나이스옥션 법원경매 진주 2025타경772 [1] 경상남도 사천시 향촌동 1324 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남부감정 · 평가일 2025.06.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 사천시 향촌동 향촌삽재농공단지 내에 소재하는 토지로서, 주위는 공업용 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 평지로서 현황 공업용 건부지임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) - 일반공업지역(2011-08-04), 지구단위계획구역(2012-01-05)(향촌삽재지구단위계획구역) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-81호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2013-01-03)(향촌삽재농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 주기둥 H-beam 350*200mm 창호 새시창호 기호 2-나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 외벽 몰탈 페인팅 내벽 냉장펜날 등 마감 기호 2-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 창호 새시창호 기호 2-라) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 주기둥 H-beam 350*175mm 창호 새시창호 기호 3) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 판넬치장 주기둥 H-beam 350*175mm 창호 새시창호

이용상태

기호2-가) 공장 기호2-나) 공부상 냉장,냉동 창고 기호2-다) 공부상 사무실 기호2-라) 공장 기호3) 공장

설비내역

기호2-다,라) 위생설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 삼천포공업고등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주상용 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

1. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상21층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

난방설비가 되어 있음. 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 4면으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) - 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역),지구단위계획구역(사천동금지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(2011-08-04)(대로3-4호선)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-2호선)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2017-12-22)(소로1-38호선)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(2017-12-22)(소로1-42호선)(저촉),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

-일괄매각.
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-134호 기계기구 중 일련번호 1~3번 매각 포함, 일련번호 4~13번은 소재불능으로 평가제외함.
-본건 공장은 현재 운행 정지된 상태이므로 정상가동 유무는 입찰시 유의바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 진주지원 2025타경772 (1)

소재지: 경상남도 사천시 향촌동 1324 (도로명 주소: 경상남도 사천시 청송길 64-16)

용도: 공장

감정가: 1,215,509,040원

토지 면적: 1654.10㎡ (약 499.79평)

건물 면적: 1113.61㎡ (약 336.86평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항

유동화 물건입니다.

공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-134호에 따른 기계기구 중 일련번호 1~3번은 매각에 포함되나, 일련번호 4~13번은 소재불능으로 평가에서 제외되었습니다.

본 공장은 현재 운행이 정지된 상태로, 정상 가동 여부는 입찰 시 유의해야 합니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경 및 지역 분석

대상 물건은 경상남도 사천시 향촌동 소재 향촌삽재농공단지 내에 위치하고 있으며, 주변은 공업용 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근까지 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

물건의 북동측으로는 2차선 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 계획

토지는 세장형 평지로서 현재 공업용 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역(향촌삽재지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 농공단지에 해당합니다.

2.4. 건물 현황

건물은 일반철골구조, 철근콘크리트구조, 경량철골구조 등이 혼합된 다수의 동으로 구성되어 있으며, 주요 용도는 공장, 냉장/냉동 창고, 사무실입니다.

- 기호 2-가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장

- 기호 2-나): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 냉장, 냉동 창고

- 기호 2-다): 경량철골구조 판넬지붕 단층 사무실

- 기호 2-라): 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장

- 기호 3): 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장

건물에는 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을5 (수협은행 근저당, 2023-10-12)이 말소기준권리이며, 이보다 늦은 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 등기부 요약 (토지 및 건물)

현재 토지와 건물 등기부에는 소유권 보존 및 이전 등기, 그리고 다수의 가압류 및 압류 내역이 존재하나, 모두 말소기준권리 이후의 권리들로 매각 시 소멸됩니다.

총 등기부 채권액은 3,575,903,370원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원입니다. 임차인에 대한 별도 인수 부담은 없습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다 (지상권 개요 없음).

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농공단지 내에 위치하여 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 지역은 공업용 부동산이 주를 이루고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

제공된 자료에는 본 공장 부지의 생활 편의시설, 교육, 의료 시설 등에 대한 구체적인 정보가 포함되어 있지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 운영 중단 상태

본 공장은 현재 운행이 정지된 상태이므로, 재가동을 위한 추가적인 시설 점검 및 투자, 또는 운영 정상화 계획이 필요합니다.

6.2. 기계기구 포함 여부

매각 포함되는 기계기구 중 일부(일련번호 4~13번)는 소재불능으로 평가에서 제외되었습니다. 따라서 매수인은 일부 기계기구를 확보하지 못할 수 있습니다.

7. 종합 의견

경상남도 사천시 향촌동에 위치한 본 공장 경매 물건은 농공단지 내에 자리 잡고 있으며, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다. 현재 운행 정지 상태라는 점은 고려해야 할 리스크 요소이나, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 예정이어서 권리관계는 명확합니다. 토지 및 건물 면적이 충분하여 다양한 공장 운영 및 관련 사업에 활용될 수 있을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 일괄 매각

토지와 건물을 하나의 물건으로 매각하므로, 개별 등기 및 소유권 분쟁의 번거로움 없이 관리가 용이합니다.

8.2. 산업단지 내 위치

향촌삽재농공단지 내에 위치하여 관련 업종의 사업장으로 적합하며, 산업 활동에 필요한 기반 시설 접근성이 양호할 수 있습니다.

8.3. 권리관계 명확성

말소기준권리 이후의 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 인수하는 별도의 채무나 권리 관계가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 본 물건의 감정가는 1,215,509,040원입니다. 실제 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 조사, 시장 상황 분석, 건물 상태 및 운영 가능성 평가 등 추가적인 정보 수집 및 전문가의 면밀한 분석이 필요합니다. 인수할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.