나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3857 [1] 경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 6층 601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시대감정 · 평가일 2025.07.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 득량동 소재 ""양학중학교"" 남서측 인근에 위치하는 '초원힐트
리움 제6층 제601호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형
성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통
사정은 대체로 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상10층 건물 중 제6층 제601호 단위세대로서,
- 사용승인일: 2016.05.20
- 외벽: 석재 붙임 및 외장재 마감 등
- 내벽: 벽지 및 타일 마감 등
- 바닥: 바닥내장재 및 타일 마감 등
- 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 동측 하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 토지이며,
'아파트 부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2015-03-10)(양학중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.

2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형
내지 유사 유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니,
경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 포항지원 2025타경3857 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 6층 601호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상10층 건물 중 제6층 제601호

사용승인일: 2016년 05월 20일

감정가: 161,000,000원

면적

* 토지면적: 40.81㎡ (약 12.34평)

* 건물면적 (전용면적): 59.94㎡ (약 18.13평)

* 토지 지분: 40.8062㎡

* 건물 지분: 59.935㎡

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 영일만신용협동조합

등기부채권 총액: 163,000,000원

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1.1. 입지조건

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* 위치: 경상북도 포항시 북구 득량동 소재 '양학중학교' 남서측 인근에 위치.

* 주변 환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 형성된 주거지역.

* 교통: 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성이 대체로 보통 수준임.

* 토지: 세장형 토지로서 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되었으며, 아파트 부지로 이용 중.

* 인접 도로: 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

* 토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역.

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1.2. 권리분석

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* 말소기준권리: 2018년 09월 10일 접수된 영일만신용협동조합 근저당권 (채권액 143,000,000원).

* 권리 현황:

* 소유권보존 (문충작)

* 근저당권 (영일만신용협동조합) - 말소기준권리

* 주택임차권 (박재성) - 20,000,000원, 말소 대상

* 임의경매 (영일만신용협동조합) - 2025타경3857

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리 없음 (해당사항 없음).

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020년 12월 23일

* 확정일자: 2020년 12월 30일

* 배당신고일자: 2024년 12월 26일

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계 0원.

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1.3. 상권분석

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* 본 물건은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 인접한 전형적인 주거지역 상권에 위치.

* 주변 편의시설 및 교육시설 접근성이 양호할 것으로 예상됨.

* 단, 상세한 상권 활성화 정도나 업종 분포 등은 추가적인 현장 조사가 필요함.

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1.4. 생활정보

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* 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하여 비교적 쾌적한 주거 환경 제공.

* 교통: 자가용 및 대중교통 이용 편리.

* 편의시설: 인근 근린생활시설 이용 가능.

* 교육시설: 양학중학교, 양학초등학교병설유치원 등 학교 인접 (상대보호구역).

* 기본 설비: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등 구비.

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1.5. 잠재적 리스크

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* 내부 확인 불가: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 상황을 직접 확인할 수 없어, 동유형 또는 유사 유형 물건의 표준적 이용 상황을 상정하여 평가되었음. 내부 상태, 하자 여부 등은 경매 진행 및 참여 시 반드시 재확인 필요.

* 토지이용계획: 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있으나, 현 아파트 용도에는 큰 영향 없음.

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1.6. 종합 의견

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* 본 물건은 포항시 북구 득량동에 위치한 신축 아파트로, 입지 및 교통 여건이 무난함.

* 권리상 인수되는 부담이 없어 명확한 권리 분석이 가능함.

* 다만, 내부 상태 확인이 불가능하다는 점은 주의가 필요하며, 이는 입찰가 산정 시 고려해야 할 요소임.

* 전반적으로 실수요자 또는 투자자 모두에게 고려해볼 만한 물건으로 판단됨.

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1.7. 투자 포인트

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* 신축급 아파트: 2016년 사용승인으로 비교적 최신 건물임.

* 권리 인수 부담 없음: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 명확하고 안전한 투자가 가능.

* 주거 선호 지역: 아파트 단지와 학교 등이 인접하여 안정적인 주거 환경 제공.

* 교통 접근성: 도심 및 주요 도로 접근성이 용이한 편.

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1.8. 예상 입찰가

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* 감정가: 161,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 낙찰가율, 물건의 현 상태(내부 미확인 등), 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 감정가 수준 또는 소폭 상승한 가격대를 고려해볼 수 있으나, 내부 미확인 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. (구체적인 금액은 별도 컨설팅 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.