나이스옥션 법원경매 군산 2025타경463 [1] 전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 1층102호 근린상가 경매
전북특별자치도 군산시 진포로 78, 1층102호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경463(군산지원 경매4계). 감정가 910,000,000원, 최저가 445,900,000원. 매각기일은 2026-04-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 463 [1] |
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| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 1층102호 |
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| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 진포로 78, 1층102호 |
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| 용도 | 근린상가 |
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| 매각기일 | 2026.04.20 |
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| 관할법원 | 군산지원 경매4계 (063-450-5164(구내:5164)) |
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| 이용제한 | (저촉)상대보호구역, (저촉)시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (접함)중로2류(폭 15m~20m) |
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면적
| 토지면적 | 45.15㎡ (13.66평) |
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| 건물면적 | 128.25㎡ (38.80평) |
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금액
| 감정가 | 910,000,000원 |
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| 최저가 | 445,900,000원 (감정가 대비 49%) |
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| 입찰보증금 | 44,590,000원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 2회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2026.01.26 |
910,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2026.03.09 |
637,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2026.04.20 |
445,900,000원 |
변경 |
감정평가 요약
감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.07.09
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 군산시 미장동 소재 미장초등학교 북동측 인근에 위치하며,
주위환경은 근린생활시설 및 상업나지 등이 혼재하는 미성숙상가지대입니다. - 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능합니다.
- 건물의 구조
- 일련번호1-가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 제1층 제102호로서,
외벽 : 돌붙임 등 마감,
내벽 : 몰탈 등 마감,
바닥 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 새시창 등 마감입니다. - 이용상태
- 일련번호1-가) ""소매점""으로서, 인접한 제103호와 벽체 구분없이 일괄 이용 중입니다.
- 설비내역
- 본건 상가건물에 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 스프링쿨러, 승강기설비 등이
있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 평지이며, ""상업용건물용지""로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태등
- 북서측으로 폭 약 40m 내외의 도로, 남동측으로 폭 약 15m 내외의 도로와 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역
(상업용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역
(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(미장초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. - 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 |
매각건수 |
평균 매각가율 |
평균 매각가 |
| 최근 3개월 |
2건 |
24% |
76,080,000원 |
| 최근 6개월 |
3건 |
34% |
70,753,333원 |
| 최근 12개월 |
3건 |
34% |
70,753,333원 |
물건 비고
이용상태는 '소매점'으로서, 인접한 제103호와 벽체 구분없이 일괄 이용 중임