나이스옥션 법원경매 마산 2025타경245 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 1366-5 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 '욱곡마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 해안 취락지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 기호(1)토지는 평지 내 사다리형의 토지이고, 현황 “주거용 건부지”로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 기호(1)토지 남측으로 왕복2차선, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

구조 : 조적조 및 경량철골구조 슬래브 및 판넬지붕 지상2층 건물로서,
(사용승인일 : 1993년 09월 11일, 증축일 : 2016년 02월 01일)
-주택부분(1층 : 조적조)-
외벽 : 벽돌 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 목재루바, 벽지 및 타일 마감 등,
바닥 : 장판지 및 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
-창고부분(2층 : 경량철골구조)-
벽체 : 판넬 마감 등,
바닥 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(2)건물은 주택 및 창고로 이용 중이며, 상세내역은 아래와 같음.
┌ 1층 : 주택,
└ 2층 : 창고로 이용 중임.

설비내역

1층 주택 부분에 심야전기보일러에 의한 바닥난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물(기호㉠~㉣)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)

공부와의 차이

의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 2-1, 2-2, 2-3, 2-4) 매각 포함
- 목록 2번 건물은 등기사항전부증명서상 '조적조 판넬지붕'이나 현황 '조적조 및 경량철골구조 슬래브 및 판넬지붕' 임 (1층 조적조 슬래브지붕, 2층 경량철골구조 판넬지붕)