나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51204 [1] 전라남도 무안군 해제면 양매리 895-6 대지 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

목포지원 경매2계 2025타경51204 | 소재지: 전라남도 무안군 해제면 양매리 895-6 | 감정가: 12,296,000원 | 최저가: 6,886,000원 | 용도: 대지

사건번호는 목포지원 2025타경51204 (1)입니다.

물건의 소재지는 전라남도 무안군 해제면 양매리 895-6이며, 용도는 대지입니다.

감정평가액은 12,296,000원입니다.

토지면적은 96.00㎡ (약 29.04평)이며, 토지 지분율은 9600입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 면적 및 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

본건은 토지매각 대상이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

본건은 전라남도 무안군 해제면 양매리 소재 해제중학교 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대입니다.

인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지 형태는 부정형의 평지로, 주거나지로 이용 중에 있습니다.

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOO이며, 현재까지 파악된 임차인은 없으나, 점유 관계는 미상으로 조사되었습니다.

등기부상 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

본건이 위치한 지역은 단독주택과 근린생활시설이 함께 있는 주거 및 상가 혼용 지역입니다.

주변에 편의시설 및 상업시설이 산재해 있어 지역 주민들의 생활 편의성이 어느 정도 확보되어 있습니다.

해제중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

가장 중요한 리스크는 인접 필지(양매리 918-2, 918-3) 지상에 소재하는 타인 소유의 건물이 본건 토지 지상에 일부 걸쳐 있다는 점입니다. 이는 향후 건물주와의 분쟁 소지가 있으며, 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

지적도상 맹지이나 인접 타인 필지를 통하여 출입이 가능하다고 조사되었으나, 이는 도로 사용에 대한 지속적인 권리가 보장되지 않을 경우 문제가 될 수 있습니다.

감정평가서상 제시외 수목이 매각에 포함된다고 명시되어 있으며, 이에 대한 정확한 파악 및 처리가 필요합니다.

토지 이용 계획상 제1종일반주거지역이며, 해제중학교 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 인수되는 권리나 예상치 못한 점유자가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

무안군 지역에서는 과거 퇴비공장 등에서 발생하는 악취로 인해 주민 민원이 발생하고 주민 투쟁위가 결성된 사례가 있어, 지역 내 환경 문제에 대한 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

본건은 감정가가 상대적으로 낮고 토지 매각으로 진행되는 물건입니다.

하지만 타인 소유 건물이 일부 걸쳐 있고 지적도상 맹지인 점은 큰 단점으로 작용할 수 있습니다.

해제중학교 인근의 주거 및 상가 혼용 지역에 위치한다는 점은 긍정적이나, 인접 토지와의 관계 및 도로 접근성 문제를 명확히 해결하지 않으면 실질적인 활용에 어려움이 따를 수 있습니다.

인접 토지와의 협의를 통해 건물 침범 문제를 해결하고 맹지 문제를 개선한다면, 향후 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

주거 및 상가 혼용 지역에 위치하여 소규모 건축 또는 다용도 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있다는 점에서, 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

목포지원 경매2계