나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20691 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 648-1 회원주공아파트 101동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20691 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 648-1 회원주공아파트 101동 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20691
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 회원서11길 21 회원주공아파트, 101동 5층503호
• 용도: 아파트

마산지원 경매4계 2025타경20691 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 회원서11길 21 회원주공아파트, 101동 5층503호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 91,140,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경20691 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20691 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 648-1 회원주공아파트 101동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 1억 8,600만원

토지면적: 40.08㎡ (약 12.12평)

건물면적: 84.84㎡ (약 25.66평) (전용면적 기준, 분양면적 정보는 제공되지 않음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 권OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회원동에 소재합니다.

회원2동 행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

주변에 학교(예: 마산회원초등학교, 마산회원중학교 등), 근린생활시설, 공원 등이 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 예상됩니다.

인접 도로로 북측 및 서측에 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 신OO이며, 채권자는 권OO입니다.

매각으로 인해 소유권은 이전되며, 기존 등기부상 권리는 말소될 예정입니다.

주의사항: 임차인이 존재하는 경우, 배당금 전액을 배당받지 못할 시 나머지 임차보증금은 매수인이 인수해야 합니다. 이는 인수되는 채무 금액이 될 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거 지역 내에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근 학교 및 행정복지센터 등의 공공시설이 가까워 지역 내에서 유동인구가 있을 것으로 판단됩니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달했을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트 벽식구조이며, 20층 건물 중 5층에 위치한 아파트입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 PVC 창호로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 아파트로 사용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스에 의한 개별난방이 가능합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

주변에 혐오시설로 판단될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 인수 보증금: 주의사항에 명시된 바와 같이, 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 미회수된 금액은 매수인이 인수해야 하므로, 임차인의 현황 및 배당 예정액을 철저히 확인해야 합니다.

내부 확인 곤란: 감정평가 당시 임대 관계 미상, 폐문부재로 내부 확인이 어려웠다는 점을 감안할 때, 실제 물건의 내부 이용 및 관리 상태가 감정평가와 다를 수 있습니다. 입찰 전 내부 상태를 가능한 범위 내에서 재확인하는 것이 중요합니다.

토지이용계획상 제한: 상대보호구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산회원구에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 주거 지역에 해당합니다.

건물 및 토지 상태는 일반적인 아파트 기준에 부합하는 것으로 평가되었으나, 내부 상태는 재확인이 필요한 부분입니다.

강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확하나, 임차인 보증금 인수 가능성이라는 잠재적 리스크가 존재합니다.

주변 시세 및 임차인 보증금 인수액 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 아파트: 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

감정가 대비 시세 비교: 제공된 감정가를 기준으로 주변 시세를 면밀히 분석하여 시세보다 저렴한 가격에 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

지역 내 재개발/개선 가능성: 회원동 지역의 개발 계획이나 아파트 단지의 노후도 등을 파악하여 향후 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계