나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21029 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21029 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경21029 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 60,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 군산지원 2025타경21029 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다. 채무자와 소유자가 동일인(주OOOOOOOOOO)으로 명도 저항 가능성을 고려해야 합니다.

1.2. 물건 소재지 및 면적 정보

소재지는 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호입니다.

건물 전용면적은 59.95㎡이며, 이는 약 18.13평에 해당합니다. 해당 면적은 아파트의 내부 실제 사용 면적을 나타냅니다.

검색 결과에 따르면, 이 아파트 단지의 59.95㎡ 전용면적은 통상 약 72㎡~76㎡ 내외의 공급면적(분양면적)을 가지는 타입이며, 흔히 22평형으로 불립니다.

토지 면적은 33.51㎡로, 약 10.14평의 대지권 지분을 보유하고 있습니다.

1.3. 감정가 및 건물 상태 요약

본 건의 감정가는 87,000,000원입니다.

건물은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 지붕의 15층 아파트 중 12층에 위치하며, 층수 이점(로열층)이 있습니다.

1996년 7월에 입주한 29년차 아파트 단지입니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기, 개별난방설비 등이 구비되어 있으며, 주거 환경은 보통 수준입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '군산서해초등학교' 북측 인근에 위치하여 초등학교가 인접한 입지적 장점을 갖습니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 전형적인 주거지역으로, 전반적인 주위환경은 보통입니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

나운동은 군산의 구도심 주거 중심지 중 한 곳으로, 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳입니다.

교통 상황은 대상 물건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

주변에 '군산서해초등학교'가 가까워 교육 환경이 양호하며, '상대보호구역' 및 '절대보호구역'으로 지정되어 있어 유해 시설로부터의 보호를 받는 환경입니다.

2.3. 잠재적 혐오 시설 분석

소재지 주변을 검색한 결과, 주거 환경을 저해할 수 있는 대규모의 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 해당 지역은 도시지역 및 제3종일반주거지역에 속하며, 과거 택지개발지구로 지정된 곳으로 생활 편의시설이 밀집되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계 분석 (권리분석)

본 건은 '부동산강제경매'이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 채권자가 집행권원을 얻어 강제로 경매를 신청한 사건입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 토지와 건물 모두를 매수하는 조건이므로 토지 지분 관련하여 추가적인 리스크는 없습니다.

채권자와 소유자/채무자가 모두 주식회사로 나타나므로, 권리 관계는 비교적 명료할 것으로 예상되나, 정확한 인수 권리 여부는 등기부등본 확인이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대 관계는 '미상'으로 보고되어 있어, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지 확인하고 명도를 진행해야 합니다. 만약 주거 임차인이 있다면 대항력 유무에 따라 인수되는 보증금이 발생할 수 있으므로, 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

소유자가 직접 점유하고 있을 경우, 명도 저항이 있을 수 있으므로 명도 이사비 등을 고려한 철저한 명도 계획이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 초등학교가 매우 인접하여 자녀가 있는 실수요자에게 선호도가 높은 '초품아(초등학교를 품은 아파트)' 급의 입지입니다.

로열층: 총 15층 중 12층으로 채광, 조망, 통풍 면에서 우수하며, 선호도가 높은 층입니다.

소형 면적: 전용 59.95㎡(22평형)으로, 최근 1~2인 가구 또는 소가족에게 인기가 높은 면적이며, 상대적으로 투자 진입 장벽이 낮습니다.

4.2. 종합 의견

군산 나운동 한울아파트는 구도심 내에서도 학군 및 생활 인프라가 안정된 지역에 위치한 소형 아파트입니다.

감정가 8,700만 원은 현 시점의 시세 및 과거 실거래가와 비교하여 적정성을 검토해야 하며, 1회 유찰 시 가치가 더욱 높아질 수 있습니다.

대항력 있는 임차인의 존재 여부 등 권리 분석을 철저히 하고, 입찰가를 보수적으로 산정한다면 실수요 및 투자 모두에 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.3. 결론 및 추천

안정적인 주거 환경과 우수한 층수 조건을 갖춘 소형 아파트로서, 첫 경매에 임하는 투자자나 자녀 교육을 고려하는 실수요자에게 긍정적으로 검토해 볼 것을 추천합니다. 낙찰 후 명도 계획을 면밀히 수립하여 안전하게 진행하는 것이 중요합니다.

법원 정보

군산지원 경매2계