나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11685 [1] 경상남도 창원시 성산구 반지동 23 반송대동아파트 110동 7층 702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 반지동 소재 ""유목초등학교"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동유사형 아파트 단지 및 단독주택, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용상황 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 7층 702호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 벽지, 타일 및 비닐쉬트 등 마감입니다.
창 호 : 새시 이중창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 건물내 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 지반평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건이 속한 반송대동아파트 단지 북측 및 북동측으로 노폭 약 10m내외의 도로와, 남측 일부는 노폭 약 6m내외의 도로와 각각 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경11685 (1)

* 소재지: 경상남도 창원시 성산구 반지동 23 반송대동아파트 110동 7층 702호

* 용도: 아파트

* 감정가: 274,000,000원

* 토지면적: 38.22㎡ (약 11.56평)

* 건물면적: 84.95㎡ (약 25.69평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 아파트 정보: 반송대동아파트, 1990년 12월 29일 사용승인, 총 14개동, 1292세대 규모

2. 입지조건

* 본건은 경상남도 창원시 성산구 반지동에 위치하며, "유목초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변으로는 동유사형 아파트 단지와 단독주택, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

* 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

* 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2016년 3월 22일 접수된 경남은행의 근저당권(285,600,000원)입니다.

* 해당 근저당권 및 이후의 압류, 근저당권 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부상 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 현재까지 파악된 등기부채권 총액은 285,600,000원입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원, 임대관계 미상.

4. 상권분석

* 본건이 속한 반송대동아파트는 1292세대의 대규모 단지를 형성하고 있으며, 주변에 학교 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

* 해당 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

5. 생활정보

* 교육: "유목초등학교"가 인근에 위치하여 자녀들의 교육 환경이 우수합니다.

* 교통: 단지 북측 및 북동측으로 노폭 약 10m, 남측으로는 노폭 약 6m의 도로와 접하고 있으며, 인근 버스 정류장을 통해 시내 접근이 용이합니다.

* 편의시설: 단지 내 및 인근에 기본적인 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 설비: 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방, 승강기, 소방 설비가 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인 현황에 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있으나, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 대항력 있는 임차인이 없을 가능성이 높습니다. 그러나 금액이 미상인 점은 입찰 전 반드시 직접 확인해야 할 사항입니다.

* 건물 노후화: 1990년 준공된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지 이용계획: 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 아파트 단지 내에서는 큰 영향이 없을 것으로 예상됩니다.

* 주변에 혐오시설은 검색 결과 상 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 창원시 성산구 반지동에 위치한 아파트로, 입지, 교통, 교육 등 생활 편의성이 양호한 편입니다.

* 권리 관계상 말소될 권리만 존재하여 낙찰자가 인수할 부담은 없는 것으로 보입니다.

* 다만, 임대 관계 미확인 부분은 반드시 사전에 철저히 조사해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 창원시 성산구는 지역의 중심 주거 및 상업 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 뒷받침되는 지역입니다.

* 반송대동아파트는 준수한 규모의 단지이며, 연식에 비해 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 제공된 최근 매매 정보에 따르면, 동일 면적(84.95㎡)의 7층 물건이 258,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 또한 4층 물건은 275,000,000원에 거래되었습니다. 감정가는 274,000,000원입니다.

* 이러한 시세 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 적정 시세는 약 260,000,000원에서 275,000,000원 사이로 판단됩니다.

* 보증금 및 차임 미상 임차인으로 인한 불확실성을 감안하고, 시세 대비 합리적인 수익률 확보를 위해 260,000,000원을 예상 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.