나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1229 [1] 경상남도 양산시 용당동 321 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.07.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 용당동 소재 '용당일반산업단지' 북동측 인근에 위치하는 부동산이며, 주위는 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지이며, 공업용 건부지임.

인접 도로상태

남측으로 세로, 서측으로 소로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 소로1류(10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>.

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외물건(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 '건물감정평가요항표' 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 2007.08.31일자로 사용승인됨.
내.외벽: 판넬마감.
창호: 샷시창호임.

이용상태

공장임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

i) 임대관계: 미상임.

ii) 기타: 없음.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 11점 소재불명. 매각에서 제외(별지 기계기구 감정평가명세표 참조)
2. 철거 용이한 구조물, 컨테이너박스 1개동은 감정평가에서 제외. 매각에서 제외(감정서 사진용지 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경상남도 양산시 용당동 321번지(신주소: 경상남도 양산시 웅비공단길 106-26)에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다. 사건번호는 울산지방법원 2025타경1229 (1)이며, 공장으로 사용 중입니다. 감정평가액은 758,796,500원입니다.

* 소재지: 경상남도 양산시 용당동 321 (신주소: 경상남도 양산시 웅비공단길 106-26)

* 용도: 공장

* 감정가: 758,796,500원

* 토지면적: 763.00㎡ (약 230.8평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 409.50㎡ (약 123.9평)

* 건물 제시외면적: 16.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 하나은행 (하OOO)

* 특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 용당동 소재 '용당일반산업단지' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 등으로 형성된 산업단지 지역입니다.

* 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 남측으로 세로, 서측으로 소로에 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(10m~12m) 및 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역) 및 공장설립승인지역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건의 권리 관계는 명확하며, 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

* 말소기준권리: 2020년 11월 27일 접수된 하나은행의 근저당권 (을14) 입니다.

* 현재 진행 중인 경매: 2025년 6월 24일 접수된 하나은행의 임의경매개시결정 (사건번호: 울산지방법원 2025타경1229) 입니다.

* 총 채권액: 등기부채권 총액은 1,282,838,323원입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 대상입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2024-10-15

* 대항력: 없음

* 권리분석: 대항력 없는 임차인으로 낙찰 후 인도명령 대상이 될 수 있으며, 인수되는 보증금은 없습니다.

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2022-05-13

* 대항력: 없음

* 권리분석: 대항력 없는 임차인으로 낙찰 후 인도명령 대상이 될 수 있으며, 인수되는 보증금은 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본 건은 용당일반산업단지 인근에 위치한 공업용 부동산으로, 주변이 공장 밀집 지역을 형성하고 있습니다. 해당 지역은 제조업 관련 기업들의 활동이 주를 이루는 곳으로 판단되며, 산업 시설로서의 기능에 특화된 상권 특성을 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 공장 용도로 활용되는 부동산이므로, 일반적인 주거 생활 정보는 제공되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 자산으로, 일반적인 경매 물건과는 다른 특성을 가질 수 있습니다.

* 매각 제외 물건: 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구 11점과 철거 용이한 구조물, 컨테이너박스 1개동은 감정평가에서 제외되었으며 매각 대상에서 제외됩니다. 이에 대한 정확한 내용은 반드시 별지 감정평가명세표 및 사진용지를 통해 현장에서 확인하시기 바랍니다.

* 건축물대장상 기재 내용: 건축물대장에는 외측 기계 장치 2대, 면적 23㎡가 기재되어 있습니다. 이 부분이 매각 제외 대상인 컨테이너박스와 동일한지 여부에 대한 명확한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 인근 시설: 주변 지역에 대한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)의 존재 여부는 직접적인 검색 결과로 확인되지 않았으나, 산업단지 내에 위치하므로 관련 유해 시설의 잠재적 가능성에 대한 현장 조사가 권장됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 양산시 용당동 소재 일반공업지역 내 공장용 부동산으로, 용당일반산업단지 인근에 위치하여 산업 활동에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 면적 대비 적정 감정가가 책정되었으며, 권리 관계가 매우 명확하여 낙찰자가 인수할 부담이 없는 물건입니다. 다만, 일부 기계기구 및 컨테이너 박스가 매각에서 제외되어 있어, 실제 현장 조사와 관련 서류 검토가 필수적입니다. 유동화 물건이라는 특성을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 인근 입지: 용당일반산업단지 인근에 위치하여 공장 운영 및 관련 산업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

* 우수한 도로 접근성: 남측 세로, 서측 소로에 접해 있어 원자재 운송 및 제품 출하 등 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.

* 권리관계의 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로, 낙찰 후 권리 인수 부담이 없습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각함으로써 전체 자산을 효율적으로 활용할 수 있습니다.

* 활용 가능한 면적: 약 230.8평의 토지 위에 약 123.9평의 공장 건물이 있어, 추가적인 증축이나 개조를 통한 활용 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 758,796,500원

예상 입찰가는 본 물건의 현재 시장 가치, 유사 공장 매물 거래 사례, 현장 방문을 통한 건물 및 토지의 실질적인 상태, 명도 가능성, 잠재적 리스크 요소(제외 물건 포함) 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 정보만으로는 최적의 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 일반적으로 산업용 부동산의 경우 감정가의 70~90% 수준에서 경합이 이루어지는 경우가 많으나, 본 건의 경우 개별적인 시장 분석과 현장 조사가 선행된 후 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.