나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3847 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 999 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장환감정 · 평가일 2025.06.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 ""동터골 못"" 북서측 인근에 위치하는
답으로 주위는 임야,농경지 등이 혼재하며 환경은 보통정도임

교통상황

본건 인근까지 차량통행이 가능하나 대중교통은 불편한 편임

형태 및 이용상태

부정형 토지로서 완경사임
대부분 휴경지임

인접 도로상태

지적도상 맹지임

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역,가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역) ,공장설립승인지역

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

물건 비고

①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). ②지적도상 맹지임. ③공부상 표시와 다르게 '답'으로 사용되고 있지 않음(현황조사보고서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경3847 (1)

* 소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리 999

* 용도: 답 (농지)

* 감정가: 77,910,000원

* 토지면적: 1854.55㎡ (약 561평)

* 매각대상: 토지 전면 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 포OOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건은 포항시 북구 신광면 안덕리 소재 "동터골 못" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야와 농경지가 혼재하는 지역입니다. 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량의 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

* 도로상태: 지적도상 본건 토지는 맹지에 해당하여 직접적인 도로 접근에 제약이 있습니다.

* 이용계획: 본 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개 제한 구역), 공장설립승인지역에 해당합니다.

* 토지형상 및 이용: 토지는 부정형이며 완경사를 이루고 있습니다. 현재 대부분 휴경지 상태입니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황: 인수해야 할 임차인의 보증금은 총 0원입니다.

* 등기부 현황:

* 소유권: 이종순, 정태순을 거쳐 현재 정태옥에게 2021년 1월 4일 매매를 원인으로 이전되었습니다.

* 말소기준권리: 2021년 1월 13일 포항중앙새마을금고가 설정한 근저당 24,000,000원입니다.

* 기타 권리: 근저당과 동일자로 설정된 포항중앙새마을금고의 지상권이 있었으나 모두 말소되었습니다.

* 경매개시결정: 본 경매는 2025년 6월 13일 포항중앙새마을금고에 의해 신청된 임의경매(채권액 20,380,400원)에 따른 것입니다.

* 등기부채권 총액: 24,000,000원 (근저당 기준)

1.3. 상권분석

* 본 물건은 포항시 북구 신광면 안덕리라는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 또는 주거 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 임야 및 농경지가 대부분을 차지하며, 이는 농업 활동 중심의 지역임을 시사합니다.

1.4. 생활정보

* 신광면 안덕리는 농업 중심의 지역으로, 인근 편의시설 및 생활 기반 시설이 제한적일 수 있습니다. 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중대한 사항입니다.

* 맹지: 지적도상 도로와 접하는 부분이 없어, 토지 이용 및 건축 시 심각한 제약이 따를 수 있습니다.

* 현황 불일치: 공부상 '답'으로 되어 있으나, 실제 현황 조사 결과 '답'으로 사용되고 있지 않다는 점은 향후 이용 계획 수립에 있어 반드시 확인해야 할 부분입니다.

* 이용 제한: 가축사육제한구역에 포함되어 특정 가축 사육에 대한 제한이 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 안덕리에 소재한 농지(답)입니다. 감정가는 77,910,000원이며, 총 면적은 1854.55㎡ (약 561평)입니다. 권리관계는 말소기준권리인 근저당을 포함하여 모두 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다. 그러나 본 물건은 농지라는 점, 지적도상 맹지라는 점, 그리고 공부와 현황이 일치하지 않는다는 점 등 여러 가지 중요한 제한사항과 위험 요소를 내포하고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 점은 매수인이 반드시 유념해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 농취증 취득 가능 여부 및 맹지 해소 방안이 명확할 경우, 저평가된 농지를 매입할 기회가 될 수 있습니다.

* 장기적인 관점에서 농지 이용 가치 상승 또는 개발 가능성(지역 개발 계획 등)을 고려할 수 있으나, 현재로서는 매우 제한적입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 77,910,000원입니다.

* 하지만 맹지, 농취증 필수 제출(미제출 시 보증금 몰수), 현황 불일치 등 상당한 리스크가 존재하므로, 입찰 시에는 이러한 제반 사항들을 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 현장 조사와 법률 전문가의 상담을 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.