나이스옥션 법원경매 목포 2025타경417 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 349-9 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 “덕산마을” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 기존취락 및 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 무안군 읍단위 외곽에 소재하여 대중교통은 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호 (1) : 부정형 완경사지로, 전임.
기호 (2) : 세장형 완경사지로, 전임.

인접 도로상태

기호 (1) : 본건 일부가 노폭 약 3m 내외의 포장도로임.
기호 (2) : 지적도상 맹지이나, 기호 (1)을 통해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) :　계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_
사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

기호 (2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
제시 외 수목 매각 포함
목록 2 지적도상 맹지
목록 1, 2 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

목포지원 2025타경417 (1)

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 349-9

용도

전 (농지)

감정가

83,921,000원

토지면적

1157. 00㎡ (약 350평)

건물면적

0㎡ (건물 없음)

매각대상

토지 매각 (토지 전부)

경매구분

부동산임의경매

채권자

목포무안신안축산업협동조합 (근저당권자 및 임의경매 신청자)

특이사항

농지취득자격증명 필요, 제시 외 수목 매각 포함

주의사항

일괄매각 (건물은 없으나, 제시 외 수목 포함)

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 “덕산마을” 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 기존 취락 및 농경지가 혼재된 순수 농경지대로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량으로 접근은 가능하나, 무안군 읍단위 외곽에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

형태 및 이용상태

기호 (1) 토지는 부정형의 완경사지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

기호 (2) 토지는 세장형의 완경사지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호 (1) 토지는 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 일부 접해 있습니다.

기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호 (1) 토지를 통해 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양), 준보전산지에 해당합니다.

기호 (2) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)에 해당합니다.

주변 지역에 대규모 혐오시설은 현재 확인되지 않으나, 농경지대 특성상 인근에 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

매각으로 인한 소멸

본 경매 물건은 임의경매 사건으로, 말소기준권리인 을15번 등기(2020-05-06, 목포무안신안축산업협동조합 근저당) 이하 모든 권리(근저당, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

인수되는 권리

매각으로 인해 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황

본 물건에는 임차인이 없는 것으로 조사되었습니다. 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

등기부 현황

소유권 이전: 김정숙 (2001-09-21), 권강이 (2020-05-06, 매매)

근저당권: 목포무안신안축산업협동조합 (18,000,000원, 2020-05-06) - 말소기준권리

임의경매 개시결정: 목포무안신안축산업협동조합 (15,010,750원, 2025-06-25) - 말소

4. 상권분석

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍의 전형적인 농경지대에 위치하고 있어, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다.

주변 지역은 기존의 취락과 농경지가 혼재되어 있어, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모의 생필품 관련 상권이 일부 형성되어 있을 수 있습니다.

그러나 본 물건 자체의 상업적 가치는 낮으며, 중심 상권과의 접근성이 떨어져 일반적인 상권 분석 적용이 어렵습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농경지대로서, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 금융기관, 관공서 등)은 인근 무안읍이나 삼향읍 소재지로 이동하여 이용해야 합니다.

주거지로서의 편의보다는 농업 활동을 위한 토지로서의 가치가 크며, 기본적인 생활 인프라 접근성은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

차량 보유 시 기본적인 일상생활은 가능할 수 있으나, 대중교통 이용은 제약이 따를 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요

본 물건은 농지(전)이므로, 경매로 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않으며, 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 이는 사전에 철저히 준비해야 할 사항입니다.

맹지

목록 2 토지는 지적도상 맹지에 해당합니다. 비록 목록 1 토지를 통해 진출입이 가능하여 실제 이용상의 큰 문제는 없을 수 있으나, 도로 이용에 관한 권리 관계를 추가로 확인할 필요가 있습니다.

토지이용계획 및 제한

기호 (1) 토지는 준보전산지 지역에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발 시 규제를 받을 수 있습니다.

제시 외 수목

매각에 제시 외 수목이 포함되어 있으므로, 이에 대한 처리 계획을 사전에 수립해야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리에 소재한 농지 2필지(총 면적 1157㎡)입니다.

해당 지역은 농경지가 주를 이루고 있으며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 불편한 지역 특성을 보입니다.

등기부상 권리관계는 매각으로 인해 모두 소멸되어 인수할 권리가 없어 깨끗한 상태입니다.

가장 중요한 고려사항은 본 물건이 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이 부분은 법적 이행 사항이므로 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

또한, 목록 2 토지가 맹지라는 점은 확인되었으나, 목록 1 토지를 통한 접근이 가능함을 인지해야 합니다.

향후 토지 이용 시에는 농지법, 산지관리법, 건축법 등 관련 법규를 면밀히 검토해야 하며, 본 물건은 직접적인 농업 경영이나 농지 임대 사업 등 농업 목적의 활용에 더 적합한 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

농업 목적 토지 확보

본 물건은 순수 농경지로서, 직접 영농을 하거나 농지 임대 사업을 통해 수익을 창출하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

정리된 권리관계

모든 기존 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰 후 추가적인 권리 인수 부담이 없습니다.

안정적인 농지 수요

지역 내 농업 활동을 위한 토지 수요가 꾸준하다면, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 기반이 됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 83,921,000원입니다.

그러나 예상 입찰가를 산정함에 있어서는 단순히 감정가나 주변 시세를 고려하는 것 외에, 농지법 등 관련 법규에 따른 취득 제한 및 농지 취득자격증명 발급의 용이성, 지역 내 농지 시세, 향후 토지 이용 계획(개발 가능성 제한적) 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정은 개별적인 현장 조사 및 심도 있는 시장 조사가 필요하며, 본 보고서에서는 특정 금액을 제시하기 어렵습니다.

따라서, 입찰 참여 전에 반드시 인근 부동산 중개업소 및 관련 기관을 통해 최신 농지 시세와 거래 동향을 파악하시고, 본인의 투자 목표와 자금 계획에 맞춰 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.