나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경274 [1] 전북특별자치도 정읍시 상동 110 현대아파트 101동 15층1504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경274 [1] 전북특별자치도 정읍시 상동 110 현대아파트 101동 15층1504호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경274
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 하신경9길 14-21 현대1차아파트
• 용도: 아파트

정읍지원 경매1계 2025타경274 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 하신경9길 14-21 현대1차아파트 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 아파트

1. 정읍지원 2025타경274 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경274 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 상동 110 현대아파트 101동 15층1504호

용도: 아파트

감정가: 180,000,000원

토지면적: 47.39㎡ (약 14.34평)

토지 지분: 47.389㎡ (약 14.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평) (전용면적 기준)

건물 지분: 84.945㎡ (약 25.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 안OO

특이사항: 아파트로 이용 중임

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

* 입지조건

본건은 전북특별자치도 정읍시 상동 소재 '한솔초등학교' 북측 인근에 위치합니다. 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 시내버스 승강장이 있어 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 진출입로는 남동측으로 개설되어 있습니다.

* 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 안OO입니다. 별도의 명시된 권리관계의 복잡성이나 인수되는 권리는 파악되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 특이사항이 발생할 수 있으므로, 상세한 권리분석은 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다. 아파트로 현재 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다.

* 상권분석

본 아파트는 한솔초등학교 북측 인근에 위치하며, 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이함을 시사합니다. 주변에 다른 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요는 확보되어 있을 것으로 보입니다.

* 생활정보

건물은 철근콘크리트 슬래브지붕의 15층 건물 중 15층에 위치하며, 내부 마감은 벽지, 타일, 새시창 등으로 이루어져 있습니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 개별 바닥 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 생활에 필요한 기본적인 시설들은 잘 갖추어져 있습니다.

* 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 해당 아파트로 이용 중이라고는 하나, 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

2. 토지 이용 계획 제한: 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 소로2류, 소로3류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등에 해당합니다. 이러한 토지이용계획 및 제한사항은 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발행위에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 경매 절차 불확실성: 경매 물건은 낙찰 이후 예상치 못한 추가 비용(관리비 미납금, 명도비용 등)이 발생할 수 있으며, 권리관계 또한 입찰 전 철저한 확인이 필요합니다.

* 종합 의견

본건은 정읍시 상동에 위치한 현대아파트 15층 물건으로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 아파트로 현재 정상 이용 중이며, 감정가는 1억 8천만 원으로 책정되었습니다. 하지만 임대 관계 미상, 토지 이용 계획상의 제한, 그리고 경매 절차의 일반적인 불확실성 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 특히, 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 토지 이용 계획상 가축사육 제한 구역 등으로 지정된 점을 고려해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 실거주 목적: 한솔초등학교 인근이라는 점과 아파트로 이용 중이라는 점은 실거주를 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 가치 상승 잠재력: 정읍시의 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 적정 가격 낙찰 시: 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립 후, 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 주변 시설 및 혐오시설 유무

제공된 정보와 추가 검색 결과에 따르면, 본건 아파트 주변은 주택, 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 특별히 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당, 유해 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 정읍시 지역에서 화장장 등 혐오시설 건립 논란이 있었던 사례가 있으나, 이는 본건 아파트와 직접적인 관련성이 없는 것으로 보입니다. 주변 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편입니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계