나이스옥션 법원경매 마산 2025타경247 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 16-6 단독주택 경매
매각기일: 2026-04-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2025타경247 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 16-6 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경247
- 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕북1길 28
- 용도: 단독주택
마산지원 경매1계 2025타경247 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕북1길 28 | 감정가: 322,002,170원 | 최저가: 157,781,000원 | 용도: 단독주택
1. 마산지원 2025타경247 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2025타경247 (1)
소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 16-6
토지면적: 168.60㎡ (약 51.00평)
건물면적: 180.28㎡ (약 54.53평)
건물 제시외면적: 15.10㎡ (약 4.57평)
총건물면적: 195.38㎡ (약 59.10평)
용도: 단독주택 (공부상 근린생활시설 및 주택)
감정가: 322,002,170원
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 문OO
매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)
1.1. 1.건물 특이사항 및 주의사항
건물 1층은 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현재 주택으로 이용 중인 것으로 보입니다.
건물 2층의 건축물대장상 구조와 실측에 의한 구조가 상이합니다. (건축물대장: 경량철골구조 43.92㎡, 세멘보르크조 및 세멘벽돌조 36.23㎡ / 실측: 세멘보르크조 및 세멘벽돌조 43.92㎡, 경량철골구조 36.23㎡)
임대관계는 미상입니다.
외부관찰에 의한 평가이므로 내부 이용상황 및 관리상태는 재확인이 필요합니다.
1.2. 토지감정요항표
1.2. 1.위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '양덕2동행정복지센터' 북측 인근에 위치합니다.
주위는 단독주택, 각종 근린상가 등으로 형성된 지역입니다.
1.2. 2.교통상황
본건까지 차량 접근이 가능합니다.
인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.2. 3.형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 4.인접 도로상태
남서측 및 북서측으로 약 6m 폭의 포장도로에 접해 있습니다.
다만, 북서측 도로로는 통행이 불가능한 점을 유의해야 합니다.
1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역
소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
1.2. 6.제시목록 외의 물건
없습니다.
1.2. 7.공부와의 차이
없습니다.
1.2. 8.기타참고사항
임대관계 미상이며, 기타 사항은 없습니다.
1.3. 건물감정평가요항표
1.3. 1.건물의 구조
세멘보록크 및 벽돌조 스라브지붕 2층 건물입니다.
외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 2층 일부 사이딩판넬 마감 등입니다.
내벽은 벽지 마감 등이며, 창호는 샷시창 구조입니다.
1.3. 2.이용상태
공부상 용도는 근린생활시설, 주택이나 현장조사 시 외부관찰에 의하면 주택으로 보입니다.
이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가되었습니다.
경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인하시기 바랍니다.
1.3. 3.설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
1.3. 4.부합물 및 종물
별지 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ~ㄷ)와 같이 제시외 건물이 소재합니다.
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실: 약 3.5㎡ (약 1.06평)
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고: 약 2.4㎡ (약 0.73평)
(ㄷ) 조적조 슬래브지붕 2층소재, 주택일부: 약 9.2㎡ (약 2.78평)
총 제시외 면적: 15.1㎡ (약 4.57평)
용도 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됩니다.
1.3. 5.공부와의 차이
건물 2층의 건축물대장상 구조와 현장조사 시 실측에 의한 구조가 상이합니다.
(건축물대장: 43.92㎡-경량철골구조, 36.23㎡-세멘보르크조 및 세멘벽돌조 / 실측: 43.92㎡-세멘보르크조 및 세멘벽돌조, 36.23㎡-경량철골구조)
경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.
1.3. 6.기타참고사항
임대관계 미상이며, 기타 사항 없습니다.
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
대상 물건은 창원시 마산회원구 양덕동에 위치하며, '양덕2동행정복지센터'가 인근에 있어 행정 편의시설 접근성이 좋습니다.
단독주택과 근린상가가 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.
2.2. 교통 및 접근성
남서측과 북서측으로 약 6m 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근이 가능합니다.
인근 시내버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 환경은 보통 수준입니다.
2.3. 토지 이용 현황
토지는 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형입니다.
3. 권리분석
3.1. 경매 개요
본 물건은 마산지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.
채권자는 문OO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
3.2. 매각 대상
토지와 건물이 일괄하여 매각되며, 공부 외 제시외 건물도 포함됩니다.
3.3. 권리 분석 시 유의사항
채권자의 임의경매로 진행되므로, 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰 후 소멸될 가능성이 높습니다.
다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 종합적으로 검토하여야 합니다.
내부 이용상태, 임대차 관계 등은 현장 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
4.1. 주변 상업시설
대상 물건이 위치한 양덕동 일대는 단독주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.
행정복지센터가 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
4.2. 상권 특성
주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 배후 주거 수요를 바탕으로 하는 근린 상권의 특성을 보입니다.
지역 주민들을 위한 소규모 점포들이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.
5. 생활정보
5.1. 주거 환경
단독주택 지역 내에 위치하여 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
인근 근린상가 이용을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다.
5.2. 편의시설
양덕2동행정복지센터 이용이 편리하며, 주변 근린상가를 통한 마트, 병원, 음식점 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.
5.3. 교육시설
본 물건 인근에 대한 구체적인 학군 정보 검색 결과, 직접적인 학군 정보는 확인되지 않았습니다.
일반적으로 단독주택 밀집 지역은 도보 통학 가능한 초등학교가 인접해 있을 가능성이 있으므로, 추가적인 확인이 필요합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 건축물 정보 불일치
건물의 1층 용도가 공부상 근린생활시설이나 실제 주택으로 이용되고 있어, 향후 용도 변경 또는 이행강제금 등 문제가 발생할 수 있습니다.
건축물대장상의 구조와 실측한 구조가 상이하므로, 건축물대장 정리가 필요할 수 있습니다.
6.2. 도로 접근성 문제
북서측 도로로는 통행이 불가능하다는 점은 향후 건물 이용 및 신축 시 제약이 될 수 있습니다.
6.3. 임대차 관계 미확인
임대관계가 미상으로, 명도 협상 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
6.4. 제시외 건물
제시외 건물(다용도실, 창고, 주택 일부)이 포함되어 매각되므로, 해당 건물에 대한 관리 및 처리 방안을 고려해야 합니다.
6.5. 혐오시설 유무
주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과로 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동에 위치한 단독주택(토지, 건물 일괄매각)입니다. '양덕2동행정복지센터' 인근으로 입지는 양호하며, 단독주택과 근린상가가 혼재된 지역입니다. 차량 접근 및 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
다만, 1층 용도 불일치, 2층 구조상의 차이, 북서측 도로의 통행 제한, 임대관계 미확인 등의 리스크 요인이 존재합니다. 제시외 건물도 포함되어 있어 명도 및 관리에 대한 고려가 필요합니다.
철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 상기 리스크 요인들을 면밀히 검토한 후, 신중한 응찰 결정을 내리시기를 권장합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 입지적 장점
양덕2동행정복지센터 인근으로 관공서 및 기본적인 편의시설 접근이 용이합니다.
주거와 상업시설이 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
8.2. 실거주 매력
단독주택으로서 실거주를 목적으로 한다면, 내부 수리 및 용도 관련 문제 해소 후 안정적인 주거 환경을 확보할 수 있습니다.
8.3. 잠재적 가치
토지 이용 계획상 제2종일반주거지역으로, 향후 건축 행위 등에 대한 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
가격 상승 잠재력을 가진 지역인지 추가적인 시장 조사가 필요합니다.
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법원 정보
마산지원 경매1계