나이스옥션 법원경매 목포 2025타경417 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 349-9 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경417 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 349-9 전 경매

• 사건번호: 2025타경417
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 349-9
• 용도: 전

목포지원 경매5계 2025타경417 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 349-9 | 감정가: 83,921,000원 | 최저가: 46,996,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경417 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경417 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 349-9

용도: 전 (밭)

감정가: 83,921,000원

토지면적: 1157.00㎡ (약 350.01평)

토지지분: 1157㎡ (전체 토지)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 목OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

일괄매각 (건물은 없으나, 제시외 수목 포함 일괄 매각)

제시 외 수목 매각 포함

목록 2: 지적도상 맹지

목록 1, 2: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 및 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리에 위치하며, 주위는 기존 취락과 농경지가 혼재된 순수 농경지대입니다. "덕산마을" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

차량 접근은 원활하나, 무안군 읍단위 외곽에 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 무안군 버스 정보는 해당 지역을 운행하는 노선이 있으나, 이용 빈도나 편의성은 높지 않을 수 있습니다.

본건 기호 (1)은 부정형의 완경사지이며, 기호 (2)는 세장형의 완경사지로 두 필지 모두 현재 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

기호 (1) 토지의 일부는 노폭 약 3m 내외의 포장도로를 접하고 있습니다.

기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호 (1) 토지를 통해 진출입이 가능한 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 목OOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 존재하지 않습니다. 다만, 제시 외 수목은 매각에 포함됩니다.

주의사항으로, 목록 1, 2 토지 모두 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으며, 추후 원상회복 명령이 발하여질 가능성도 있으므로 사전 준비가 매우 중요합니다. 농지취득자격증명 발급 절차는 신청서, 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서 등을 첨부하여 농지 소재지 관할 시·구·읍·면의 장에게 신청해야 하며, 처리 기간은 유형에 따라 4일에서 14일까지 소요될 수 있습니다.

일괄매각으로 표시되어 있으나, 건물 면적이 0이므로 토지와 포함된 수목 등을 함께 매각하는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 농경지대로, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

인근 "덕산마을" 및 삼향읍 소재지의 기본적인 생활 편의시설(마트, 농협, 관공서 등) 이용은 가능할 것으로 보입니다.

주요 상권은 차량 이동을 통해 접근 가능한 무안군 읍내를 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농업 활동을 중심으로 하는 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

토지이용계획상 본건 지역은 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한구역) 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 해당 지역에서의 축산업 영위 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 관련 절차 및 서류 준비에 유의해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 명령이라는 법적 제재가 따를 수 있습니다.

기호 (2) 토지가 맹지라는 점은 토지 이용의 제약을 줄 수 있으므로, 기호 (1)과의 연계 사용 계획을 명확히 해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 향후 토지의 개발이나 이용 목적에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 준보전산지 관련 규제 확인이 필요합니다.

주변 지역에 대한 외부 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 주시할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 삼향읍에 위치한 농지(전) 경매 물건입니다.

두 필지의 토지로 구성되어 있으며, 농경지로서의 가치와 향후 잠재적 활용 가능성을 함께 고려해 볼 수 있습니다.

차량 접근성은 양호하나 대중교통은 불편하며, 농지 취득 관련 법규 준수가 핵심입니다.

특별한 권리상 하자나 인근 혐오시설 문제는 발견되지 않았으나, 맹지, 토지 이용 제한, 농지 취득 자격증명 등의 절차적, 물리적 제약을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적 또는 장기적인 토지 투자 관점에서 접근 가능합니다.

농지 취득 자격 증명 발급 요건을 충족할 수 있는 분에게 적합합니다.

인근 지역의 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화 등에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

제시 외 수목이 포함된 토지로서, 자연 친화적인 공간 활용도 고려할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매5계