나이스옥션 법원경매 포항 2025타경369 [1] 포항시 구룡포읍 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대구

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

본 선박은 2022년 6월 28일 진수된 9.77 G/T 동력선(FRP) "" 용선호(연안자망어업 등)""로서,
외형 및 관리상태는 보통시 됨.

색상

본건 선박의 기관은 제시목록상 선박용 디젤기관 720마력 1대, 나선일체식 추진기이나, 실제 철거되어 소재불명임.

관리상태

본건 선박의 의장품(채권자 제공 목록)은 현장조사 결과 철거되어 소재불명임.

사용연료

본건 선박은 경상북도 연안 일원에서 연안자망어업을 주로하며, 연안통발어업 및 연안복합어업의 허가를 득한 어선이나, 2025.08.31. 까지 어업허가가 취소 된 상태이며, 2025.09.01 이후 어업허가의 재취득이 가능한 것으로 조사됨.

유효검사기간

본건 선박은 포항시 남구 구룡포읍 호미로 222-1 소재 ""구룡포항 내"" 해상(엄마의 밥상 남동측 인근)에 정박 중이며, 정박장소에서 실사하였음.

기타(옵션등)

본건 어선의 검사유효기간은 2022.07.05. ~ 2027.07.04.임

물건 비고

기관, 의장품 소재불명. 어업허가권 포함 평가. 어업권(양식업권)취득에 관할관청의 어업권이전인가가 필요할 수 있으므로 관할관청에 확인하기 바람

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경369 (1)

물건명: 선박 (소형선박임의경매)

소재지: 포항시 구룡포읍 (포항시 남구 구룡포읍 호미로 222-1 소재 "구룡포항 내" 해상)

용도: 선박 (연안자망어업 등)

경매구분: 소형선박임의경매

채권자: 포OOOOOOOO

감정가: 313,680,480 원

선박 정보:

- 선명: 용선호

- 건조/진수일: 2022년 6월 28일

- 선박 종류: 9.77 G/T 동력선(FRP)

- 어업 허가: 연안자망어업, 연안통발어업, 연안복합어업 (2025.08.31.까지 어업허가 취소, 2025.09.01. 이후 재취득 가능 조사됨)

- 검사 유효 기간: 2022.07.05. ~ 2027.07.04.

2. 입지조건

본 물건은 포항시 남구 구룡포읍 호미로 222-1번지 "구룡포항 내" 해상에 정박 중입니다. 구룡포항은 경상북도 포항시의 주요 항구 중 하나로, 예로부터 동해안의 어업 전진기지 역할을 해왔습니다. 한류와 난류가 교차하는 지리적 이점 덕분에 풍부한 어자원을 자랑하며, 오징어, 꽁치, 대게 등 다양한 수산물이 많이 잡힙니다. 최근에는 드라마 촬영지로도 알려지면서 관광객이 늘고 있는 지역입니다. 구룡포항은 수산업 중심지로서 기능하며, 다양한 어선들이 정박하고 활발한 수산물 유통이 이루어지는 곳입니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다.

지상권 개요도 해당사항 없습니다.

특이사항:

* 기관 및 의장품 소재불명: 본 선박의 기관과 의장품(채권자 제공 목록)은 실제 철거되어 현재 소재가 불명확한 상태입니다. 이는 향후 수리 또는 교체 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다.

* 어업허가권 포함 평가: 감정평가 시 어업허가권이 포함되어 평가되었습니다.

* 어업권(양식업권) 취득 관련: 어업권(양식업권) 취득 시 관할 관청의 이전 인가가 필요할 수 있습니다. 따라서 관련 관청에 반드시 확인해야 합니다.

* 어업허가 취소 상태: 현재 본 선박의 어업허가는 2025년 8월 31일까지 취소된 상태이나, 2025년 9월 1일 이후 재취득이 가능한 것으로 조사되었습니다.

4. 상권분석

구룡포항은 동해안의 주요 어업기지로서, 특히 대게, 과메기, 오징어 등의 생산 및 유통 중심지입니다. 전국 대게 유통량의 상당 부분이 구룡포를 거치며, 과메기 역시 이곳에서 많이 생산됩니다. 항구 주변으로는 횟집 거리와 다양한 먹거리 상점들이 발달해 있어 수산물 소비와 관련된 상권이 활성화되어 있습니다. 또한, 일제강점기 가옥 거리 복원과 드라마 촬영지로 인해 관광객 유입이 꾸준히 이루어지고 있어, 관광 및 상업 활동의 잠재력도 가지고 있습니다.

