나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21572 [1] 경상남도 거제시 동부면 율포리 409-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21572 [1] 경상남도 거제시 동부면 율포리 409-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경21572
• 주소: 경상남도 거제시 동부면 율포리 409-2
• 용도: 전

통영지원 경매7계 2025타경21572 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 율포리 409-2 | 감정가: 298,480,000원 | 최저가: 208,936,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경21572 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21572 (1)

소재지: 경상남도 거제시 동부면 율포리 409-2

용도: 전

감정가: 298,480,000원

토지면적: 1365.00㎡ (약 413평)

토지 제시외면적: 해당 없음

건물면적: 해당 없음

건물 제시외면적: 해당 없음

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 팔OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 거제시 동부면 율포리 409-2에 소재하고 있습니다.

주변은 '솔곶이마을' 남서측에 위치하며, 마을 주변의 농경지와 임야지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정 또한 보통입니다.

토지는 부정형의 평지로 현재 휴경지 상태이며, 남측으로 포장도로와 접하고 있어 토지 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

토지이용계획상으로는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 해당하여 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 팔OOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

특별한 권리상 문제는 없어 보이며, 공부와의 차이점은 발견되지 않았습니다.

다만, 임대관계는 미상으로 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치한 토지입니다.

가까운 편의시설이나 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, '솔곶이마을' 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 예상됩니다.

주변이 농경지대임을 감안할 때, 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 있을 것으로 추정됩니다.

제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 입지를 가지고 있습니다.

'솔곶이마을'이라는 지명에서 알 수 있듯, 조용하고 한적한 자연환경 속에서 생활할 수 있는 장점이 있습니다.

인근에 바다가 있어 수산자원보호구역으로 지정된 점은 청정 자연 환경을 유지하는 데 기여할 수 있습니다.

도시의 편의 시설과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 자연 속에서의 여유로운 생활을 추구하는 분들에게는 매력적인 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 발급 필수: 본 물건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 반드시 발급받아야 합니다. 미발급 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 사항이므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다.

지적 경계 불분명: 토지의 지적 경계가 명확하지 않아, 정확한 경계 확정을 위해서는 별도의 측량 작업이 필요합니다. 이는 추가적인 비용 발생 및 시간 소요로 이어질 수 있으며, 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성도 염두에 두어야 합니다.

토지 이용 제한: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계 확인 필요: 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수 시 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 동부면의 농경지로, 아름다운 자연 환경 속에 위치하고 있습니다.

감정가는 298,480,000원이며, 1365.00㎡(약 413평)의 넓은 면적을 자랑합니다.

다만, 농지취득자격증명 필수, 지적 경계 불분명, 각종 토지 이용 제한 구역 지정 등 해결해야 할 과제가 분명히 존재하는 물건입니다.

따라서, 농업에 종사하시거나 이러한 제한 사항을 충분히 이해하고 극복할 수 있는 분들에게 적합할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

실질적인 농업 경영을 위한 투자: 본 토지를 직접 경작하거나 농업 법인을 운영하는 경우, 생산적인 목적으로 투자하기에 적합합니다.

장기적인 관점에서의 토지 가치 상승 기대: 거제 지역의 개발 가능성과 자연 환경의 희소성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 향후 정부의 토지 이용 규제 완화나 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

상대적으로 낮은 진입 장벽 (자격 보유 시): 농지취득자격증명만 확보된다면, 다른 부동산 투자에 비해 상대적으로 낮은 금액으로 토지 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계