나이스옥션 법원경매 전주 2025타경755 [1] 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 1615-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경755 [1] 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 1615-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경755
• 주소: 전북특별자치도 무주군 안성면 비들목길 14-5
• 용도: 단독주택

전주지방법원 경매2계 2025타경755 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 안성면 비들목길 14-5 | 감정가: 46,196,500원 | 최저가: 22,637,000원 | 용도: 단독주택

1. 전주지방법원 2025타경755 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전라북도 무주군 안성면 장기리 1615-1에 소재하는 단독주택입니다.

감정가는 46,196,500원이며, 토지면적은 526.00㎡ (약 159.09평)입니다.

건물면적은 76.56㎡ (약 23.16평)이며, 제시외 건물 면적은 89.80㎡ (약 27.16평)입니다.

본 경매물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라북도 무주군 안성면 장기리 소재 "비들목마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 순수 농촌지대입니다.

동측 인근으로 왕복 2차선 도로인 "장성로"가 지나고 있어 제반 차량의 접근이 가능합니다.

인근에 노선버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

기호 2 토지(단독주택 부지)는 동측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있으나, 기호 3 토지(전)는 맹지입니다.

무주군은 덕유산 국립공원을 중심으로 맑은 자연환경을 자랑하며, 사계절이 아름다운 산간 지역에 위치하고 있습니다. 대전-통영 간 고속도로를 통해 전국 각지에서 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 소유자이자 채무자인 김OO 씨에 대해 채권자 주OOOOOOOOOO이 신청한 경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 본 물건은 농지취득자격증명 발급이 필요한 물건으로, 경매 절차 진행 시 반드시 확인 및 준비해야 합니다. 또한, '영농여건불리농지'로 지정되어 있어 취득 요건 및 관련 규정을 사전에 충분히 숙지해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 순수 농촌지대 내에 위치하여 일반적인 의미의 상권은 발달하지 않은 지역입니다.

인근 지역은 농업 위주의 생활권으로 형성되어 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 안성면 소재지나 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

무주군은 청정 자연환경을 기반으로 관광 및 농업이 주요 산업이며, 안성면 지역 또한 이러한 특성을 공유합니다. 옛 안성시장이 있던 장기리 인근에 덕유산장터가 운영되고 있어 지역 주민들의 교류 장소로 활용되고 있습니다.

1.5. 생활 정보

무주군 안성면은 천혜의 자연환경을 자랑하는 지역입니다. 덕유산 국립공원과 가까워 쾌적한 자연 속에서 생활할 수 있습니다.

주변 지역에는 죽장마을, 두문마을 등 자연 친화적인 마을들이 있으며, 이 지역들은 귀농·귀촌 희망자들에게도 주목받고 있습니다.

본 물건 소재지인 장기리는 옛 안성시장이 있었던 역사적 배경이 있는 곳으로, 농업이 주요 생계 수단인 지역입니다.

건축물은 1935년 1월 1일에 사용 승인된 목조 스레트지붕 단층 주택으로, 오랜 역사를 가지고 있습니다. 기본적인 급배수 및 난방 설비는 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지법상 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 해당 요건을 충족하지 못할 경우 취득에 제약이 따릅니다.

맹지 (기호 3 토지): 토지 중 기호 3번 필지는 맹지로, 해당 토지를 이용하기 위해서는 인접 토지 소유자의 동의 또는 별도의 토지 사용 승낙이 필요할 수 있습니다.

건물 노후화 및 부합물: 1935년에 건축된 건물로 상당한 노후화가 진행되었을 가능성이 높으며, 수리 및 유지보수에 상당한 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 소재가 불명인 건물(기호 1(나)~기호 1(라)) 및 부합물이 존재하여 권리 관계 및 하자 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

제시외 건물 및 수목: 제시외 건물 및 수목이 포함되어 일괄 매각되므로, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

농촌 지역 특성: 농촌 지역의 특성상 일자리, 문화시설, 병원 등 편의 시설 접근성이 도시에 비해 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 전라북도 무주군 안성면의 아름다운 자연 속에 위치한 단독주택 및 토지입니다. 순수 농촌 지역 특성과 맹지, 노후된 건물, 그리고 농지취득자격증명 발급 필요성 등의 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

그러나 이러한 조건에도 불구하고, 자연 친화적인 환경에서의 주거를 희망하거나 농업에 종사하고자 하는 분들에게는 특별한 기회가 될 수 있습니다. 특히 '영농여건불리농지'로 지정된 토지는 농업 경영 계획서 제출 없이 취득이 가능하며, 관련 규정 숙지 후 활용 방안을 모색한다면 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 건물 자체의 노후화와 맹지라는 점은 반드시 감안해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적 환경: 덕유산 인근의 쾌적하고 조용한 자연 속에서 전원생활을 누리고자 하는 수요에게 매력적입니다.

농업 또는 주말 영농 활용: '영농여건불리농지'로 지정된 토지는 농업 경영 계획서 제출 부담이 적어 농업 활동이나 주말 영농, 텃밭 가꾸기 등에 활용 가능합니다.

낮은 감정가: 4천만 원대의 낮은 감정가는 초기 투자 비용 부담을 줄여주어, 리모델링이나 시설 투자 여력을 확보할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승 가능성: 향후 무주군 지역의 귀농·귀촌 정책이나 관광 활성화 등에 따라 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 투자를 결정하기 전 반드시 현장 답사를 통해 건물 상태, 맹지 여부, 주변 환경 등을 면밀히 확인하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계