5. 생활정보

구룡포읍은 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설을 갖추고 있으며, 관공서, 금융 기관, 의료 기관 등 기본적인 생활 편의 시설이 마련되어 있습니다. 또한, 구룡포항 주변에는 다양한 먹거리와 숙박 시설이 있어 어업 종사자 및 방문객들의 편의를 제공합니다. 구룡포 해수욕장과 근대문화 역사거리 등 관광 자원도 풍부하여 정주 여건이 비교적 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 기관 및 의장품 미존재: 선박의 핵심 부품인 기관과 의장품이 현재 소재 불명인 상태이므로, 이를 복구하거나 교체하는 데 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 정확한 부품 정보와 수리/교체 비용을 파악하는 것이 필수적입니다.

* 어업허가 취소 및 재취득 불확실성: 현재 어업허가가 취소된 상태이며, 재취득 가능성이 조사되었으나 실제 재취득 여부 및 조건은 장담할 수 없습니다. 허가 재취득 과정에서의 행정 절차 및 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 어업권 이전 인가 절차: 어업권(양식업권) 취득 시 관할 관청의 인가가 필요하며, 이 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 요구될 수 있습니다. 인가 거부 또는 지연 가능성도 염두에 두어야 합니다.

* 시장 변화 및 어황 부진 가능성: 수산업은 어황 변화, 해양 환경 변화, 소비 시장 변동 등 외부 요인에 민감합니다. 향후 어황 부진이나 수산물 가격 하락 등의 위험이 존재할 수 있습니다.

* 선박 노후화 및 유지보수: 비록 2022년 진수된 선박이지만, 향후 지속적인 유지보수 및 관리 비용이 발생할 것입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2022년에 진수된 비교적 최신 연식의 선박으로, 잠재력 있는 어업 허가권을 포함하고 있다는 점에서 주목할 만합니다. 구룡포항이라는 동해안의 주요 어업 및 관광 거점에 위치하고 있어 입지적 장점도 갖추고 있습니다. 그러나 선박의 핵심 장비인 기관과 의장품이 현재 소재 불명이며, 어업 허가가 취소된 상태라는 점은 상당한 투자 및 복구 비용 발생 가능성을 시사합니다. 또한, 어업권 취득 시 관할 관청의 인가가 필요하다는 점도 고려해야 할 부분입니다. 따라서 본 물건은 관련 분야에 대한 충분한 이해와 전문 지식을 갖춘 경매 경험자가 철저한 사전 조사 및 비용 산출 후 접근하는 것이 바람직합니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 최신 연식 (2022년 진수)의 선박임.

* 동해안의 주요 어업 및 관광 항구인 구룡포항에 위치.

* 연안자망, 연안통발, 연안복합 어업 허가권 포함 평가 (현재 취소 상태이나 재취득 가능성 있음).

* 어업허가권 포함 시 잠재적 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 313,680,480원을 기준으로 하되, 다음과 같은 잠재적 비용과 위험 요소를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 기관 및 의장품 복구/교체 비용: 현재 소재 불명인 기관 및 의장품의 수리 또는 신규 구매 및 설치 비용은 상당할 것으로 예상됩니다. 정확한 견적을 통해 비용을 산출해야 합니다.

* 어업허가 재취득 관련 비용 및 절차: 허가 재취득에 필요한 행정 비용 및 절차상 발생할 수 있는 추가 비용을 고려해야 합니다.

* 어업권 이전 인가 관련 부대 비용: 관할 관청의 인가 취득 과정에서 발생할 수 있는 수수료 및 행정 비용을 포함해야 합니다.

* 향후 선박 유지보수 비용: 연식 대비 상대적으로 최신이지만, 지속적인 관리를 위한 비용이 발생합니다.

위에 언급된 위험 요소 및 복구 비용을 감안할 때, 일반적인 경매 전략에 따라 감정가 이하에서 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 수 있습니다. 구체적인 입찰가는 철저한 현장 조사와 전문가의 상담을 통해 산정하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.