나이스옥션 법원경매 포항 2025타경398 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 646-13 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.06.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 ""5호광장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 노선상가지대 및 후면 주상혼용지대로서 근린생활시설, 병원, 학교 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2) 공히 장방형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업나지 임.

인접 도로상태

본건 기호(1)은 북동측으로 폭 약 50미터, 기호(2)는 남서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(시가지경관지구), 광로2류(폭 50m
~70m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""김춘자 외 3명"" 임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

경매 물건 보고서

2.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경398 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 죽도동 646-13

용도: 대지

감정가: 1,171,200,000 원

토지면적: 366.00㎡ (약 110.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 영OOOOOO (영일새마을금고 추정)

1.2. 입지 조건

* 위치: 본 건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "5호광장" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 본 건이 위치한 주위 일대는 노선상가지대 및 후면 주상혼용지대로서, 근린생활시설, 병원, 학교 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 죽도동은 포항시의 중심 상권으로, 경상북도 최대 재래시장인 죽도시장이 있으며 교통, 문화, 금융, 의료 등 중심 기능을 담당하고 있습니다.

* 교통 상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로 상태: 본 건은 북동측으로 폭 약 50미터의 광로에 접하며, 남서측으로는 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

* 소유자: 제시목록상 소유자는 "김춘자 외 3명"이며, 협의분할에 의한 상속 등기가 완료되었습니다.

* 채권자: 영일새마을금고가 근저당권 및 임의경매를 신청한 채권자입니다.

* 말소기준권리: 2022년 7월 18일 영일새마을금고가 설정한 근저당권 (채권최고액 1,250,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 등기부채권 총액: 1,350,000,000 원 (13억 5천만원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다. (매각으로 모든 권리 소멸 예상)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

* 주의사항: 금액이 미상인 임대차 관계가 존재할 수 있으므로, 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

* 지역 특성: 본 건은 포항시 북구 죽도동, "5호광장" 인근의 일반상업지역에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역입니다. 포항의 핵심 상권 중 하나로, 높은 유동인구를 기대할 수 있습니다.

* 주변 시설: 근린생활시설, 병원, 학교 등이 인접해 있으며, 동해안 최대 재래시장인 죽도시장이 가까이 있어 배후 수요 확보가 용이합니다.

1.5. 생활 정보

* 편의시설: 병원, 학교, 마트 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

* 교육 환경: 인근에 다수의 초등학교와 중학교가 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

* 시장: 죽도시장이 인접해 있어 전통 시장 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m) 접합, 소로2류(폭 8m~10m) 접합 등 다양한 용도지역 및 지구, 도로 관련 제한사항이 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

* 소유권 복잡성: 제시목록상 다수 소유자(김춘자 외 3명) 및 협의분할에 의한 상속 등기 이력으로 인해, 향후 소유권 관련 협의 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로, 실제 점유 관계 및 임대차 조건 확인이 필요합니다. 인수 보증금은 없으나, 명도 관련 추가 확인이 요구됩니다.

* 지역 상권 변화: 일부 도심 지역의 쇠퇴 현상도 관찰되나, 죽도동 일대는 재개발 및 도시 정비 사업 추진으로 인한 지역 활성화 기대감이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 포항시 북구 죽도동의 핵심 상업 지역에 위치한 토지로서, "5호광장" 인근이라는 지리적 이점과 상업지로서의 높은 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 건물 없이 나지 상태로 매각 대상이므로, 향후 신축 또는 개발을 통해 가치를 증대시킬 수 있는 기회가 있습니다. 다만, 다수 소유자에 의한 상속 등기, 복잡한 권리 관계, 임대 관계의 불확실성은 잠재적 리스크 요인으로 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 포항시의 주요 상업 중심지인 죽도동에 위치하여 안정적인 유동인구 및 수요 기반 확보 가능.

* "5호광장" 인근의 활발한 상권 내 입지로, 미래 가치 상승 기대.

* 건물 없는 나지 상태로, 건축 행위를 통한 개발 사업의 유연성 보유.

* 주변 재개발 및 도시 정비 사업 추진으로 인한 지역 활성화 기대감.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 1,171,200,000 원

* 인수되는 권리 및 보증금 없음.

* 본 건의 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 개별적인 가치 평가 등에 따라 달라질 수 있으므로, 제시된 감정 가격을 기준으로 신중하게 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.