나이스옥션 법원경매 군산 2025타경463 [1] 전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경463 [1] 전북특별자치도 군산시 미장동 515-1 1층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경463
• 주소: 전북특별자치도 군산시 진포로 78, 1층102호
• 용도: 근린상가

군산지원 경매4계 2025타경463 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 진포로 78, 1층102호 | 감정가: 910,000,000원 | 최저가: 637,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 군산지원 2025타경463 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경463 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 미장동 515-1, 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 91,000,000원

토지면적: 45.15㎡ (약 13.66평)

건물면적: 128.25㎡ (약 38.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 옥OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 이용상태는 '소매점'으로서, 인접한 제103호와 벽체 구분 없이 일괄 이용 중임.

1.1. 1.감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 전북특별자치도 군산시 미장동 소재 미장초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설 및 상업나지 등이 혼재하는 미성숙상가지대입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 진출입 가능합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 제1층 제102호로서, 외벽: 돌붙임 등 마감, 내벽: 몰탈 등 마감, 바닥: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 새시창 등 마감입니다.

이용상태: '소매점'으로서, 인접한 제103호와 벽체 구분 없이 일괄 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 평지이며, '상업용건물용지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 북서측으로 폭 약 40m 내외의 도로, 남동측으로 폭 약 15m 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(상업용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미장초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 군산시 미장동에 위치하며, 미장초등학교 북동측 인근의 상업지역 내에 자리하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 북서측 40m, 남동측 15m 폭의 도로와 접하고 있어 교통이 편리한 입지입니다. 주변은 근린생활시설과 상업나지가 혼재하는 지역으로, 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권 실행 등을 통해 경매를 신청한 경우로, 일반적인 경우 낙찰 시 소유권 외의 대부분의 권리가 말소되어 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다. 그러나 정확한 권리 관계 확인 및 인수되는 권리 유무는 등기부등본, 법원 매각물건명세서 등을 통해 반드시 추가적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 속한 미장동 일대는 근린생활시설 및 상업나지가 혼재된 상가지대입니다. 미장초등학교 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리할 수 있으며, 상업용 건물 용지로 이용 중입니다. 주변 상권의 성숙도는 아직 발전 중인 단계로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 상업지역 내에 위치하며, 차량을 통한 접근이 용이합니다. 주변에 학교(미장초등학교)가 있어 교육 환경에 대한 상대 보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 상업 활동에 필요한 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현재 이용 상태가 인접한 제103호와 벽체 구분 없이 일괄 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 독립적인 운영이나 분할 시 문제가 될 수 있으며, 임차인의 존재 여부 및 관계 등도 명확히 파악해야 할 부분입니다. 또한, '미성숙상가지대'라는 점은 상권 활성화에 시간이 걸리거나 예상보다 더딜 수 있음을 시사합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종 운영 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

군산시 미장동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 초등학교 인근의 상업지역에 자리하고 있으며, 양호한 도로 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 91,000,000원이며, 건물 면적 약 38.79평으로 비교적 넓은 공간을 활용할 수 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 인접 호실과의 일괄 이용 상태, 미성숙상가지대라는 점 등은 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

미장초등학교 인근에 위치하여 잠재적 배후 수요가 있습니다. 대로 및 중로와 접하는 입지로 접근성이 우수합니다. 상업지역 내 위치하며, 향후 지역 개발에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 현재 이용 상태 및 상권 활성화 정도를 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

군산지원 경매4계