나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32985 [1] 전라남도 나주시 금천면 신천리 612-6 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2025.07.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지 기호(1)은 광주광역시 동구 계림동 소재 '계림초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대이며, 토지 기호(4)~(6)은 전라남도 나주시 금천면 신천리 소재 '방축마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 형상 지세 이용상황
1 정방형 평지 단독주택
4 부정형 평지 전
5 사다리 평지 전
6 사다리 평지 주거나지

인접 도로상태

본 건 토지 기호(1)은 남측으로 약4m내외의 포장도로에 접하고, 토지 기호(4),(5)는 맹지이며, 토지기호(6)은 서측으로 약3m내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 전통상업보존구역(유통산업발전법)

기호 4~6
생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

구분 구조 외벽 내벽 바닥 창호
2-가 시멘트벽돌조 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 벽지, 타일 등 마감 장판 등 마감 샷시창 등 마감
슬래브지붕
ㄱ 판넬조 판넬 등 마감 판넬 등 마감 콘크리트 등 마감 샷시창 등 마감
판넬지붕
ㄴ 조적조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 -
슬래브지붕
ㄷ 판넬조 판넬 등 마감 판넬 등 마감 콘크리트 등 마감 -
판넬지붕

이용상태

구분 층(호) 이용상황
2-가 1,2 단독주택
ㄱ 1 가추
ㄴ 1 창고
ㄷ 1 보일러실

설비내역

2-가
난방설비, 급배수설비, 위생설비, 도시가스

부합물 및 종물

별첨 명세표 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

건물 기호(2-가)는 공부상 지하1층 지상2층 규모의 건물이나 현황조사시 지하부분이 확인되지 않아 감정평가 외 하였으며, 기호(2-나)는 현황 멸실임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전라남도 나주시 빛가람동 ""빛가람동 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 점포 및 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 입지조건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨.

건물의 구조

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상12층 중 제4층 제402호로서,
외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 타일마감 등 마감
창호: 새시창호임.

이용상태

오피스텔

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 왕복 4차선포장도로, 서측으로 약15m내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 4, 5.는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)하며, 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
- 목록 4, 5.는 맹지이며, 목록 6.은 서측으로 약 3m내외의 포장도로에 접함