나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33049 [1] 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 19층2037호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33049 [1] 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 19층2037호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경33049
• 주소: 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 19층2037호
• 감정가: 76,000,000원
• 최저가: 76,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 업무시설

광주지방법원 경매5계 2025타경33049 | 소재지: 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 19층2037호 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 76,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 광주지방법원 2025타경33049 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33049 (1)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1203-1 중흥에스-클래스스카이31 19층2037호

용도: 업무시설

감정가: 76,000,000원

토지면적: 3.54㎡ (약 1.07평)

토지 지분율: 354.4 (참고용 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.94㎡ (약 9.06평)

건물 지분율: 2994.37 (참고용 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 박OO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 해당 물건은 광주광역시청 남측 인근에 위치하며, 주변에는 근린생활시설, 관공서, 오피스텔, 주차장 등이 소재하고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 인근에 있고 지하철역도 가까이에 있어 교통이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조의 지상 30층 건물 중 19층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 내부 설비로는 위생 및 급배수, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 가장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 20~25m의 왕복 4차선 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역에 속하며, 중로1류(폭 20~25m), 중로2류(폭 15~20m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한 지역 및 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 치평동에 위치하며, 광주광역시청을 남측 인근에 두고 있어 행정 및 업무 중심지에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 관공서, 오피스텔 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 건물이 위치한 중흥에스-클래스 스카이31은 2014년 준공된 30층 규모의 오피스텔로, 당시 상무지구에서 가장 높은 건물 중 하나였습니다.

1.4. 교통상황

본 건물까지 차량으로의 출입이 용이하며, 남측으로 폭 20~25m의 왕복 4차선 도로에 접해 있습니다. 인근에 다수의 버스 정류장이 위치하고 있으며, 운천역과 상무역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 제2순환도로, 무진로, 빛고을로 등 주요 도로망과 연결되어 시내외 이동이 용이한 교통 요지입니다.

1.5. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 3층, 지상 30층 규모의 중흥에스-클래스 스카이31 오피스텔 내 제19층 제2037호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전, 스프링클러, 도시가스, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 소재한 치평동 일대는 광주광역시청을 중심으로 상무지구의 중심 상업 및 행정타운으로 발달한 지역입니다. 주변에 광주시청, 광주가정법원, 광주지방법원 등기국, 서부교육지원청 등 다수의 공공기관이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 롯데마트, 이마트, CGV, 롯데시네마 등 대형 쇼핑몰과 문화시설, 병원, 은행, 맛집, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 평화공원과 518기념공원이 인접해 있어 쾌적한 환경도 제공합니다.

1.7. 생활 정보

광주광역시청 및 각종 공공기관이 인접해 있어 행정 업무를 보거나 관련 시설 이용이 편리합니다. 또한, 상무지구 상권 내에 위치하여 다양한 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있습니다. 가까운 거리에 롯데마트 맥스, CGV, 롯데시네마 등 편의시설이 있으며, 병원, 은행 등 생활 필수 기반 시설도 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 공원이 있어 여가 활동에도 좋습니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 박OO이며, 채무자는 주OOOOOO입니다. 경매 진행 시, 말소기준권리보다 후순위 권리는 말소되는 것이 일반적이나, 상세한 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한 지역(건축법) 및 비행안전제6구역(군사기지 및 군사시설 보호법)에 해당합니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 임차인 현황에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 비행안전제6구역에 해당하므로 건축 관련 행위 시 군사 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구의 핵심 상무지구 내에 위치하며, 광주광역시청이 인접해 있어 행정, 업무, 상업 시설 이용이 매우 편리한 최적의 입지를 자랑합니다. 교통망이 잘 갖추어져 있으며, 주변 편의시설 및 공원 접근성도 우수합니다. 업무시설(오피스텔)로서 현재 감정가는 7,600만원으로, 면적 대비 적절한 가격인지 심층 분석이 필요합니다. 강제경매 물건으로 권리 분석을 철저히 하고, 임대차 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

* **핵심 입지**: 광주 서구 상무지구 중심, 광주광역시청 인근의 뛰어난 입지.

* **편리한 교통**: 주요 도로망 및 대중교통 접근성 우수.

* **풍부한 생활 인프라**: 쇼핑, 문화, 금융, 의료 등 생활 편의시설 밀집.

* **공공기관 밀집 지역**: 풍부한 직장인 수요 잠재력.

* **개발 가능성**: 중심상업지역으로 향후 지역 가치 상승 기대.

* **오피스텔 투자**: 1인 가구 및 직장인 수요를 바탕으로 한 임대 수익 기대.

* **평화공원 인접**: 쾌적한 주거 및 휴식 환경 제공.

법원 정보

광주지방법원 경매5계