나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101589 [1] 부산광역시 사하구 하단동 524-38 대운스카이뷰2차 5층509호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101589 [1] 부산광역시 사하구 하단동 524-38 대운스카이뷰2차 5층509호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경101589
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동남로1373번길 10-6, 대운스카이뷰2차 5층509호
• 용도: 도시형생활주택

부산서부지원 경매1계 2025타경101589 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동남로1373번길 10-6, 대운스카이뷰2차 5층509호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산서부지원 2025타경101589 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101589 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 524-38 대운스카이뷰2차 5층509호

용도: 오피스텔

감정가: 135,000,000원

토지면적: 5.04㎡ (약 1.52평)

토지지분: 5.036㎡ (약 1.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.08㎡ (약 7.28평)

건물지분: 24.08㎡ (약 7.28평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단교차로 북서측 근거리, 지하철 1호선 하단역 북서측 인근에 위치한 대운스카이뷰2차 5층 509호 오피스텔입니다. 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다. 주위는 유사한 오피스텔, 공동주택, 근린상가, 단독주택, 주상용 건물 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 소형 차량 출입이 가능하며, 시내버스 정류소 및 지하철 하단역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 지하철 1호선 하단역은 서부산권의 교통 요충지 역할을 하고 있으며, 향후 5호선 환승역이 될 예정으로 교통 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다. 부산형 급행철도, 사상~하단선, 하단~녹산선 등 여러 교통망 확충 계획도 진행 중이거나 추진 중에 있어 미래 가치가 높습니다.

인접 도로상태는 북측으로 약 8미터 포장도로, 남측으로 2~3미터 골목도로에 접하여 차량 및 도보 접근이 가능합니다.

1.3. 상권 분석

본건이 위치한 하단동 일대는 지하철 하단역을 중심으로 복합 상권이 형성되어 있습니다. 대형 쇼핑몰인 아트몰링과 CGV 입점으로 문화생활을 즐기기 편리하며, 주변에 동아대학교가 있어 대학 상권의 특성도 일부 나타납니다. 또한, 사하구는 하단역 일대를 '하리단길'로 조성하는 등 상권 활성화를 위한 다각적인 노력을 기울이고 있습니다. 현재 상권 활성화 사업 추진, 자율상권구역 지정 등을 통해 서부산의 랜드마크 상권으로 발돋움할 잠재력을 지니고 있습니다.

최근 2025년 9월 기준, 대운스카이뷰2차 오피스텔의 전용면적 24.08㎡의 월세 시세는 보증금 1,000만원에 월 70만원 수준으로 확인됩니다. 이는 지역 내 소형 오피스텔의 임대 수요가 꾸준함을 시사합니다.

1.4. 생활 정보

건물 내부는 인테리어 마감, 하이샷시 복층유리 이중창으로 되어 있으며, 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 공동현관문, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비, 천장형 에어컨(2대) 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주변에는 학교(부산여자고등학교 등), 병원(부산본병원 등), 근린생활시설, 공원(에덴공원 등) 등이 위치하여 생활 편의성이 양호합니다. 또한, 종합쇼핑몰 아트몰링의 입점으로 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 특별한 권리상 제한이나 추가적인 인수 사항은 명시되지 않아, 낙찰 시 일반적으로 권리가 소멸되는 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해 경매 당일 법원의 공고 내용을 반드시 재확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태로는 일반상업지역, 방화지구, 도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 '역사문화환경보존지역'은 향후 건축이나 개발에 있어 추가적인 제한이나 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 사상~하단 연장선 공사 장기화로 인한 주변 상권의 일시적인 침체 및 교통 체증이 발생할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산서부지원 2025타경101589 (1) 사건의 본건은 부산 지하철 1호선 하단역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 지속적인 교통망 확충 및 상권 활성화 계획으로 미래 가치가 높은 지역에 소재하고 있습니다. 오피스텔로서 주거 및 업무용으로 활용 가능하며, 기본적인 편의시설과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 감정가는 1억 3,500만원이며, 최근 월세 시세 등을 고려할 때 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 역사문화환경보존지역 지정 및 공사 관련 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통망 및 미래 가치: 지하철 1호선 하단역 역세권으로, 향후 5호선 환승 예정 등 교통망 확충 계획으로 투자가치가 높습니다.

* 활성화되는 상권: '하리단길' 조성 등 지역 상권 활성화 사업이 진행 중이며, 서부산의 중심 상권으로 성장할 잠재력이 큽니다.

* 안정적인 임대 수익: 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요가 예상되며, 비교적 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 편리한 생활 인프라: 쇼핑몰, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높습니다.

* 상대적으로 낮은 접근 장벽: 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사는 필수)

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 확인 및 추가적인 법률, 세무, 부동산 전문가와 상담 후 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계