나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33067 [1] 광주광역시 동구 충장로5가49 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33067 [1] 광주광역시 동구 충장로5가49 대지 경매

• 사건번호: 2025타경33067
• 주소: 광주광역시 동구 충장로5가49
• 용도: 대지

광주지방법원 경매4계 2025타경33067 | 소재지: 광주광역시 동구 충장로5가49 | 감정가: 11,168,599,000원 | 최저가: 7,818,020,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33067 (1)

소재지: 광주광역시 동구 충장로5가 49

용도: 대지

감정가: 10,937,201,000원

토지면적: 2019.50㎡ (약 610.89평)

토지 지분: 2019.4999999999998㎡ (약 610.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 18.00㎡ (약 5.45평)

매각대상: 토지매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 광주광역시 동구 충장로5가 소재 광주중앙초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설 등이 밀집한 번화한 상가지대가 형성되어 있습니다. [cite: 본문]

1.2. 2. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 북동측 인근에 버스정류장이 소재하고 광주도시철도 1호선 금남로4가역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. [cite: 본문]

1.3. 물건 현황

1.3. 1. 토지 이용 및 상태

본건 기호 1)과 2) 토지는 부정형의 평지로 현재 상업용 나지로 이용 중입니다. 기호 3)과 4) 토지는 부정형의 평지로 상업용 나지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다. [cite: 본문]

1.3. 2. 인접 도로 상태

기호 1)과 4) 토지는 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 기호 2) 토지는 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 기호 3) 토지는 북동측으로 노폭 약 6미터 내외, 남동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있습니다. [cite: 본문]

1.3. 3. 공부와의 차이

공부상 지목은 대지이나, 현황상 일부 도로로 이용 중인 부분이 있습니다. [cite: 본문]

1.3. 4. 제시 외 물건 및 제외 물건

지적개황도 및 사진용지를 참조해야 하며, 토지 지상에 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다. [cite: 본문]

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 사건 기본 정보

사건번호 광주지방법원 2025타경33067 (1)의 부동산 임의경매 사건입니다. [cite: 본문]

1.4. 2. 채권자 정보

채권자는 광OOOOOOOOO입니다. [cite: 본문]

1.4. 3. 경매 구분

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite: 본문]

1.4. 4. 특이사항

중복사건이 존재하며, 선순위 지상권이 설정되어 있는 점을 유의해야 합니다. [cite: 본문]

1.4. 5. 주의사항

일괄매각으로 진행됩니다. 본건 목록 3번 토지는 도시계획시설 도로에 일부 저촉되는 부분이 있습니다. 본건 목록 3번 및 4번 토지는 공부상 지목이 대지이나 현황 일부가 도로로 이용 중입니다. [cite: 본문]

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 지역 특성

본건이 위치한 충장로는 광주광역시의 대표적인 번화가로, 다양한 상업 시설과 문화 시설이 밀집해 있습니다. 과거에는 호남 최대 상권으로 불렸으며, 현재도 사업체 수 기준으로 지역 최대 상권 지위를 유지하고 있습니다. 그러나 최근 일부 자료에 따르면 중대형 상가의 공실률이 13%대에 달하는 등 상권 침체의 우려도 제기되고 있으며, 전국 최고 수준의 공실률을 보이는 오피스도 있어 주의가 필요합니다.

1.5. 2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 기호 1), 2), 4) 토지는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-02), 중점경관관리구역(2025-06-02), 전통상업보존구역(유통산업발전법)에 해당합니다. [cite: 본문]

기호 3) 토지는 위 용도지역 및 지구 외에 소로3류(폭 8m 미만)(저촉)에 해당하며, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. [cite: 본문]

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 주변 시설

본건은 광주 동구 충장로5가에 위치하여 다양한 근린생활시설, 상업시설, 음식점, 카페 등이 밀집해 있습니다. 또한, 국립아시아문화전당, 5.18 민주화운동 기념공원 등 문화 및 역사 시설과 인접해 있어 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 2. 교육 시설

단지 바로 인근에 광주중앙초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 공법상 제한 및 현황 도로 이용

본건 토지 중 일부(기호 3번)는 도시계획시설 도로에 저촉되며, 기호 3번 및 4번 토지는 현황 일부가 도로로 이용되고 있습니다. 이러한 사항은 건축 및 토지 이용에 있어 공법상 제한으로 작용할 수 있습니다. [cite: 본문]

1.7. 2. 중복 사건 및 선순위 지상권

본 건은 중복 사건이 존재하며, 선순위 지상권이 설정되어 있어 권리 분석 시 세심한 검토가 필요합니다. [cite: 본문]

1.7. 3. 상권 침체 가능성

충장로 상권은 과거 번화했으나, 최근 공실률 증가 등 상권 침체의 조짐이 보이고 있습니다. 이는 향후 임대 수익 및 자산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

1.7. 4. 혐오 시설 여부

주변 지역에 대한 탐색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 해당 지역을 부정적으로 인식하게 할 만한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건 광주광역시 동구 충장로5가 49번지 토지는 광주의 핵심 상업지구에 위치하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설이 우수합니다. 광주중앙초등학교 인접으로 인한 이점도 있습니다. 그러나 도시계획시설 도로 저촉, 현황 도로 이용, 중복 사건 및 선순위 지상권 등 권리적, 법률적 제약 사항을 충분히 인지해야 합니다. 더불어, 최근 충장로 상권의 공실률 증가 추세는 향후 수익성 및 자산 가치에 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 광주의 중심 상업지구에 위치하여 유동인구가 많고 접근성이 뛰어납니다.

- 광주중앙초등학교가 인접하여 교육 환경 또한 양호합니다.

- 현재 제시된 감정가는 넓은 면적을 포함하고 있으며, 향후 개발 가능성도 존재합니다.

- 다만, 도시계획시설 도로 저촉, 선순위 지상권, 중복 사건 등 권리 분석 및 법률 검토가 필수적입니다.

- 최근 상권 침체에 대한 우려를 감안하여 임대 수익 및 상권 전망을 면밀히 분석해야 합니다.

- 따라서, 적극적인 권리 분석과 현장 답사를 통해 잠재적 위험 요소를 파악하고, 미래 가치를 종합적으로 판단하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계