나이스옥션 법원경매 군산 2025타경461 [1] 전북특별자치도 군산시 임피면 읍내리 397 그랜드성안빌라 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경461 [1] 전북특별자치도 군산시 임피면 읍내리 397 그랜드성안빌라 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경461 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 임피면 읍내리 397 그랜드성안빌라 3층304호 | 감정가: 40,000,000원 | 최저가: 28,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 개요

전북특별자치도 군산시 임피면 읍내리에 위치한 그랜드성안빌라 다세대주택에 대한 부동산 강제경매 사건입니다. 본 물건은 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 4천만원으로 책정되었습니다.

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 군산지원 2025타경461 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 임피면 읍내리 397 그랜드성안빌라 3층 304호

용도: 다세대주택 (감정평가서상 이용상태는 아파트)

감정가: 40,000,000원

토지면적(대지권): 65.50㎡ (약 19.82평)

건물면적(전용면적): 84.42㎡ (약 25.54평)

건물면적(분양면적): 약 105.53㎡ (약 31.92평, 전용면적 기준 추정치)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OO

1.2. 특징 및 주의사항

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 3층에 해당하며, 현재 아파트로 이용 중입니다. 가장 중요한 주의사항은 대지권의 목적인 토지(읍내리 397번지)의 공부상 지목은 '전'(밭)이나 현황은 '대'(대지)로 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 법적인 문제나 대출 등에 영향을 미칠 수 있으므로 확인이 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 '임피초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 용이하고 인근에 대중교통시설이 위치하여 제반 교통상황은 보통 수준으로 판단됩니다. 아파트 부지 남측과 동측으로 개설된 도로를 통하여 출입이 가능합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주거지역(제2종일반주거지역) 내에 위치하며, 임피초등학교가 가까워 교육 환경은 양호합니다. 주거지 주변으로 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능해 보입니다. 토지이용계획상 역사문화환경보존지역에 해당되어 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

2.3. 혐오시설 유무

검색 결과 인근 지역인 임피면 내에 축사 옆 농막에서 화재가 발생했다는 기록이 확인되나 (2024-02-17 기준), 해당 물건지로부터의 정확한 거리 및 영향 여부는 현장 조사가 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 개요

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 김OO로 명시되어 있습니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전 및 인도에 문제가 없을 것으로 보이나, 말소기준권리 이후의 권리 관계에 대해서는 추가적인 등기부등본 분석이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

1) 토지 지목 불일치: 토지(읍내리 397)의 지목이 공부상 '전'이나 현황은 '대'인 점이 가장 큰 리스크입니다. 이는 토지 현황에 맞게 지목을 변경하는 절차를 거치거나, 현황대로 인정받는 데 시간이 소요될 수 있습니다.

2) 임대관계 미상: 임대차 관계가 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이는 명도(인도) 과정의 난이도와 소요 시간에 영향을 미칩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 감정가 4천만원의 소액 다세대주택(아파트 이용) 물건으로, 군산시 외곽 지역의 주택 투자 기회로 판단됩니다. 전용면적 84.42㎡로 내부 공간 활용도는 높으나, 토지 지목 불일치 및 임대관계 미상 등의 리스크를 안고 있습니다. 현황상 아파트 부지로 이용 중인 점과 인근에 학교가 위치한다는 점은 긍정적입니다.

4.2. 투자 포인트

1) 저가 투자 기회: 감정가가 4천만원으로 비교적 소액이므로, 경매 진행 시 입찰 경쟁률이 낮다면 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

2) 넓은 전용면적: 전용면적이 84.42㎡(약 25.54평)로 실거주 측면에서 중소형 아파트와 유사한 공간 활용이 가능합니다.

3) 주거 환경: 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 임피초등학교 인근으로 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매2계