나이스옥션 법원경매 마산 2025타경254 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월남동3가 5-2 다가구주택 경매
경상남도 창원시 마산합포구 문화남4길 5 영빌리지 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경254(마산지원 경매1계). 감정가 1,384,455,400원, 최저가 678,383,000원. 매각기일은 2026-06-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 254 [1]
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 월남동3가 5-2
도로명주소
경상남도 창원시 마산합포구 문화남4길 5 영빌리지
용도
다가구주택
매각기일
2026.06.18
관할법원
마산지원 경매1계 (055-240-9413)
이용제한
일반상업지역, 가축사육제한구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m)
면적
토지면적
319.40㎡ (96.62평)
건물면적
653.05㎡ (197.55평)
금액
감정가
1,384,455,400원
최저가
678,383,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
67,838,300원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.22
1,384,455,400원
유찰
2차
2026.03.05
969,119,000원
유찰
3차
2026.04.09
678,383,000원
변경
3차
2026.06.18
678,383,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 영토 · 평가일 2025.07.03
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 소재 '월포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2) : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서,
(사용승인일 : 2013.01.16)
외 벽: 화강석 붙임, 스톤코트 마감 등,
내 벽: 벽지 마감 등,
창 호: 샷시창 구조입니다.
이용상태
단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.
(1층 : 계단실 등, 2~4층: 다가구주택)
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
(ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층소재(주택일부) : 약 30.6㎡
(ㄴ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층소재(주택일부) : 약 30.6㎡
(ㄷ) 철근콘크리트 및 샷시조 슬래브 및 렉산지붕 4층소재(주택일부) : 약 71㎡
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 다가구 주택으로 이용중임. 전세사기피해자 및 공공주택사업자가 우선매수권을 행사할 수 있음(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 및 제25조)
