나이스옥션 법원경매 전주 2025타경759 [1] 전북특별자치도 김제시 요촌동 348 동원맨션아파트 102동 6층607호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경759 [1] 전북특별자치도 김제시 요촌동 348 동원맨션아파트 102동 6층607호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경759 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 요촌동 348 동원맨션아파트 102동 6층607호 | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경759 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자/소유자/채무자: 윤OO / 김OO / 김OO

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 전북특별자치도 김제시 요촌동 348 동원맨션아파트 102동 6층 607호

용도: 아파트 (집합건물)

건물 구조: 철근콘크리트조 벽식슬래브지붕 6층 중 6층 (탑층)

이용상태: 아파트로 이용 중, 위생 및 급배수, 도시가스난방 설비

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 63,000,000원

건물 전용면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

추정 공급면적 (분양면적): 전용면적 기준 약 109㎡ ~ 116㎡ (약 33~35평형)

토지 지분면적: 57.07㎡ (약 17.26평)

특이사항: 본건은 탑층(6층 중 6층)이며, 임대차 관계는 미상입니다.

2. 물건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 전북특별자치도 김제시 요촌동 소재 "서흥지하차도" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 도로변 상가 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황은 본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통조건은 무난합니다.

토지는 제2종일반주거지역 및 준주거지역에 걸쳐 있으며, 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로3류(폭 12m-15m)에 접하는 광로변에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.

2.2. 건물 및 토지 특성

본건 아파트는 1990년에 준공된 지상 6층 규모의 건물 중 6층에 해당하며, 탑층이라는 구조적 특징을 가집니다.

탑층의 경우 층간소음에서 비교적 자유롭다는 장점이 있으나, 경우에 따라 단열 및 방수 관리에 유의할 필요가 있습니다.

전용면적 84.93㎡는 실거주 선호도가 높은 중대형 평형대에 속합니다.

토지는 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 서측 광로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3. 권리 분석 및 리스크 검토

3.1. 권리분석

본건은 소유자(김OO)와 채무자(김OO)가 동일한 부동산임의경매 사건입니다.

등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸되는 권리들로 구성되어 있을 가능성이 높으며, 매각물건명세서 확인을 통해 인수되는 권리(특히 유치권, 법정지상권, 선순위 가처분 등) 유무를 최종적으로 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰자는 매각 후 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 재확인해야 하며, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 전액을 인수할 리스크가 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

건물 구조상 6층 중 6층인 탑층의 특성상 누수 및 단열 문제가 발생할 가능성을 염두에 두고 현장 조사를 진행해야 합니다.

일반적인 주거 환경 외에, 인근 요촌동 일대에서 과거 쓰레기 상습 투기 문제가 발생하여 지자체에서 화단 조성 등으로 정화 활동을 진행한 사례가 있습니다. 해당 아파트 단지 자체의 문제로 보기는 어려우나, 주변 환경의 관리 상태를 확인할 필요가 있습니다.

4. 시장 및 생활 환경 분석

4.1. 상권분석 및 생활정보

주위는 단독주택과 도로변 상가 등이 혼재하는 지역으로, 대규모 상권보다는 근린 생활 시설 및 소규모 점포 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

본건이 대로변에 접하고 있어 접근성이 높으므로, 기본적인 생활 편의 시설 이용은 무난할 것으로 판단됩니다.

교통상황은 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 보통 수준이며, 서흥지하차도 인근으로 차량 이동은 용이합니다.

4.2. 입지조건 (종합)

본건은 광로 및 중로에 접하는 아파트 부지로서 차량 접근성이 매우 뛰어납니다.

주변이 주거 및 상업 혼재 지역으로 김제 시내에서의 입지는 양호한 편입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 준주거지역에 위치하여 주거 환경 및 향후 개발 잠재력도 일부 내포하고 있습니다. (준주거지역 저촉)

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

전북 김제시 요촌동 동원맨션 아파트는 김제 시내권 내에서 비교적 접근성이 좋은 광로변에 위치한 중대형 평형 아파트입니다.

감정가 6,300만 원은 현 시점의 시장 가치를 반영한 것으로 판단되며, 해당 면적대의 실수요층을 고려할 때 적절한 입찰 전략을 수립할 경우 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

매각 대상이 토지/건물 일괄매각이므로 권리관계가 단순하여 투자 안정성이 높습니다. (단, 미상의 임대차 관계는 필히 확인 필요)

5.2. 투자 포인트

경쟁력 있는 가격: 감정가 대비 1~2회 유찰될 경우, 실거주 또는 임대수익형으로 매력적인 가격대가 형성될 수 있습니다.

중대형 평형 선호도: 전용 84.93㎡ 평형은 지방 소도시에서도 선호도가 높은 면적대입니다.

교통 및 접근성 우수: 광로에 접하고 버스 정류장이 인근에 있어 교통 여건이 양호하며, 차량 이동이 편리합니다.

단순한 권리관계: 부동산임의경매로 소유자/채무자가 동일하며, 토지/건물 일괄매각이므로 복잡한 권리 문제 발생 가능성이 낮습니다. (임대차 미상 제외)

법원 정보

전주지방법원 경매1계