근린상가 등으로 이루어진 일반 상업지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

단지 내로 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 있어, 관련된 다른 사건이나 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있으므로 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 내역(근저당, 압류 등) 파악에 한계가 있으므로, 법원 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 분석하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 동외동 지역은 근린상가 등이 밀집된 일반 상업지대입니다.

성동초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 시설 및 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

다양한 상업 시설 이용이 편리하며, 대중교통 접근성이 양호하여 지역 내에서의 기본적인 상권 기능을 수행합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 23층 건물 중 8층에 위치한 아파트(806호)입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 타일 마감이며, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에 성동초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 생활 편의시설 이용도 용이한 편입니다.

부동산 정보에 따르면 선미중앙하이츠아파트는 1993년 9월 17일에 사용 승인되었으며, 총 178세대로 구성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기로 인해 경매 절차의 복잡성이나 이해관계인 간의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 이에 대한 상세한 법적 검토가 필요합니다.

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 현장 방문 등을 통해 실제 점유 관계를 파악해야 합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

순천시 동외동에 위치한 선미중앙하이츠아파트 경매 물건은 성동초등학교 인근의 좋은 입지 조건과 일반 상업지대의 편리성을 갖춘 주거 공간입니다. 건물 상태 및 교통 여건은 양호하나, '중복사건' 및 '임대관계 미상'과 같은 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 해당 물건의 성공적인 투자를 위해서는 권리 관계, 임대차 현황, 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

준수한 입지: 성동초등학교 인접 및 일반 상업지구 내 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

안정적인 주거 형태: 철근콘크리트조 아파트로서 기본적인 주거 안정성이 있습니다.

경매 통한 시세 차익: 감정가를 기준으로 향후 시세 변동 및 경매 낙찰가율을 고려하여 합리적인 입찰가 산정 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 상업지구 내 아파트로서 장기적인 지역 개발 및 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

부동산 정보 검색 결과, 본건 아파트 단지 주변에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 일반 상업지대 및 주거 지역으로 구성되어 있으며, 성동초등학교가 인접해 있어 교육 환경 역시 양호합니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정된 점은 과거 토지 이용 또는 특정 규제를 시사할 수 있으나, 현재 직접적인 혐오시설의 존재를 나타내지는 않습니다. 정확한 현황은 반드시 현장 답사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계