나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21037 [1] 전북특별자치도 익산시 모현동1가 812 익산배산사랑으로부영1차 105동 16층1604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21037 [1] 전북특별자치도 익산시 모현동1가 812 익산배산사랑으로부영1차 105동 16층1604호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21037
• 주소: 전북특별자치도 익산시 모현동1가 812 익산배산사랑으로부영1차 105동 16층1604호
• 감정가: 245,000,000원
• 최저가: 171,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

군산지원 경매2계 2025타경21037 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 모현동1가 812 익산배산사랑으로부영1차 105동 16층1604호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2025타경21037 (1) 익산배산사랑으로부영1차 아파트 경매 물건 분석 보고서

1.1. 물건 개요

본 경매 물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 812 익산배산사랑으로부영1차 105동 16층1604호에 위치한 아파트입니다.

총 21층 중 16층에 해당하며, 감정가는 245,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적은 53.36㎡, 건물 전용면적은 84.99㎡로 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕으로 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일 등, 창호는 새시창으로 마감되었습니다.

1.3. 경매 진행 정보

사건번호는 군산지원 2025타경21037 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 황OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 익산시 모현동1가 소재 "가온초등학교" 남측 인근에 위치하여 주거 환경이 양호합니다.

주위는 중소규모의 아파트단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 안정적인 주거 지역을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 환경

대상 물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

아파트 부지는 남측과 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로를 통해 출입하며 접근성이 좋습니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구에 속하며 아파트 부지로 적합한 용도지역에 위치하고 있습니다.

제3종일반주거지역은 공동주택 건축에 용이하며, 주거 선호도가 높은 지역임을 간접적으로 나타냅니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 분석

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전에 있어 복잡한 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 '없음'으로 기재되어 있어 물건의 현황과 서류가 일치합니다.

3.2. 소유 및 채무 관계

소유자와 채무자가 황OO으로 동일하여 소유권 이전에 있어 명도 저항이 상대적으로 강할 수 있으나, 법적 권리 관계는 비교적 단순합니다.

부동산강제경매 사건으로 진행됩니다.

3.3. 임대차 관계 및 특이사항

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다.

추후 정확한 현장조사를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주위에 근린생활시설이 소재하고 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

모현동은 익산시 내에서도 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역으로 평가됩니다.

4.2. 교육 및 주거 환경

"가온초등학교"가 남측 인근에 위치하여 어린 자녀를 둔 세대에게 선호도가 높은 학군 조건입니다.

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 엘리베이터 설비 등이 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계 미확인 리스크

현재 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수할 권리 또는 보증금이 발생할 수 있습니다.

입찰 전 반드시 전입세대 열람 등을 통해 임차인 현황을 확인해야 합니다.

5.2. 점유 및 명도 리스크

소유자 겸 채무자가 점유하고 있을 가능성이 높아 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

인도명령을 통해 해결이 가능하나, 명도 협상 전략을 사전에 수립하는 것이 중요합니다.

6. 종합 의견

6.1. 종합 의견

본 경매 물건은 익산시 모현동1가 내 주거 환경이 안정적인 지역에 위치하며, 초등학교가 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

토지/건물 일괄 매각 건으로 권리 관계는 비교적 단순하나, 감정가 대비 적정 입찰가 분석이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: "가온초등학교" 인접으로 학군 수요가 높음.

용도 적합성: 제3종일반주거지역 내 아파트로 개발 용도상 안정적임.

물건 형태: 토지 및 건물 일괄 매각으로 깔끔한 소유권 이전이 가능함.

6.3. 향후 전망

익산시 모현동1가 지역의 주거 선호도를 고려할 때, 실수요자 및 투자자 모두에게 관심이 높을 것으로 예상됩니다.

주변 환경(택지개발지구)을 바탕으로 안정적인 시세 유지가 기대되며, 투자 가치가 양호한 물건입니다.

법원 정보

군산지원 경매2계