나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31367 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1268 송천주공아파트 109동 12층1204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31367 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1268 송천주공아파트 109동 12층1204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31367
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 붓내3길 29 주공아파트, 109동 12층1204호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매2계 2025타경31367 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 붓내3길 29 주공아파트, 109동 12층1204호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 80,850,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31367 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31367 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1268 송천주공아파트 109동 12층 1204호

용도: 아파트

감정가: 165,000,000원

토지면적: 40.52㎡ (약 12.26평)

토지 지분율: 4051.7000000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물 지분율: 5999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전주시 덕진구 송천동2가에 위치하며, '전주 신동초등학교' 남서측에 인접해 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대입니다. 차량 접근이 자유롭고, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로 폭 약 10m, 동, 남, 북측으로 대로, 중로, 소로의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다. 제3종일반주거지역이며, 시가지경관지구, 대로, 중로, 소로 등 다양한 도로와의 접면을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 후 소유권 이전 및 말소 기준 권리에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트는 주거지대 내에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 더불어 각종 근린생활시설, 학교 등이 자리하고 있어 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 주거지로서의 기본적인 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

아파트는 전용면적 59.99㎡ (약 18.15평)으로, 방음 및 단열 등 기본적인 주거 성능을 갖추고 있습니다. 위생 및 급배수 시설, 승강기, 옥내 소화전, 소방설비, 난방 설비 등이 설치되어 있으며, 지하 주차장 시설도 완비되어 있습니다. '전주 신동초등학교'가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 마트, 병원, 카페 등 생활 편의시설 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 이해관계인 부재로 인해 임대 관계 및 기타 상세한 사항을 조사하지 못했습니다. 이는 실제 명도 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 내포하므로, 사전 조사가 반드시 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 학교 관련 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)에 포함되어 있어 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

송천주공아파트는 전주시 덕진구의 주거지대에 위치하여 교육 및 생활 편의시설 접근성이 좋고 교통이 편리하다는 장점을 가지고 있습니다. 강제경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있으나, 임대차 관계 등 미확인 사항에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치로 꾸준한 수요 기대.

초등학교 등 교육 시설 인접으로 가족 단위 실수요자에게 매력적.

지하 주차장 등 기본 생활 편의시설 완비.

강제경매 물건으로 적절한 투자 수익 기대 가능.

주변 개발 계획 및 지역 가치 상승 잠재력 고려.

법원 정보

전주지방법원 경매2계