나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3842 [1] 경상북도 포항시 남구 청림동 317-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나노감정 · 평가일 2025.07.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

포항시 남구 청림동 소재 ""청림초등학교"" 남동측 인근에 위치하며,

부근은 신흥주택지대로서 주로 단독주택으로 형성되어 있고, 제조업소, 나지 등이 혼재합니다.

교통상황

남서측 인근으로 간선대로가 통과하고, 노선버스정류장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 기호 1, 2: 차량출입이 용이하나 기호 3, 4: 맹지로서 차량출입이 불가능합니다.

형태 및 이용상태

기호 1~4: 공히 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하고, 주거나지이며, 기호 1, 3, 4 토지는 연접하여 있습니다.

인접 도로상태

기호 1, 2: 폭 10미터의 아스팔트 포장도로에 기호 1 토지는 북동측으로, 기호 2 토지는 남서측으로 접하고, 기호 3, 4: 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>


기호 2: 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

기호 3: 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

기호 4: 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>에 속합니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

①일괄매각
②목록1,3,4-밭작물이 식재되어있음. (현황조사보고서 참조)
③목록3,4-지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 사항

* 사건번호: 포항지원 2025타경3842 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 휴젤주식회사 (추정)

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경상북도 포항시 남구 청림동 317-1

* 용도: 전

* 토지 면적: 1,040.00㎡ (약 314.55평)

* 건물 면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 토지 매각

* 감정가: 494,012,000원

1.3. 특이 사항

* 주의사항:

* 일괄 매각

* 목록 1, 3, 4: 밭작물이 식재되어 있음. (현황조사보고서 참조)

* 목록 3, 4: 지적도상 맹지임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 포항시 남구 청림동 소재 "청림초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

* 부근은 신흥주택지대로서 주로 단독주택으로 형성되어 있으며, 제조업소, 나지 등이 혼재합니다.

2.2. 교통 상황

* 남서측 인근으로 간선대로가 통과합니다.

* 노선버스정류장이 가까이 있어 대중교통 사정이 편리합니다.

* 기호 1, 2: 차량 출입이 용이합니다.

* 기호 3, 4: 맹지로서 차량 출입이 불가능합니다.

2.3. 인접 도로 상태

* 기호 1, 2: 폭 10미터의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

* 기호 1 토지는 북동측으로, 기호 2 토지는 남서측으로 접하고 있습니다.

* 기호 3, 4: 지적도상 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 등기구분: 갑7, 갑11, 갑17, 갑18, 갑19

* 접수일자: 2004-05-19 ~ 2025-06-16

* 권리종류: 소유권이전, 압류, 임의경매

* 권리자: 허인숙, 박진영, 주식회사네오이미징, 포항시, 휴젤주식회사

* 말소: 모두 말소 예정

* 등기구분: 을23, 을24, 을25, 을24-1

* 접수일자: 2020-02-14 ~ 2025-11-03

* 권리종류: 근저당권, 지상권설정, 24번지상권이전

* 권리자: 소상공인자영업자새출발기금주식회사, 중소기업은행, 휴젤주식회사

* 권리금액: 총 536,000,000원 (등기부채권 총액)

* 말소: 모두 말소 예정

3.2. 말소 기준 권리

* 근저당권 (을23)

* 접수일자: 2020년 02월 14일

* 권리자: 소상공인자영업자새출발기금주식회사

* 권리금액: 336,000,000원

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 미상입니다.

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구: 현재 제공된 정보상 임차인의 보증금 및 차임이 확인되지 않아, 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 실제 점유자가 있을 경우 현황 조사 등을 통해 확인 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

* 물건지 인근은 신흥주택지대이며, 주로 단독주택과 제조업소, 나지가 혼재하는 지역입니다.

4.2. 상권 특성

* 주거 및 소규모 산업 활동이 혼재된 지역 특성을 보입니다.

* 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

* "청림초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

5.2. 편의 시설

* 제공된 정보만으로는 인근 편의 시설에 대한 구체적인 파악이 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

* 목록 3, 4번지는 지적도상 맹지로서, 도로에 직접 접하지 않아 차량 통행 및 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 지역 제한 사항

* 본 물건은 도시지역, 준공업지역에 속합니다.

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)에 해당됩니다.

* 비행안전제4구역 (전술) 및 군용비행장 소음대책구역(제2종/제3종)에 포함되어 있어 지역적인 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 현황 (밭작물)

* 목록 1, 3, 4번지에 밭작물이 식재되어 있는 상태이므로, 경작 중인 부분에 대한 현황을 반드시 확인하고 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 청림동에 위치한 토지 매각 물건입니다. 준공업지역에 속하며, 주변으로는 단독주택과 제조업소 등이 혼재된 신흥주택지대입니다. 대중교통 접근성은 양호하나, 일부 필지(목록 3, 4)는 맹지로서 차량 출입에 제약이 있다는 점이 주요 특징입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로 권리상 특이사항은 없습니다. 다만, 맹지라는 점과 밭작물이 식재되어 있어 경작 중이라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 향후 개발 가능성을 가진 준공업지역 내 토지입니다.

* 초등학교 및 간선도로 인접 등 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다.

* 권리 분석상 깨끗하여 안전한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 토지만 매각 대상입니다.

* 감정가는 494,012,000원입니다.

* 인수되는 보증금은 없습니다 (0원).

* 맹지(목록 3, 4)라는 점과 밭작물이 식재되어 경작 중이라는 현황을 감안할 때, 감정가 대비 합리적인 가격으로 접근하는 것이 중요합니다.

* 예상 입찰가 산정은 현장 조사를 통한 주변 시세 파악, 맹지의 활용 방안 검토, 그리고 본 물건의 가치 평가 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.