나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21562 [1] 경상남도 거제시 고현동 961-3 태정프로빌 5층604호 아파트 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21562 [1] 경상남도 거제시 고현동 961-3 태정프로빌 5층604호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경21562
- 주소: 경상남도 거제시 서문로6길 7 태정pro vill
- 용도: 아파트
통영지원 경매7계 2025타경21562 | 소재지: 경상남도 거제시 서문로6길 7 태정pro vill | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 아파트
1. 통영지원 2025타경21562 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21562 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 중OOOOO
1.1. 2. 소재지 및 건물 정보
소재지: 경상남도 거제시 고현동 961-3 태정프로빌 5층 604호
용도: 아파트
건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 10층 건물 내 제5층 제604호
사용승인일자: 2004년 4월 19일
1.1. 3. 면적 정보
토지면적: 15.90㎡ (약 4.81평)
토지지분: 15.9㎡ (약 4.81평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 83.93㎡ (약 25.39평)
건물지분: 83.9325㎡ (약 25.39평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
*본 아파트의 전용면적 및 분양면적 구분 정보는 제공되지 않았습니다. 제공된 건물면적은 해당 호실의 전체 면적을 의미합니다.*
1.1. 4. 매각 정보
감정가: 135,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 건물 및 토지 상세 현황
1.2. 1. 건물 구조 및 상태
건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 10층 건물 내 제5층 제604호입니다.
외벽은 몰탈위 페인트 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다.
창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다.
공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.
1.2. 2. 토지 형상 및 이용 현황
토지는 대체로 가장형이며, 지면은 인접 노면과 등고 평탄한 상태입니다.
현재 '주상복합용' 건부지로 이용 중입니다.
본 대지권의 목적이 되는 토지의 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재하여 차량 접근이 용이합니다.
1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한
해당 토지는 일반상업지역에 속해 있습니다.
또한, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 및 소로2류(폭 8m~10m)(접합)에 접해 있습니다.
가축사육제한구역(모든축종 제한)으로 지정되어 있으며, 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역)에 해당합니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1. 위치 및 주위 환경
본 물건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '신현초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 차량 통행이 빈번한 간선 도로변에 각종 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.
1.3. 2. 교통 상황
본건까지 차량 출입 및 접근이 용이하며, 관내 일반적인 교통 상황은 양호한 것으로 평가됩니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1. 권리 관계
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
채권자는 중OOOOO입니다. (더 상세한 권리 관계는 등기부등본 및 법원 문서를 통해 확인 필요)
1.4. 2. 특이사항 및 주의사항
임대 관계는 미상입니다. 명도 진행 시 임차인 현황 파악 및 협의가 필요할 수 있습니다.
별도 감정평가서 요약에 따른 특이사항은 없으나, 세부 사항은 감정평가서 참조가 필요합니다.
1.5. 상권 및 생활 정보
1.5. 1. 상권 분석
본 물건이 소재한 거제시 고현동은 거제시의 주요 상업 및 행정 중심지로, 풍부한 유동인구와 발달된 상권을 자랑합니다. [cite:search_result_1]
차량 통행이 잦은 간선 도로변에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. [cite:search_result_1]
주상복합용 건부지로 이용되고 있어, 지역 내 경제 활성화에 기여하는 입지입니다.
1.5. 2. 주변 편의시설
인근에 신현초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 거제시청, 거제문화예술회관, 고현시장 등 주요 관공서, 문화시설, 전통시장이 가까이 있어 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다. [cite:search_result_2]
다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있어 주거 만족도를 높여줄 것으로 기대됩니다.
1.5. 3. 혐오 시설 유무
주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오 시설이 있다고 판단될 만한 정보는 확인되지 않았습니다. [cite:search_result_3, search_result_4]
다만, 부동산 투자는 주변 환경 변화에 민감하므로, 장기적인 관점에서 지속적인 관심이 필요합니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 경상남도 거제시 고현동의 핵심 지역에 위치한 아파트로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 생활 환경을 자랑합니다. 신현초등학교와의 근접성은 교육 환경을 중시하는 수요층에게 매력적이며, 주변의 풍부한 상업 및 편의 시설은 일상생활의 편의성을 극대화합니다. 교통 접근성 또한 우수하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 건물은 2004년에 건축되어 연식이 있으나, 일반적인 아파트로서의 필수 설비를 갖추고 있습니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점과 경매 절차 특유의 명도 관련 변수는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.
1.7. 투자 포인트
* 거제시 고현동 중심 상권 내 우수한 입지로, 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.
* 초등학교 인접 및 풍부한 생활 편의 시설로 안정적인 주거 수요 확보가 용이합니다.
* 일반상업지역 내 위치하여 향후 용적률 상향 또는 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.
* 향후 지역 개발 및 신규 인프라 확충 시 수혜를 받을 수 있는 입지입니다.
법원 정보
통영지원 경매7계