나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33129 [1] 광주광역시 광산구 수완동 269-17 윤슬의아침수완3차 제104동 제1층,2층,3층 제102호 다세대주택 경매
광주광역시 광산구 상완길 268, 윤슬의아침수완3차 제104동 제1층,2층,3층 제102호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33129(광주지방법원 경매13계). 감정가 604,000,000원, 최저가 338,240,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 33129 [1]
소재지
광주광역시 광산구 수완동 269-17 윤슬의아침수완3차 제104동 제1층,2층,3층 제102호
도로명주소
광주광역시 광산구 상완길 268, 윤슬의아침수완3차 제104동 제1층,2층,3층 제102호
용도
집합건물
매각기일
2026.08.05
관할법원
광주지방법원 경매13계 (062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한
(접함)준보전산지, 가축사육제한구역, 자연녹지지역
면적
토지면적
267.11㎡ (80.80평)
건물면적
84.95㎡ (25.70평)
금액
감정가
604,000,000원
최저가
338,240,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금
33,824,000원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.05.13
604,000,000원
유찰
2차
2026.06.24
422,800,000원
유찰
3차
2026.08.05
338,240,000원
감정평가 요약
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
광주광역시 광산구 수완동 소재 "천곡중학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 주택지대로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 서측 인근에 버스정류장 이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 제104동 제1,2,3층 제102호로서, (사용승인일: 2019.11.21.) - 외벽: 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 개별난방설비, 태양광설비 등이 설치 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
자루형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상임. - 기타: 본건 구분건물 옥상에 설치된 태양광발전설비는 귀 요청에 의거 평가하되‘구분건물 감정평가명세표’의 비고란에 태양광발전설비 금액을 병기하였으며, 소유자 및 광산구청, 한국전력공사 유선탐문상 가정용 3kW로 조사되며, 구체적인 설비 사양 및 발전용량 등은 재확인이 필요한바, 경매시 적절한 조치를 취하시기 바람.
