나이스옥션 법원경매 마산 2025타경254 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월남동3가 5-2 다가구주택 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경254 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월남동3가 5-2 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경254 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 문화남4길 5 영빌리지 | 감정가: 1,384,455,400원 | 최저가: 678,383,000원 | 용도: 다가구주택

1. *부동산 경매 물건 보고서

1.1. *물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경254 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월남동3가 5-2

용도: 다가구주택

감정가: 1384455400원

토지면적: 319.40㎡ (약 96.6평)

건물면적: 653.05㎡ (약 197.6평)

건물 제시외면적: 132.20㎡ (약 40.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 함OOOOOOOO

건물 사용승인일: 2013년 1월 16일

1.2. *입지 조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월남동3가에 위치하며, '월포초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로상태는 본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. *권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 함OOOOOOOO입니다. 모든 매각 대상(토지/건물)은 일괄하여 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 법원 기록을 통한 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. *상권 분석

본 물건이 위치한 경상남도 창원시 마산합포구 월남동3가는 일반상업지역으로 분류되어 있습니다. 이는 주거 시설뿐만 아니라 다양한 근린생활시설이 공존할 수 있는 지역임을 의미합니다. 북동측으로 접한 약 10미터 내외의 도로는 차량 통행 및 접근성을 높여주며, 이는 상업 활동에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주변에 오피스텔 등의 공동주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. *생활 정보

본 물건은 월포초등학교 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 검색 결과, 주변에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 편리한 것으로 나타납니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며 차량 접근성도 양호한 것으로 파악됩니다. (cite:3, 8)

1.6. *잠재적 리스크

임대 관계가 현재 파악되지 않아(미상), 입찰 후 명도에 따른 변수 발생 가능성이 있습니다. 또한, 현장 조사 시 내부 확인이 어려워 건물 내부의 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다. 토지의 경계가 다소 불분명한 상태로 지적 측량 등이 요구될 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 모든 지역은 잠재적 혐오시설 배치 가능성을 염두에 두고 현장 확인이 필요합니다.

1.7. *종합 의견

본 물건은 신축(2013년)된 다가구주택으로, 도심 내 주요 시설 접근성이 양호하고 주거 및 근린생활시설이 밀집한 일반상업지역에 위치한다는 장점이 있습니다. 월포초등학교와 인접하여 교육 환경 또한 고려해볼 만합니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계 미확인, 토지 경계 불분명 등의 잠재적 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. *투자 포인트

다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 일반상업지역에 위치하여 향후 용도 변경 또는 상가 등 부가적인 수익 창출 가능성도 배제할 수 없습니다. 비교적 신축 건물로 초기 관리 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

법원 정보

마산지원 경매1계