나이스옥션 법원경매 전주 2025타경774 [1] 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 103동 3층 304호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경774 [1] 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 103동 3층 304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경774 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 103동 3층 304호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경774 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경774 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 973 고산동우더리치아파트 103동 3층 304호

용도: 아파트

감정가: 98,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 완주군 고산면 읍내리에 위치하며, 주변은 고산초등학교 인근으로 학교, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 인근에 고산초등학교가 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 통행이 원활한 편이며, 버스 승강장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 3층 304호입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 및 천정은 벽지 마감, 창호는 샷시로 이루어져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 소방 설비, 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 분석

토지는 부정형의 대체로 평지이며 아파트 부지로 이용 중입니다. 동측의 출입구를 통해 노폭 약 5미터의 포장도로로 통행이 가능합니다. 토지 이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(장기미집행), 가축사육제한구역(절대금지), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 인수 사항은 없어 보입니다. 다만, 명확한 권리 분석을 위해서는 상세한 권리 분석 서류 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

소재지인 완주군 고산면 읍내리는 지역 내 생활 편의시설 및 상업 시설이 일부 갖추어져 있으며, 인근 학교 및 주거 단지의 배후 수요를 기반으로 합니다. 전반적인 상권은 지역 기반의 소규모 상권으로 형성되어 있습니다.

1.9. 생활정보

고산초등학교가 인근에 위치하여 통학이 편리하며, 지역 내에서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.10. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 가축사육제한구역(절대금지), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 실제 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 저항 발생 가능성을 확인해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 완주군 고산면의 주거 지역에 위치한 아파트로, 교육 및 교통 환경이 무난한 편입니다. 감정가는 9천 8백만 원으로, 면적 대비 적정성을 검토할 필요가 있습니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하며, 임대 관계 확인이 필요한 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

- 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 실거주 목적 투자 고려 가능.

- 학교가 인접하여 자녀가 있는 가정의 실거주에 적합.

- 향후 지역 개발 및 인구 유입 시 가치 상승 기대.

면적 정보:

토지면적: 63.66㎡ (약 19.26평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평) (전용면적 기준 추정)

(분양면적은 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.)

법원 정보

전주지방법원 경매7계