나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51204 [1] 전라남도 무안군 해제면 양매리 895-6 대지 경매

전라남도 무안군 해제면 양매리 895-6 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51204(목포지원 경매2계). 감정가 12,296,000원, 최저가 3,526,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51204 [1]
소재지	전라남도 무안군 해제면 양매리 895-6
용도	대지
매각기일	2026.08.03
관할법원	목포지원 경매2계 (061-270-6692)
이용제한	상대보호구역, (접함)준보전산지, 가축사육제한구역, 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역

면적

토지면적	96㎡ (29.04평)

금액

감정가	12,296,000원
최저가	3,526,000원 (감정가 대비 29%)
입찰보증금	352,600원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.15	12,296,000원	유찰
2차	2026.01.26	8,607,000원	유찰
3차	2026.03.23	6,886,000원	유찰
4차	2026.05.04	5,509,000원	유찰
5차	2026.06.22	4,407,000원	유찰
6차	2026.08.03	3,526,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 무안군 해제면 양매리 소재 ""해제중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.
교통상황: 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 부정형 평지로서, 주거나지임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 인접 타인필지를 통하여 진·출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해제중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상임.
- 기타
① 인접필지(양매리 918-2, 918-3) 지상에 소재하는 타인소유건물이 본건 지상에 일부 걸쳐있는 것으로 목측되었음.
② '사진용지'와 같이 본건 지상 제시외수목이 식재되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	103%	28,433,112원
최근 6개월	13건	98%	209,914,401원
최근 12개월	18건	87%	184,152,006원

물건 비고

제시외 수목 매각 포함
인접필지(양매리 918-2, 918-3) 지상에 소재하는 타인 소유의 건물이 일부 걸쳐있음
지적도상 맹지이나 인접 타인 필지를 통하여 출입 가능