나이스옥션 법원경매 목포 2025타경420 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 3층312호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경420 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 3층312호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경420 | 소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 3층312호 | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 37,100,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경420 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경420 (1)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 3층312호

용도: 아파트

감정가: 53,000,000 원

토지면적: 27.33㎡ (약 8.27평)

건물면적: 39.84㎡ (약 12.05평)

평형: 16.6평형

전용면적: 39.84㎡ (약 12.05평)

공급면적: 16.6평형 (약 54.88㎡)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 서OOOOOO

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 12층 중 3층

사용승인일: 2000년 7월 12일

외벽: 몰탈위 페인팅 마감

창호: 샷시 창

토지이용상태: 부정형 평지, 아파트 부지

인접 도로: 북측 왕복 2차선 도로 접함

토지용도지역: 주거지역

특이사항: 해당 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항: 2025년 7월 2일 기준 미납관리비 150,380원 발생 (잔금 납부 시 인수 여부 확인 필요)

1.2. 입지조건

목포시 대양동에 위치하며, 목포중앙고등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다.

교통 접근성은 인근 버스 승강장 이용이 용이하며, 서해안고속도로 목포IC가 소재하여 광역 교통망 이용 또한 편리한 편입니다.

주거지역으로 지정되어 있어 일반적인 주거 생활이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOO)입니다.

채권자는 서OOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

등기부등본상 권리관계는 경매 진행 과정에서 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리 소멸 여부는 법원 공고 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

특별히 복잡하거나 낙찰자가 인수해야 할 부담되는 권리는 없어 보이는 것으로 판단됩니다 (제공된 정보 기준).

1.4. 상권분석

아파트 단지 자체의 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 인근 주거 밀집 지역의 수요를 충족하는 상가 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

목포중앙고등학교가 인근에 있어 학생 및 교직원 관련 상권의 유동 가능성이 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 근린 생활 위주의 상권으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 목포중앙고등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 서해안고속도로 목포IC를 통해 시외 이동이 용이합니다.

주거지역으로서 조용한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

아파트 단지 내 기본적인 편의시설 및 인근 근린 상가의 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

2025년 7월 2일 기준 150,380원의 미납관리비가 존재합니다. 잔금 납부 시 인수 여부를 반드시 확인하여 추가 비용 발생 가능성에 대비해야 합니다. (일반적으로 미납관리비는 인수 대상이 아니나, 공용부분 관련 비용은 인수될 수 있습니다.)

건물 사용승인일이 2000년으로, 비교적 오래된 아파트에 해당하므로 향후 재건축 또는 리모델링에 대한 필요성이 발생할 수 있으며, 이에 따른 장기적인 주거 비용 또는 변화 가능성을 고려해야 합니다.

부동산 시장 변동성에 따른 가격 하락 위험은 항상 존재합니다.

주변 지역에 대한 탐문 및 지도 확인 결과, 특이할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동의 아파트로, 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하고 있습니다.

교통 접근성과 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 편이며, 교육 시설(목포중앙고등학교)이 인접해 있습니다.

감정가가 5,300만 원으로 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 오래된 건물 연식과 미납관리비 발생 사실은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

저가 매수 기회: 현재 감정가가 5,300만 원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 물건을 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

교통 및 입지: 목포IC 및 버스 승강장 접근성이 좋아 이동이 편리하며, 주거 지역으로서 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

소형 평형: 39.84㎡(약 12평)의 전용면적과 16.6평형의 공급면적으로, 1인 가구나 신혼부부, 혹은 임대 수익을 위한 소형 투자로 적합할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계