나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21577 [1] 경상남도 통영시 북신동 134 전 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21577 [1] 경상남도 통영시 북신동 134 전 경매
- 사건번호: 2025타경21577
- 주소: 경상남도 통영시 북신동 134
- 용도: 전
통영지원 경매5계 2025타경21577 | 소재지: 경상남도 통영시 북신동 134 | 감정가: 235,840,000원 | 최저가: 165,088,000원 | 용도: 전
1. 통영지원 2025타경21577 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21577 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 신OOOOOOOO
소재지: 경상남도 통영시 북신동 134
용도: 전 (밭)
토지 이용 현황: 주거나지 상태 (주택 등 건축이 가능한 상태로 정리된 토지)
감정가: 235,840,000원
토지면적: 704.00㎡ (약 213.0평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)
건물면적: 0.00㎡ (0.0평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)
매각대상: 토지매각 (건물은 매각에서 제외됨)
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 통영시 북신동에 소재하며, 유영초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 기존 주택, 공동 주택, 그리고 주거나지 등이 혼재되어 있어 대체로 주거 환경을 형성하고 있습니다.
다만, 본 토지는 인접 도로와 접하지 않는 맹지로서 차량 등의 직접적인 접근이 불가능한 점이 큰 특징입니다.
토지 자체는 부정형의 완경사지로, 주거나지 상태로 정리되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지이며, 지상에 제시외 시설물(소각로)이 소재하나 이는 매각에서 제외됩니다.
정확한 지적 관련 사항은 측량을 통해 확인이 필요합니다.
맹지라는 점, 그리고 제시외 시설물(소각로)의 매각 제외 등은 응찰 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.
1.4. 상권분석
본 물건의 주변에는 유영초등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다.
주변이 주택가와 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활 편의는 어느 정도 갖추어진 지역으로 판단됩니다.
다만, 상권의 활성도나 편의시설의 밀집도 측면에서는 특별히 뛰어나다고 보기는 어렵습니다.
1.5. 생활정보
가장 인접한 교육 시설로는 유영초등학교가 있으며, 이를 통해 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
주거 지역이 혼재되어 있어 인근 주민들의 생활 패턴을 따를 것으로 예상됩니다.
임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 본 토지가 맹지라는 점입니다. 이는 건축 및 개발 시 필수적인 진입로 확보에 상당한 제약을 초래하며, 인접 토지 소유주와의 협의가 필요할 수 있습니다.
지적 경계에 대한 정확한 확인을 위해 별도의 측량 비용이 발생할 수 있습니다.
토지 지상에 제시외 시설물(소각로)이 있으나 매각에서 제외되므로, 만약 이를 인수하게 된다면 별도의 처리 방안을 강구해야 합니다.
현재 제공된 정보상 주변에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 이는 현장 방문 및 추가적인 공적 장부 확인을 통해 재검증이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 토지 자체의 감정가는 2억 3천만 원 이상으로 책정되어 있으나, 맹지라는 중대한 제약 요소를 가지고 있습니다.
따라서 토지 이용에 있어 진입로 확보가 가장 큰 관건이며, 이를 해결하기 위한 추가적인 노력과 비용이 수반될 가능성이 높습니다.
주거 지역 인근이라는 입지적 특성을 고려할 때, 맹지 문제가 해결될 경우 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
그러나 현재 상태로는 즉각적인 활용이 어렵고, 개발 계획 수립 시 맹지 해소 방안을 최우선적으로 고려해야 할 것입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 개발 잠재력: 주변 지역의 개발 가능성과 주거 환경을 고려할 때, 맹지 문제가 해결될 경우 재개발 또는 신축 부지로의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
2. 협상 기회: 맹지라는 점을 활용하여 인접 토지 소유주와 장기적인 관점에서 토지 이용권 확보를 위한 협상을 시도해 볼 수 있습니다.
3. 낮은 초기 접근성: 맹지라는 특성상 타 경매 물건 대비 경쟁률이 낮을 가능성이 있어, 상대적으로 저렴한 가격에 취득할 기회를 노려볼 수 있습니다. 다만, 맹지 해소를 위한 비용을 충분히 고려한 입찰가를 산정해야 합니다.
4. 인근 개발 계획 확인: 통영시의 북신동 일대에 대한 향후 도시계획이나 개발 사업 진행 상황을 주시하며 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.
법원 정보
통영지원 경매5계