나이스옥션 법원경매 목포 2025타경424 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-12 근화희망타운아파트 201동 11층1108호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경424 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-12 근화희망타운아파트 201동 11층1108호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경424
- 주소: 전라남도 목포시 산양로 40 근화희망타운아파트, 201동 11층1108호
- 용도: 아파트
목포지원 경매1계 2025타경424 | 소재지: 전라남도 목포시 산양로 40 근화희망타운아파트, 201동 11층1108호 | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 37,100,000원 | 용도: 아파트
1. 목포지원 2025타경424 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경424 (1)
소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-12 근화희망타운아파트 201동 11층 1108호
용도: 아파트
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
감정가: 53,000,000원
면적:
토지 면적: 25.34㎡ (약 7.67평)
건물 면적: 39.84㎡ (약 12.05평)
참고: 제공된 건물 면적은 전용면적 기준일 가능성이 높으며, 분양 면적 정보는 별도로 확인 필요
채권자: 서OOOOOO
주의사항: 부동산 현황 조사 보고일(2025. 7. 10.) 기준 미납 관리비 297,800원 발생
1.2. 입지조건
주변 환경: 목포시 대양동 소재 '목포중앙고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.
교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 단지 내 진입로가 개설되어 있습니다.
토지 이용 계획: 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자인 서OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.
매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
기본 권리: 임의경매의 경우 일반적으로 선순위 담보물권이 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않습니다.
1.4. 상권분석
주변 상업 시설: 아파트 단지 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
주거 밀집 지역: 주변이 아파트 단지로 형성되어 있어 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.
1.5. 생활정보
학군: 목포중앙고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
편의시설: 근린생활시설 및 아파트 단지 내 편의시설 이용이 가능하며, 목포 시내 접근성을 고려할 때 전반적인 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.
건축 정보: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 중 11층에 위치하며, 남동향 복도식 구조입니다. 사용승인일은 2000년 5월 2일로, 약 26년차 아파트입니다.
1.6. 잠재적 리스크
미납 관리비: 부동산 현황 조사 보고일(2025. 7. 10.) 기준 297,800원의 미납 관리비가 확인되었습니다. 이는 낙찰 후 인수될 수 있으므로 잔금을 납부하기 전 관리사무소와 협의가 필요합니다.
임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
환경 관련 이슈: 목포시 대양동 산업단지 인근에 폐기물 소각시설 설치가 추진되면서 지역 주민들 간, 그리고 인접 지자체(무안군)와 갈등이 있는 것으로 나타났습니다. 이는 해당 지역의 잠재적인 혐오시설 또는 환경 문제로 고려될 수 있으며, 해당 아파트 단지와의 정확한 거리 및 영향 범위는 추가 확인이 필요합니다. 일부 지역에는 화장장, 도축장 등도 있다고 언급되었습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 목포시 대양동에 위치한 아파트로, 감정가가 5,300만원으로 비교적 낮은 편이며 토지/건물 일괄 매각 대상입니다. 목포중앙고등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 기본적인 교통 및 생활 편의 시설 접근성도 양호한 편입니다. 하지만 미납 관리비, 불확실한 임대 관계, 그리고 대양동 일대의 폐기물 처리 시설 설치 관련 환경 이슈 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지해야 합니다. 특히, 폐기물 소각 시설 설치 관련 갈등은 해당 지역의 환경적 민감성을 시사하며, 이는 향후 부동산 가치 평가에 영향을 미칠 수 있는 중요한 고려 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
저렴한 감정가: 5,300만원의 감정가는 소형 아파트 투자 시 진입 장벽을 낮추는 요인이 될 수 있습니다.
일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 있습니다.
안정적 주거 환경: 아파트 단지 내에 위치하며, 학교가 인근에 있어 기본적인 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.
추가 개발 가능성: 지역 개발 계획 등을 추가로 파악하여 미래 가치를 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매1계